近日，人民日報公眾號刊發了一篇題為《70年產權到期后，房子到底歸誰？答案看這里！》的文章，提出以往“房子只有70年產權”的說法是錯誤的，明確“房屋所有權是恒久，有限的是土地使用年限”這一觀點、引起了市民的廣泛關注。有業內認為，這一文章不僅反映了社會對產權問題的關注，還涉及房地產稅是否合理合法的問題。

　　土地到期或可補繳出讓金

　　不動產登記從去年開始在全國推行，而不動產權證上的“使用期限”一欄再次將引發了市民對“70年后房子歸誰”的問題的關注。對此國土部的人曾解釋，《憲法》規定土地國有，證書上的“使用期限”登記的是土地使用期限，而房屋所有權是沒有期限的。但我們都知道，有土地才有房子的存在，土地到期后會不會收回房子呢？這一問題此前業內一直討論不休，但一直沒有比較官方的說法。

　　而人民日報官方微信的這篇文章中則頭次較為明確提出幾種可行的建議，包括按照一定比例補繳土地出讓金延長使用期限或是國家收回土地對業主補償。而這一文章也在微信圈中迅速傳播。

　　對此網友們也有不同的看法。有的網友認為現在的房子建筑質量不可能挺過70年，所以延長使用時間沒有實操性。也有網友提出，如果同一樓盤里有的人想續期，有的人不愿意該怎么辦？除非補繳金額不多，否則很難實際推行。

　　業內：文章直指房地產稅如何合理合法

　　“房子已經成為了每個家庭較重要的財產，權屬自然是大家較關注的，這篇文章很好地反映了公眾的訴求，拋出了亟待解決的問題。”合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌表示，和人民日報所解釋的一樣，之前大家都有誤解，憲法規定土地國有，所以才會有70年的土地使用期，也就是說我們的土地都是向國家租來的；而物權法則規定業主具有房屋的所有權，這個是恒久的。“如何解決這兩者之間的矛盾，是不是采取文章中建議的幾種途徑，還是土地和房屋都變成恒久權，這個都有不確定性。”

　　龍斌還認為，這一文章還將矛頭指向了房地產稅征收是否合法的問題。“土地是租來的，何來房地產稅？要征也是針對房屋本身的房產稅。而房屋本身是建材的組合，是逐年貶值的，我們看漲的只是土地價值，如果要征稅，是否該算算折舊率？”龍斌認為，我們需要解決的不僅僅是“房子歸誰的問題”，還包括如何制定更合理合法的房地產稅制度。

　　若土地年限延長 利好商業地產？

　　對于投資者來說，商業地產的一個短板就是產權只有40~50年，這往往會讓他們轉投普通住宅。而這一文章提出可以通過補繳土地出讓金來延長使用年限，被不少商業樓盤銷售人員解讀為對商業地產的一大利好。“房屋質量熬過70年可能很難，但四五十年將來肯定一大把，商業地產年限問題確實值得研究。”龍斌認為，目前商業地產過剩，如果可以延長使用年限，確實可以在一定程度上拯救商業地產。“但我認為正是由于以往的誤解，才使得大家對商業地產的使用年限有偏見，我認為選擇房產投資還應該從較基本的地段、業態，年回報等方面考慮，年限不是問題。”而中原地產佛山公司策略研究負責人朱偉德則認為，年限對商業地產的制約不是較主要的。在同質化嚴重的大背景下，佛山商業地產只有尋找到差異化和特色化的項目定位、產業定位、商業定位和發展模式，真正實現商業項目的后期可持續運營才是根本。

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