據悉，春節后的南京（樓盤）“新春看房團”昨天在奧體啟航，近3000位市民前往全市各板塊的69家樓盤測試“水溫”，因此“看房團”也被視為南京樓市的“風向標”。由于房產調控政策的持續深入，發現買房人的出手意愿普遍不高，選擇半年內出手的人數同比下滑了4成多，在觀望人群中，期盼房價下跌的占了多數。

“限購”之下：剛需漸成市場主力軍

62輛大巴車、16條線路、69家樓盤，昨天由365淘房組織的這場“春曉行動看房團”總共吸引了近3000位市民到場，盡管跟去年此時的“團員”人數相比略有下滑，不過南京樓市的市場環境已大相徑庭。去年9月份以來，南京連續出臺了限購、限價、限貸等多重舉措調控市場，樓市早已從賣方市場向買方市場轉變。

在昨天的看房團中，記者發現剛需一族重新占據了市場主力軍的地位。一對來自城北的小夫妻表示，他們現在居住的是老人留給他們的老房子，打算買套面積大一點的新房，改善居住條件，“這也該算剛需吧，我們還有購房資格呢”，他們笑著說，這次選擇的線路是城北燕子磯新城線，當地的樓價基本上在25000元/㎡左右，主城區內很難再找到這樣的價位了。

365淘房南京新房助理總經理曹維嫦認為，在今年調控基調的狀態下，剛需網友成為開發商“討好”的對象，從現場的問卷調查結果來看，在意向面積段和總價上，80-100平米占比*高，為45%；另有超5成的網友打算購買100萬-200萬的產品?！皠傂杩涂梢源竽懗鍪?，而投資客可能會面臨政策和資金等多重風險”，曹維嫦說。

“限價”之下：購房意愿有所下滑，期盼降價

從調查問卷中還發現，看房團中20歲-30歲的網友*多，達到近4成；31歲-40歲的網友也有3成多，看房團逐漸出現“年輕化”的趨勢，其中，結婚購房、定居購房，以及 房、改善住房是網友出手的主要目的。

在購房意愿上，調查結果顯示，有7.5成的網友打算在今年內出手，表明南京樓市的購買力依舊旺盛。不過，另一項數據則顯示，半年內出手的網友只占3.5成，同比去年，數據有明顯下降，降幅超過了4成?！斑@主要還是市場調控的因素，尤其是限價令的出臺，令買房人在短期內對房價下滑有所期待”，業內人士指出，南京限價令的執行仍將持續較長時間，市場上的不少樓盤價格“只許降不許漲”，因此買房人選擇觀望。不過，有開發商認為目前調控政策已經“見底”，市場不存在房價下滑的預期，繼續觀望意義不大。

值得關注的是，由于南京的六合、溧水等板塊不在限購范圍內，市場上的部分投資需求被擠到了這些非限購區域，昨天看房團的溧水、六合等線路人氣明顯高于往年，此外，傳統熱門板塊河西、南站、江北新區同樣人氣滿滿，不少線路還臨時調配車輛，滿足網友的需求。六合線上的陳先生認為，去年六合板塊的樓價已經上漲了不少，今年這一趨勢恐怕還將持續，因此他打算在條件允許的情況下再次出手。

“限貸”之下：南京房貸優惠或持續收緊

在北京（樓盤）、廣州（樓盤）等一線城市相繼收緊房貸優惠后，昨天看房團的不少網友也對這一話題很感興趣。在現場“答疑解惑”的中信銀行(601998,股吧)南京城東支行行長王曉春認為，房貸收緊是大概率事件，對房地產市場整體走勢影響其實并不大。

近日從南京多家銀行了解到，“嚴控”仍是今年的主基調，首套房的優惠利率從去年調控后便一直執行的*高9折，個別銀行甚至只給出95折的優惠。如農業銀行(601288,股吧)首套房的首付比例仍為3成，利率優惠上，新房為9折，二手房為95折；南京銀行(601009,股吧)的首套房首付為3成，利率優惠上只有合作樓盤才可以申請9折；光大銀行(601818,股吧)的首套房利率優惠則為下浮5%。

王曉春表示，二套房的首付成數及利率上，絕大多數銀行步調一致——首付必須8成，利率還得上浮10%；對于首套房房貸款已還清的情況，一些銀行給出的首付比例為5成，利率仍可以享受9折優惠。市場人士指出，從去年10月份南京執行限價、限貸的“雙限”政策以來，多數銀行在執行力度上較為統一，買房人也已逐漸接受。今年一季度，南京房貸政策或將繼續收緊，購房成本則有所增大。

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