根據日前的一份《全國50城房租收入比研究》報告顯示，海口的房租收入比為41%，月人均租房租金為1045元，排名第五。而隨著海口棚改工程的不斷推進以及大學畢業生求職季租房需求增多，7月以來，海口的租房市場再次“升溫”，熱點區域的房租價格普漲一成。

1、哪些區域租房俏？

　　府城、海甸、秀英等城區

　　對于租房族而言，考慮到交通便利、配套完善等因素，城市地區是租房熱點區域，房源非常搶手，但同時房租也較高。大學畢業生初入職場，收入有限，因此，租金水平適中、居住條件一般的市老舊小區房源比較受青睞。

　　記者走訪發現，海口各區，比如瓊山區的府城、中山區域；龍華區的金宇、金貿、海墾區域；美蘭區的白龍、白沙、博愛、海甸、海府區域；秀英區的秀英、海秀區域都有不少老舊小區，價格多在年輕人能夠承受的范圍內，比較受歡迎。

　　此外，房租更便宜，交通也便利的城中村更是求職年輕人租房的。例如瓊山區的金花村、龍華區的濱濂村、美蘭區的攔海村、秀英區的秀英村等。濱濂村一房東告訴記者，近一兩個月，前來咨詢租房的畢業生明顯增多，已經有許多畢業生租了下來。

　　同時，海口自去年正式啟動“三年棚改計劃”。國內一家連鎖房屋中介海口分公司負責人陳儒凝表示，城中村改造啟動后，城中村房源相對減少，拆遷戶需要租房過渡，加之畢業生求職租房的涌入，供減需增，熱點區域的房源更顯緊張。

　　2、哪些房型*火爆？

　　老舊小區小戶型和城中村單間

　　剛畢業的大學生工資水平普遍偏低且積蓄較少，多會選擇小戶型住房或者以合租方式解決住房問題。

　　根據中國房價行情數據顯示，近一年來，海口出租戶型面積平均為92㎡。關注度*高是80—100㎡房型，供給*多的是40—60㎡房型。而海口一家連鎖房產中介數據顯示，18-26歲租客的租賃套均面積為69.8㎡。其中，一居室和二居室是*受青睞的房型。記者隨機采訪了20名畢業生，他們的租賃套均面積僅33.1㎡。

　　記者走訪發現，畢業生選擇合租方式的占比較大。選擇二居室合租的租金水平較為適中，且二人共用公共空間，居住不算太擁擠，是大多數應屆畢業生的。而選擇一居室的多為情侶，二人既能共同分擔租金壓力，又能享受私密空間。

3、哪里房租比較低？

　　平均月租千元城中村性價比高

　　《全國50城房租收入比研究》報告顯示，海口的月人均租房租金為1045元。而中國房價行情數據顯示，今年6月份，海口平均租金29.63元/月/㎡，上漲16.34%。7月份海口平均租金29.73元/月/㎡，上漲0.34%。其中，龍華區31.24元/月/㎡，美蘭區29.61元/月/㎡，秀英區28.36元/月/㎡，瓊山區25.16元/月/㎡。

　　不難看出，海口房租較高的地區大多與租房熱區重合。聚集了大量商圈和寫字樓，龍華區的房租在海口*高。而商圈和寫字樓較少的瓊山區，房租則是*低的。

　　按照畢業生租賃套均面積為33.1㎡計算，畢業生在海口龍華區、美蘭區、秀英區、瓊山區租房的月房租為1034元、980元、939元、833元，平均月房租為980元。

　　具體到不同類型房源，新建小區房源租金價格*高，月租普遍2000元到4000元，老舊小區和城中村價格稍低。通過在一些租房網站搜索，記者發現，海口40㎡以下的老舊小區房源價格普遍在1300至2000元之間。例如龍華區國貿花園一居室2000元/月，美蘭區飛龍公寓一居室1800元，秀英區仁和公寓1500元，瓊山區上丹花苑一居室1400元/月。

　　相比于老舊小區，城中村房源的性價比更高，因此也受到了打工族的青睞。記者走訪發現，海口40㎡以下的城中村房源價格普遍在600至1200元之間。

　　4、哪里空房數量多？

龍華區和美蘭區可租房源*多

　　中國房價行情數據顯示，截止8月10日海口共有出租房近2.8萬套，近一個月新增房源6890套。其中，月租金1000元以下約占18%，1000至2000元約占21%，2000至3000元約占29%。

　　值得一提的是，今年5月到7月，海口出租房供給量從12000套下降到了不足8000套。也就是說，進入畢業求職季兩個月來，海口每個月的新增房源都在減少。

　　從目前情況看，龍華區目前房源1.6萬套，40㎡以下房源200多套；美蘭區目前房源1.2萬套，40㎡以下房源近170套；秀英區有房源4258套，40㎡以下房源近60套；瓊山區房源3243套，40㎡以下房源近80套。龍華區和美蘭區的可租房源*多，但由于舊城改造，城中村租房應當瓊山區。

　　5、未來房租走勢如何？

　　估計今年下半年可能還會漲

　　海口市民張先生告訴記者，自己2014年起租住的電梯房一居室，原本每月租金800元，去年9月，房東告知他租金要上漲100元，今年4月份，房租又上漲了100元。

　　實際上，海口租房價格從去年下半年就已經開始上漲。根據中國房價行情數據顯示，去年7月，海口房租平均單價僅在25/月/㎡左右，今年7月，已漲至30/月/㎡左右。

　　陳儒凝表示，畢業生求職租房需求早已顯現。“很多畢業生大四已經實習，大四下半學期就已經外出租房了。”從去年下半年到春節后，一居室漲幅在100至200元左右，漲幅7%左右；兩居室平均月租漲幅300元以上，漲幅15%左右。而隨著6月份畢業求職季的開始，畢業生租房需求進一步增加，城中村和老舊小區受畢業生青睞，小漲一成也在預料之中。值得一提的是，隨著海南傳統旅游旺季臨近，不少外省游客已將來海南過冬提上日程，下半年房租很有可能再漲。而根據中國房價行情預測數據，未來一個月海口平均租金將上漲至31.50元/月/㎡。

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