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        2015年海南91盤擬上市 東線火熱而中線冷清

          編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:搜房網  閱讀 1594 次

        閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

          自馬年伊始,全國各地商品房銷售情況就不容樂觀,各地房地產救市政策接二連三,但是效果卻不太明顯。在這樓市低迷的大環境下,海南樓市也倍受影響。據搜房網數據監控統計,2014年上半年,由于受海南傳統樓市淡季的影響,商品房共計成交32185套。而下半年的樓市也略顯疲乏,截止到12月28日,海南下半年商品房共成交31180套,在接下來的幾天是否能超過上半年總成交量,有待靜觀。在即將結束的2014年中,海南樓市實際開盤量為32個,同比上半年46盤實際開盤量上漲43.75%。從這些數據上來看,雖然下半年由于旺季到來,開盤量有所增加。但是從側面還是能反映出海南商品房去化速度緩慢,房企銷售壓力巨大,開發商推盤熱情普遍不高的狀態。

          同樣的原因對5015年的推盤量也造成了一定的影響。據數據監控統計,2015年海南樓市預計91個項目擬入市,同比2014年78盤的實際開盤量上漲16.67%。91個預計開盤項目中,純新盤占79個,占比高達86.81%,面對如此無法猜測的樓市現狀,很多新項目更想加快入市腳步及時銷售出去。

        2015年海南91盤擬上市 東線火熱而中線冷清

          2014年海南救市政策緊鑼密鼓 2015年樓市風向標難測

          從2014年年初開始,海南樓市略顯疲態,上半年與下半年商品房成交量并沒有太大變化。總體上看,2014年海南樓市一整年的銷售量還是處于平穩狀態。但是2014年與2013年海南樓市成交量相比,卻不可同日而語。

          在這樓市跌宕的一年中,各地救市政策可謂層出不窮,海口市政府更是出現了有史以來三個月內三次救市的情況。5月底,海口市出臺《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》,重啟“購房入戶”,明確本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人。7月下旬,海口市發文中止執行商品房限購政策。8月份,《海口市人民政府關于穩增長促發展的實施意見》出臺,進一步放寬了本省籍居民購房入戶的條件,實行梯度“購房入戶”,本省居民較低購購60平方米的新建商品房即可較多申請2人入戶。相比120平以上5人落戶政策,60平以上的梯度入戶更具彈性。但是對于海南來說購房落戶海口和放松限購對購房者來說似乎沒有太大吸引力。直到11月份央行宣布降息,降息消息一出,不僅讓房奴們著實松了一口氣,也讓準房奴們看到了購房的曙光。有專家表示,2014年住房市場已進入新的時代,即樓市將由購方市場進入賣方市場。由于樓市的調整,樓市成交量面臨困難,2014年政府大力救市政策也成為今年的主題詞,而這種救市在2015年還將緊鑼密鼓的繼續。

          房地產政策頻頻出臺和專家的眾多猜測,讓人不得不問,2015年樓市風向標究竟指向何處?開發商對樓市前景的無法把脈,從2015年海南單月開盤走勢圖可以看出來,1月份預開盤量達42個。開發商為何都扎堆在1月份開盤?其原因是,一,1月份的海南候鳥們已經南歸,正值海南樓市的銷售旺季。二,這期間元旦節假日的到來,很多人會趁著假期空擋來看房。三,眾多樓市利好政策的支撐,讓更多開發商可以倚靠著新年新氣象的諸多購房折扣優惠等噱頭吸引購房者,加速跑量。

          海口擬開盤量位居榜頭 剛需、養老購房為主力

          在2015年預計開盤量中,海口以32盤占據開盤總量的34.78%,位居榜頭。32個預開盤項目中純新盤為30個,占比高達85.71%。定價1萬以上的僅5個項目,其余項目均價都在7200元/平左右。從初步的定價可以看出,海口擬開新盤皆以剛需、養老購房者為主。在海南傳統的樓市旺季中,在海口打拼的剛需購房者仍然是主力。此外,在年末的這段時間,由于來瓊的大都是候鳥式過冬的養老購房者居多,因此,很多項目都以較低的價格和較小的戶型吸引養老購房者。而在2015年新盤入市中大盤也蓄勢待發,一直以來銷量不俗的綠地集團預計在2015年全力推出西海岸品質大盤綠地海森林項目,均價8500元/平,認籌期間銷量也極其火爆。而位于海口“十二五”規劃中“北拓”重區的廣物濱海國際元旦期間也將進行 加推,認籌一萬可享85折優惠(限前一百名)。

        2015年海南91盤擬上市

          東線火熱而中線冷清 海南旅游地產冷熱不均

          海南東線一直以來依托得天獨厚的旅游環境資源倍受熱捧。三亞、陵水、文昌、瓊海、萬寧擁有著高植被覆蓋率的優美生態自然資源和一線綿長而旖旎的海岸線,再加上東線高鐵的開通更是為東線旅游錦上添花。東線不僅是開發商拿地較熱門的區域,同時也是房價相對較高的區域。據目前統計,2015年海南東線共有69個項目,除了海口以外,分別為三亞20個、文昌5個、陵水4個、萬寧4個、瓊海3個。三亞預開盤項目中,預售均價將近2萬元每平。而文昌、陵水等區域預售均價也在1萬元以上。

          海南西線,由于2015年西線高鐵即將建成,高鐵沿線的樓盤也是發展十分迅猛。尤其是靠近海口的澄邁縣,澄邁依托國際長壽之鄉的美稱和優質的空氣質量,一直以來都倍受島外購房者的青睞。在2015年預開盤中僅次于三亞,位居第三。西線2015年擬開盤量共計16個,分別是澄邁6盤、昌江、東方、樂東、儋州、臨高各2盤。其中澄邁區域的御泉灣在開盤當天將推出20套售價為5780元/平的特價房和10套10000元/平的別墅特價房,現場成交還可抽取大獎。這一年來昌江的房地產業發展的十分迅速,2015年擬開樓盤中以中南林海間、恒大棋子灣為代表,其中恒大棋子灣認籌優惠有預存5000抵額外96折;認籌兩萬再打85折,可自選房號,當天不認購可退款。

          與東西線相比,海南中線稍顯得有些冷清。2015年擬開樓盤中共有7盤,其中五指山3盤、定安、保亭各2盤。交通問題,成為中線發展的障礙。中線樓盤中除了五指山由于毗鄰三亞,價格稍微高一點以外,其他區域的房價相對較低。

        2015年海南91盤擬上市 東線火熱而中線冷清

          從海南近年來房地產的發展,可以看出一個現象,即房企有向西線探頭的趨勢。針對這個現象,業內人士表示,由于東線土地已經被房企瓜分的差不多,已經沒有再多的土地進行開發。進而房企把視線專向了西線的土地。為什么選擇西線而不選擇中線,其原因是西線高鐵的即將開通,俗話說“火車一響,黃金萬兩”。交通便利是相當重要的。其次,西線還有待開發的旅游資源,譬如昌江棋子灣旅游景區是一處還未完全開發的處女地,其優越的自然環境和碧海藍天的美景可以已東線的海洋資源相媲美。而這幾點也是西線入市樓盤比中線活躍的較重要的原因。

          總的來說,2015年海南樓市預計上市總量相對較少。但是,隨著傳統春節的到來,外出打拼游子的歸來,是否會掀起一個回家置業的浪潮?寒冬臘月到來之際,北方冬季氣溫驟降,海南貓冬人群逐漸增加,海南樓市是否會呈現欣欣向榮的景象?面對著這無數的銷售契機,2015年的海南樓市走向將會如何?而2015年將會有多少樓盤如約入市,又會有哪些盤半路匆忙入市呢?
         

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