21日上午8時，海口頭批經(jīng)濟適用房開始搖號受選。據(jù)悉本次配售的房源有5515套，分布在5個新建經(jīng)濟適用住房小區(qū)。福秀小區(qū)510套、南江花園1006套、南海花園728套、鳳翔花園2699套、水濱花園572套。大量經(jīng)濟適用房房源入市不僅使本地剛性需求得到一定程度的緩解，也使市場的需求度降低、下行中的海南樓市受到了來自政策和市場的雙重擠壓。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，海南樓市10月份總成交2755套，環(huán)比下跌13.93%，8、9月份的一路上漲勢頭不再，“銀十”徹底成為了“鐵十”。而進入11月份海南樓市又在價與量之間博弈，11月前三周的成交狀況仍不理想，總共才成交1902套，預計市場情況會比10月更糟糕，樓市寒風徹骨。

　　如此以來，經(jīng)適房5515套房源入市，雖進一步緩解了供求矛盾的，解決了部分剛性需求，但使本已喪失信心的海南樓市遭遇強勢切割，冷冬之下更添陣陣寒意。

　　在政策和市場持續(xù)擠壓下，未來的樓市只會是“物競天擇，適者生存“，小型房企的出局泡沫的吹散、水分的擠壓勢必會帶來一個良性的陽光樓市。

　　業(yè)內(nèi)人士談樓市“過冬”

　　譚仁斌認為09年以來，近兩年的時間里，房地產(chǎn)市場基本處于被調(diào)控狀態(tài)，政府的溫水把很多“不識抬舉”的青蛙給煮在鍋里出不來了，而隨著調(diào)控的深入，現(xiàn)在已經(jīng)接近沸點，那些不識趣的“青蛙”們再想跑已經(jīng)來不及了，因此，大批房地產(chǎn)企業(yè)倒閉在所難免。

　　而現(xiàn)在我們需要做的就是調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的。因為，當前的市場情況使行業(yè)核心競爭力將面臨嚴峻挑戰(zhàn)，并逐漸被邊沿化，未來的市場將由完全的市場化和政策調(diào)控相結(jié)合來操控，而未來的房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力也將由人才和理念組合而成。在未來，如果失去了人才和理念的核心競爭力，那樣的企業(yè)必將走進死胡同， 要么倒閉歇業(yè)，要么被人收購。

　　海南居居樂地產(chǎn)總經(jīng)理彭大海:政策調(diào)控已經(jīng)有一年多了，當前海南很多項目資金鏈趨緊，庫存壓力逐步逼近，這就需要我們頭先要調(diào)整營銷策略，結(jié)合實際需求，與市場狀況相聯(lián)系，該降就降，只有把握住當下才有未來可談；其次要把島外的市場也做好，要積極北上，迎合市場需求！抓住養(yǎng)老、養(yǎng)生這個兩個熱點，用心做好項目。

　　鴻洲江山營銷總監(jiān)陳澤宇：從目前全國樓市的反應來看，國家宏觀調(diào)控的效果還是非常顯著的，絕大多數(shù)城市的房價已經(jīng)逐漸回歸到合理水平。但由于成交量的不斷下滑，缺少銷售額支撐的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈緊張、高負債償還困難的現(xiàn)象。要想走出困境，較終還是要靠賣出房子。怎么賣？較好的辦法就是讓房價回歸到市場接受的水平，也就是購房者認可的水平。需求還是在的，癥結(jié)在于供與求的信心不對稱。

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