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海南買房首付比例是多少呢

編輯：admin 發布日期：2017-07-16 17:10:10 有效期：發布當天閱讀 2080 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

海南買房首付比例是多少?各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限*終以銀行審批為準;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(貸款額度*高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

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