一、海南買房的功能選擇 
　　先說說我們買房的功能用途，是休閑度假住，還是父母過來養老住，還是純投資（不裝修，等升值了拋售）？ 
　　針對這幾種情況，下面分別敘述： 
　　1、自己休閑度假兼投資 
　　這種需求情況的業主，一般來說是工作非常繁忙而且需要高品質休閑放松的成功人士或者家庭，一年任何時候可以來幾次海南而不在乎機票價格。如果你是這類的業主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生態森林溫泉山景房。 
　　買海景房主要是海上運動，海岸娛樂方便；買山景房主要是安靜的環境，可以排除干擾，放松身心。關于一線海景房，有幾個問題需要朋友們注意一下： 
　　1）海景房靠海太近，海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強，需要專業物業人員定時打理。 
　　2）房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。
　　3）出門要注意關窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要專業物業人員定時打理。
　　4）要注意晚上去房子里呆一會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。 
　　5）靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，需要專業物業人員定時打理。 
　　2、純房產投資的情況 
　　這類需求的業主，一般是流動性過剩，資金無處投資，需要找穩定升值房產投資的客戶。對于投資客來講，總結基本思路如下： 
　　1）優先考慮買海邊的房。既然是投資，那就冒險一些，投入大，回報也高，這里主要看開發商 
　　的造城實力。當年海南也在海邊造了大量的城，由于周邊都是荒無人煙的沙灘或農村，*后失敗了，當然現在情況會好一些，但這個風險依然存在。羅馬不是一日建成的，我們也不能聽開發商的一面之詞。 
　　2）沒有超過100萬以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，因為在海南沒有剛性需求。 
　　3）距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因為稀缺性大大減少。 
　　4）非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資，因為這些樓盤炒作的基礎脆弱。 
　　自從國家打壓樓市過快增長后，在海南純投資的人變少了，但在我看來，投資的機會還有很多，需要專業像我這樣專注度假地產的人去分析，跟股市選股操作差不多，巴菲特說只有潮退了我們才知道誰在裸泳，現在就是潮退的時候啊。 

　3、養老類型，父母或者自己退休過來住，住1～3個月。 
　　這種需求情況的業主，一般是50歲以上，趕在冬天來臨前到海南，趕在夏天來前回老家，資金不是很多，對物價價格敏感。由于涉及到老人居住，而且是長期居住，需要保障的內容比較多，問題也比較復雜，我們要仔細來分析。既然過來養老，我們要關注幾個因素： 
　　1）生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在活動的范圍內；
　　2）醫院。是不是*近的地方就有救急的地方，*好不超過3公里；
　　3）交通。一旦有緊急事，是不是能*快到海南的主要城市；
　　4）娛樂。是否有老人活動解悶，如果偌大的一個小區沒幾個人就不合適了。 
　　另外，我們要評估幾個要素： 
　　1）空氣。空氣是否達到要求； 
　　2）氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求。
　　3）溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？
　　4）海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。 
　　就海南居住而言，我認為主要是買海南的氣候和空氣，就此推論，我認為選擇海南任意一個城鎮，交通便利配套完善，環境安靜的小宜居小區即可。一般來說，我們有一個核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是盡可能"混"在海南居民較多的地方，無論是生活出行都非常方便，生活成本也很低。 
　　4、中產，熱愛海南，休閑養生 
　　這類需求的業主，一般是城市的普通家庭，年紀30到50歲，收入還可以，生活壓力不大，花個30萬以下在海南買套房子，偶爾過來休閑養生。 
　　由于涉及到休閑養生，也不要有太大的壓力，生活簡簡單單，輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當重要，在較大城市如三亞、海口、瓊海、文昌就少了些個性，在海邊價位就太高，建議購買有特色的度假小城市、風情小鎮、農場的休閑房屋。這些房屋應該具備有多種功能性，例如包括： 
　　1）有地方可以海釣，海洋養殖，和漁民接觸，體驗海洋生活的樂趣。 
　　2）有地方可以種植熱帶水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，體驗熱帶農場的生活樂趣。 
　　3）有地方可以養蜂、養花、養兔子，體驗自然生活的充實和歡樂。 
　　4）有地方體驗熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作，體驗海南原著民的樸實原始生活。 
　　這類的房產是休閑養生功能很強的，我很推崇，買房看海三天就煩了，娛樂項目大同小異，還是有意義的事干*好。
　　（這種房產同樣適合上面的第三種情況，推薦！！） 

二、海南買房的區域選擇 

　　很多人都問，我買哪個城市比較好？這個問題仍然要和你的功能需求掛鉤，就全島而言，每個城市各具優勢，理論上在任何城市購買都有其優勢，當然也有一些細節需要斟酌： 
　　1、開發商的選擇非常重要。在海南，開發商的差異超過區域的差異。海南作為度假房產，開發商的規劃和后續服務決定了小區的舒適性。 
　　2、離城市不要太遠，離*近的城市邊緣也應當在5公里內。度假也需要生活，配套和醫院都是必須的，城鎮的形成有其百年歷史，憑開發商一己之力在一片沒有城市基礎的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮而且有長久的人氣，是存在較大風險的。 
　　3、回歸海南購房的本質：氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。 
　　4、交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。在海南，坐落在輕軌站附近5公里左右的樓盤較有地理優勢。 

　　三、海南買房的幾個步驟策略 
　　海南國際旅游島意見發布前的8/9/10/11/12月份，給每個在電話、QQ、博客留言以及到現場的準業主講，海南的房價被低估，房價未來可能會快速上升，很多人不以為然，聽完看完就走；這里面大部分都錯過了購房的機會。 
　　總結這些失敗案例，就海南買房行動而言，我認為有幾個階段，有幾個策略： 
　　1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準海南買房的這個投資大方向，資金還在股市套著或者被其他房套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細節問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里投資，預計投多少錢（家人都強烈反對在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個基本前提，再談下一步。 
　　2、從有意向買到決定買階段，中間幾個步驟：海南城市環境考察，海南利好消息以及發展進度考察，海南樓盤列表，樓盤資料篩選，網上實景考察，每個步驟分配多少時間事先規劃好，整體花費時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，*終無法決策。 
　　3、上述需要的資料部分都可以從網上獲得，部分從房產專業人士獲得，或委托親朋好友實地獲取，總體上要求資料完備真實有效。很多人聽售樓處、本地代理點的介紹，把這些介紹當真實材料，這是不正確的。
　　4、資料分批次驗證，對其中有疑問的，要尋求進一步的幫助，經過3-4次，每次一個星期左右的資料準備，即可清楚了大部分的細節情況。 
　　5、從決定買到飛到海南實地。建議周未或節假日抽兩天時間過來，完成購房計劃

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