從5月成交新房萬套以上，到近兩個月慘遭“腰斬”，南京樓市“雙限”調控以來，房地產市場銷量的成績單有點“難看”。昨日公布的*新數據顯示，11月份南京成交新房僅為5869套，環比繼續下滑以外，這個數字也是5年來的同期*低點，開發商得做好應對樓市寒冬的持久戰了。

　　新房成交創5年新低

　　來自網上房地產的官方統計顯示，今年11月份南京全市共成交新房5869套，比10月份的6595套下滑11%，跟今年*高點的5月份15000余套成交量相比，幾乎跌落三分之二。記者還注意到，5869套的成交量也是自2012年以來11月份的成交新低，數據顯示，2012年11月份南京共成交新房6995套，此后便一路上揚——2013年同期為7535套，2014年同期為9319套，2015年同期更是達到驚人的14305套，顯然，南京樓市受到調控政策的影響，今年11月的成交數據下滑十分明顯。

　　而在二手房方面，網上房地產顯示11月的成交量為11394套，與前兩個月的12000余套相比，基本維持平穩態勢。記者在安居客、趕集網以及鏈家等網站發現，在經歷了“金九銀十”的一波迅速放量后，11月份南京二手市場的掛牌量與報價逐步回歸常態，主城區二手房的報價有所降低，江北區域的房源受到長江大橋封閉的影響，甚至出現一定幅度的波動。市場人士指出，重啟“雙限”后，11月南京二手房的成交量和掛牌量紛紛下滑，預計12月“收官月”的成交量仍會有一定幅度的下降。

　　“日光”盤不足三分之一

　　來自鳳凰房產南京站的統計顯示，11月份南京共有31家樓盤開盤，售罄和基本售罄的僅有9盤，在沒有賣光的樓盤中，還有8盤賣了五成或不足5成，樓市調控的威力正在不斷顯現。

　　這31家樓盤在11月份共推出6600多套房源，涵蓋河西、江北、城南等多個板塊，包括中交錦致、禹洲弘陽濱湖里、景瑞春風十里、金輝禹洲金陵銘著、明發財富、萬都東樾等6家純新盤。網上房地產的數據顯示，這些樓盤中僅有仁恒江灣城、禹洲弘陽濱湖里、新城花漾紫郡、恒盛金陵灣、新城保利天地售罄，弘陽春上西江、朗詩青春街區等四盤還有少量房源待售，其余大部分都賣得不如預期，有8個樓盤僅賣出不到5成，一些樓盤開盤當天去化甚至不足一成。記者關注過的江寧某新興板塊項目，在開盤后僅取得30套左右的認購量，半個月后轉化為成交數據的也只有20多套，銷售情況比較慘淡。

　　在過去一直熱銷的江北板塊，目前有房可售的樓盤包括長江隧道口的雅居樂濱江國際，揚子江隧道口的榮里、華潤國際社區等都有加推計劃，在嚴厲的調控政策下，樓市銷量出現放緩跡象，不過市場人士認為暫時調整對樓市發展來說未必是件壞事，不難預見，今年*后一個月的南京樓市價格不會有太大波動，剛需樓盤也將持續增多。

　　南京開展新開樓盤 房價專項檢查

為規范商品房明碼標價行為，促進房地產市場健康發展，近日南京市物價局會同市房產局下發《關于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知》，聯合部署開展全市商品房銷售明碼標價專項檢查。

　　據悉,本次專項檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構，采取部門聯動、市區聯動等方式開展。南京市物價局會同房產局，對全市新開樓盤開展檢查，查處區域商品房銷售的投訴舉報，并按照“雙隨機”要求，組織抽查6家房地產中介機構門店明碼標價規定執行情況。

　　本次專項檢查查處：銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規定實行“一套一標”；未一次性公開全部銷售房源；商品房交易及產權轉移等代收 的收費未標明由消費者自愿選擇；標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標價，標價內容不一致；在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；以及其他違反明碼標價規定銷售商品房的行為。

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