近年別墅暢銷市場，別墅開發熱潮從番禺呼嘯而到廣園東再到花都，一路高歌猛進，掀起陣陣高潮。據有關部門的權威統計，2003年，投入市場的別墅有25.47萬平方米，占全年預售商品房總量的24.74%。廣州新國際機場啟用，花都更是引發新一輪別墅市場開發熱潮。
　　面對別墅市場的開發熱，有一位冷靜的地產專家寒世桐，卻發出了不同的聲音，他認為，目前的別墅市場至少存在四個誤區。
　　平民別墅不合時宜

　　據前不久的相關統計，廣州市購購80萬以上的商品房只占整個購房比例的10%左右，而別墅購購者也只占富人的3%—5%，可見，市場上對別墅的需求量還是很少的。
　　也許正是因為如此，市場上出現了一些平民別墅。寒世桐認為，1000萬元一棟的別墅應該賣，50萬元一棟的別墅沒法賣，購了也沒法住。別墅不該平民化，幾十萬元一棟的別墅，上班族即使住進去，還要面對高昂的物業管理費和遠距離的交通往返問題。時下，平民別墅的入住率并不高，因為這類別墅并不適應目標客戶群的生活需求，因此，中產住別墅是一種不合適的 。目前，土地資源也不允許建造大量的平民別墅。至于專門度假的別墅，一年住不了幾回，實在是土地資源的浪費和對環境的破壞。
　　別墅大盤影響環境
　　目前的問題是，別墅過于集中于某一個區或者某一個盤，或者是在某一個時段和地段上。有些別墅群設計得象軍營一樣，排列整齊，一些大型組團式的別墅也不追求對稱與和諧。別墅本身對環境質素的要求較高，而在一個有限的小區內集中大量的別墅，自然對其環境有所影響，因此，小區別墅的供應量或開發規模應該適當控制；而一些自然條件較好的別墅區，卻又因配套不齊，不能滿足住在里面人群的生活需求，因此高端別墅的使用率也不高。
　　由于別墅對環境的要求較高，因此開發商不應隨便找一塊地就建別墅，但有些適應建別墅的地方也不該糟蹋。寒世桐舉例道，如洛溪本來是一個島，如果在這個島上建一個富人別墅區，一定是廣州的一道亮麗的風景。由于這種稀缺性的自然資源日漸減少，將來廣州的商家可能會發現找不到建別墅的地方，即使有些地方目前自然環境良好，但由于缺乏好的發展規劃，使得周邊的環境不盡人意。只有良好的自然環境加上良好的人文環境，才是別墅的理想用地，只有自然環境與建筑物和諧共處，才能實現的居住氛圍。目前較為理想的別墅用地在東圃羅崗一帶，已有保利集團、中糧集團準備在此開發別墅。
　　別墅只是富人的 品
　　別墅只是富人的一種可購可不購的 品，而非其生活中的必需品。廣州新國際機場正式啟用，花都的別墅據說也，但花都別墅到底有多大的需求量，還需要觀察。
　　別墅是高消費的 品，其價格往高走怎么高都沒有關系，往低走卻不太正常，有違別墅品質的含義。國外實行住宅郊區化，是因為郊區的居住成本高，富人一般住在郊區，而我們的住宅郊區化剛剛相反，是離城市越近價格越高，許多人選擇在郊區置業是因為在城里購不起房，才到郊區置業，結果造成交通和生活配套等方面的壓力。再加上目前的郊區沒有相關的產業配套，問題較為突出，生活單調，這些都制約了別墅市場的健康發展。因此，從某一方面來講，別墅成了富人們的一種可購可不購的 品。
　　一哄而上搞壞市場
　　有人以別墅用作投資，但在大量別墅推向市場的時候，投資效果并不明顯。一個很淺顯的事實是，別墅租價雖然高，但空置率也高，一般大型的別墅區，別墅很難出租，入住率極低。這幾年的一個明顯現象是，恒久性居住的別墅市場普遍好過那些以度假為主的別墅市場。但這類別墅也不宜一哄而上，否則會搞壞這個市場，因為富人對別墅的需求并非是其生活中的必需品，在這個市場消費中，有一個2、8定律，如果銀行不開辦按揭，整個房地產的消費中，將有80%的人購不起房子。因此，如果不加以適當控制，會很快搞垮這個市場。
　　別墅不僅對環境質量要求較高，對小區的安全性要求則更高。因此，純別墅區的別墅要好賣一點，中低檔的次之，而高端別墅則不好賣。從長遠來看，老板住別墅是未來的潮流。

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