2017年海南的樓市不存在泡沫，海南房價現在還不算高，未來還會持續上漲。海南房地產市場飽受爭議，您如何看待海南房地產是否有泡沫的言論?

    談海南房價

    董藩教授：海南房地產沒有泡沫。海南發展旅游業和房地產業，具有獨有的特殊性，而且消費者也對海南房地產市場有信心，才會出現價格上漲的情況，不存在泡沫的問題。

    中國只有一座海南島，真正全國性的市場只有海南，北京、上海、深圳都做不到，海南環境、資源優勢無可比擬、復制，海南長遠來看是有前途的。海南不需要風口，只要穩定的政策環境，相對寬松的環境，房地產市場就會持續穩定地向上發展。

    海南的供應量是有限的，本地人消費能力有一定瓶頸，海口目前房價并不高，海口未來房價區間為15000元—25000元/平;非海口的市場天花板有很大空間可為。

    信貸為何會緊縮?

    董藩：就是不讓你貸，政府是有指標的。大家能貸款的盡量貸，一個不負貸的人生是富不起來的，一定要積極買房，但買房的時候一定要看好房子。男人不買房等于耍流氓!

    本輪限購政策調整還有多長?樓市漲跌是看長期還是看周期?

    董潘：從長遠角度分析，海南很有前途，整個未來中國，大量的人口將往南方發達區域、無污染區域遷移、整合，海南具備得天獨厚的環境優勢，雖然不像一線城市，但是也會獲得一部分人口流入。

    短期的影響因素：土地供應、財政政策、貨幣政策、限購政策。我個人反對這個政策，應該放開。

    北京風至飛揚總經理羅迪：從需求和供應來看，我們之前進行了6000人的問卷調查，有92%的人選擇有條件再買一套房。由于霧霾因素，有65%的人，在北京之外，對海南的需求量。

    每一輪調控后，都會出現報復性上漲嗎?

    錦誠董事長王路：從08年開始，陷入調控-放松-調控-放松的怪圈。每一次調控后面有2個問題是沒有解決的：

    1、供應端沒解決，在需求端就很難解決，政策一放松，需求就反彈

    2、資產荒，城市化在持續推進的時候，老白皙口袋有錢了，但是只有房地產可以作為資產配置。

    不管現在出臺什么政策進行調控，政策是不會讓一個行業破產，但可以讓一個企業破產，這是我們判斷樓市調控的一個前提，房地產畢竟還是GDP的大牛，是中國經濟的支柱之一，打壓這個支柱，調控就是自己搬石頭砸自己的腳……所以，政策面是不會讓一個行業面臨系統性的深度風險的。

    如何看待海口的房價走勢?海口有成為一線城市的潛力嗎?

    董藩：海口沒有成為一線城市的潛力，你想多了。海口劃到二線城市，也是中等偏下。三亞的房地產市場地位因為獨特的資源也要高于海口。未來二線城市的發展，決定因素還在于人口聚集能力。

    廣東、浙江等地的二線城市吸納人口轉移的能力要比海口強，但海口對外來人口也有一定吸引力，只要人口增加，海口的房地產市場就會進一步發展。當然這也要看當地是否能實施相對寬容的政策，能夠實現人口導入。

    綠城集團海南桃李春風總經理張道龍先生：土地資源有限，從土地的拍賣市場看，土地的爭奪是非常激烈的。老百姓隨著經濟能力改善，健康意識越來來越高，在霧霾肆虐的情況下，海南是非常好的區域，吸引力非常大。政府打壓的時間越長，財務成本越高，成本上漲，后續擴大生產，售價自然提高。

    海南樓市下半年走勢判斷?

    董潘：下半年更困難，市場會浮躁。房企不發生大的改變下，海南都會受到眼前的因素影響。如果中國發展道路發展不變，海南前景好，大家都可以買。放眼全國，只有海南把房子賣到全國各地，其他地方都做不到。

    如何看待海南房地產市場未來的發展?

    董藩：海南是*充分的全國市場，長遠來看，海南有前途。海南獨特的環境資源，的熱帶島嶼，的氣候條件，沙灘、海洋、冬季溫暖……我曾經研究過，有8種疾病，冬季在海南可以得到緩解，冠心病、哮喘病、關節炎、支氣管炎等，這個地方暖和，就不容易犯病。

    海南冬季溫暖，未來會持續吸引不少的離退休人員來冬季養老。的位置，熱帶風景，椰樹風情，對北方人群原本就有很強的吸引力。

    北京風至飛揚總經理羅迪：海南分很多層面，三亞房價已經接近天花板，海口還有潛力。三亞不是常住的地方，是一個旅游的地方，海南只有海口的具備常住條件。未來海口的天花板比三亞高。

    錦誠董事長王路：目前外地人來海南買房就是為了空氣、陽光、沙灘、氣溫，這些獨有的資源恰恰是海南*吸引人的地方，也是*珍貴的，隨著時間的推移這些資源會越來越奇缺，配套也越來越完善，海南的價值會越來越明顯。錦繡海南，蔚藍未來，海南未來前景無限。海南資源有限，島外需求無限。海南是一個保命剛需，資源稀缺，價值凸顯。

    海南房地產市場剛剛經歷一波暴漲的過程，您能不能給剛需消費者一些建議，現在還是在海南買房的時機嗎?

    董藩：此前的暴漲，是因為連續幾年打壓，很多人想買房，但是買不成，隨后受經濟形勢影響，又要刺激，去庫存，所以出現一輪上漲。

    海南這一輪暴漲，不代表有問題。如果從長周期來看，按照年度來看，我們的房價從來沒有下跌，這告訴我們什么?買房子不要去爭論什么時間買才好，現在買是不是貴了，重要的是進去就是好的。

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