房地產像磁場一樣吸附著資本不斷流入，成為全社會資金投資與避險的不二之選，在“資產荒”的背景下，房地產貸款成為銀行的，房地產，再度成為這個夏天*火熱的名詞。

這不，一個讓廣大房奴內心“燃”起來的消息來了，房地產稅、個人所得稅正積極推進中，房貸利息抵扣個稅即將到來，又能省下一大筆了，貸款買房少交個稅，也比放水要合理、有效得多，個人購房享受個稅抵扣政策，讓真正需要房子的個人買得起房子。

　　工薪族一算，辛辛苦苦增加的那點工資，全都用來扣稅了，而有很多灰色收入的富人，卻有不少避稅的法門，所以這次的個稅改革就明確了，要綜合征收，分類抵扣。

　　對于中小戶型和中低價位普通商品住宅的自住消費，應給予稅收優惠，首套購房者應享受個稅抵扣政策，抵扣采用“先征后退”的辦法。

　　買房子還要出“個稅”，這個相信很多人都知道，特別是買二手房的，個稅即個人所得稅，是對個人取得的各項所得征收的一種所得稅。

　　個稅具體出多少呢？分幾種情況：

（1）住宅：全額的1%或者差額的20%；

（2）非住宅：公證價÷1.05×1%；

　　（3）房東住宅且契稅發票滿五年：免個稅

也就是說，只有一種情況可以免除個稅，那就是房東名下只有一套房子而且已經滿五年時，其他情況一律需要上個稅。

房屋買賣時個稅應當由賣方出，但是在實際操作中往往都把個稅轉嫁到了買方名下，很多人對此憤憤不平。

　　買房個人所得稅買方出還是賣方出？原則來說個稅賣家出，但現在一般來說都是買家出，營業稅、個稅是賣方承擔的、買方承擔契稅，但一般具體操作的話會比較靈活，現在很多房子都是買方承擔的。

　　個稅由買方出，其實是沒有依據的，只是房東賣房時喜歡要一個凈價，也就是拿到手的價格，所以讓買方出個稅，此外一概不管。

　　考慮個稅改革的背景，傳聞在短期內成為現實的可能性還是存在的，把“房貸利息抵扣個稅”僅僅視作刺激樓市的政策，可能是過于狹隘了。

　　首套房利率優惠好還是減免個稅好呢？與商業銀行對個人首套住房利率打折相比，個人所得稅減免還是更加可取，我們需要做的就是給它打補丁，讓這個制度更加公平和可行。

　　當然，在很多人買不起房的情況下，這項政策確實很容易被視為“劫貧濟富”，即便工資能達到交個稅水平的，也往往買不起房，同樣也享受不到好處，千萬不要這么想。

這種減免在某種程度上會被視為是對富人的減稅，因為高收入者從這些稅收激勵中獲得的收益遠多于低收入戶，不過在金投網小編看來，還是可以控制的。

主要目的是“減負”，資本所得的稅負輕于勞動所得，而且這些真正的高收入人士，很多其他渠道的收入都沒有被扣稅。

　　個人所得稅減免的總量限制是一個選項，就像美國對總價不超過100萬美元的首套或者套住房的貸款利息進行減免，中國當然不可能是100萬美元，但100萬人民幣是不是可行？

但問題來了，政府愿意為提供首套住房按揭貸款的金融機構進行所得稅減免嗎？其實這是可行的，只是看要不要實行了。

　　個人的很多消費，可以拿來抵扣個稅，比如，你參加了一個培訓課程，自我提升，學費可以抵扣；贍養老人、供孩子上學，花銷可以抵扣。

　　更吸引人的一點是，買房后每月要還的房貸利息，也可以提前抵扣掉，剩下的收入，再收稅，這才是實實在在的優惠，真正能夠促進消費的大招。

　　已經買房的和未來將要買房的人群60-90后都是受益群體啊，*先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。

　　未來可能會有越來越多的“個稅抵扣”，要義無反顧地推進所得稅制和房地產稅制改革，可能真的快來了！

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