1.貸款利率折扣

購房者在申請房貸的時候，首先要對比的就是各個銀行的貸款利率折扣，目前央行對5年期以上的商業貸款規定的基準利率是4.9%，在不同城市中，不同銀行可以根據具體情況來設定不同的利率折扣，這樣其實就會出現某一銀行利率比別的銀行利率更低的結果，房款總歸不是一筆小數目支出，利率低一些，也許能為購房者省下不少錢。

　　 2. 優惠門檻

　　 每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受*低利率折扣。

　　 有些銀行會要求貸款者在本銀行存款達到一定的額度，或者貸款額度占到總房款的多少比例等等，才會給予申貸者一定的利率優惠，這時候購房者*好能提前做好功課，了解清楚各個銀行的規定。尤其是如果你購買的是二手房就更要注意，有些銀行可能會要求申請貸款的二手房房齡不能超過20年，甚至是10年。

　　 3. 調息方式

　　 除了貸款利率優惠，央行的調息政策也會影響著購房者需要支出的房貸利息。一旦遇到央行加息，購房者可能就需要準備更多的月供了。

　　 現在銀行所遵循的調息方式主要有：次年調息、按月調息，次年調息即是自央行宣布調整貸款利息之后，銀行可以從下一年的1月1日期開始執行，而按月調息則要從央行調息后的下一月起執行新的基準利率。

　　 另外，還有一種是固定利率，部分銀行和申貸者簽約時可約定利率不隨央行規定而進行調整。關于以上三種調息方式，不同銀行規定不同。

　　 4.還款方式

　　 購房者一般都知道，房貸的還款方式主要有等額本息（每月還款額相同）和等額本金（貸款利息隨本金逐月遞減），事實上等額本金還款法是更加節省利息的，不過這種還款方式前期還款壓力稍大，后期壓力越來越小。如果在申請貸款時，銀行可以讓你根據自身實際情況選擇還款方式的話會更好。

　　 另外，在現實生活中很多人*終都是會提前還款的，那么購房者在貸款時，就要先詳細了解一下該銀行對于提前還款的要求了，可能會有銀行對提前還款者收取一定的違約金，建議*好選擇一些對提前還款限制較少的銀行。

　　 5. 工作效率

　　 不同的購房者適合選擇不同的銀行，但是幾乎所有購房者應該都是希望銀行的工作效率高一些的。在申貸者正確提交了相應的材料之后，銀行審批貸款所需要的時間，可能會對購房者買房產生一定的影響，如果不能及時拿到貸款，可能有一些購房者就白忙活一場了。

　　 6.看提前還款是否收違約金

　　 對于一些有提前還款打算的購房人，*好也要了解一下銀行對提前還款的要求，因為有銀行對還款時間和違約金都有要求，必須還款時間達到幾個月甚至1年以上才能剛申請提前還款。

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