頭付已經交了，公積金貸款也完成了面簽，說好的“現房”卻遲遲沒能交到手里。日前，市民劉林（化名）向本報廣廈熱線82205019反映，去年在長沙縣好望谷云邸項目購了一套房子，如今還沒交房，他懷疑開發商在使用“拖延戰術”。律師提醒，相比期房，購購現房的風險降低了許多，但是購購時，除了審查“五證”，還應審查是否已取得“大產權證”。

　　遭遇：期房變現房，重新簽合同

　　根據劉林介紹，當時申請了公積金貸款，可是今年上半年，樓盤的銷售人員突然打電話給他，說原來是按期房簽的合同，但現在項目已經變成現房了，必須重新簽現房公積金貸款合同。“我覺得，購現房可以更快入住，于是就答應了。”劉林說，后來也通過了公積金貸款面簽，可是每次打電話問銷售人員什么時候可以交房，對方都沒能給一個明確時間。

　　據了解，該項目從2010年開始銷售，如今只剩少量尾盤，其開發商是長沙滕王閣房地產開發有限公司。隨后，記者在項目營銷調查時，對于劉林反映的交房時間問題，該項目工作人員沒有做回復。此外，置業顧問還表示他們已不接受客戶使用公積金貸款，只能選擇商業貸款形式。

　　釋疑：現房必須要有“大產權證”

　　一位市場人士介紹，受銷售速度下降影響，一些原本還處在期房銷售的樓盤和一些尾盤，很容易變為“現房”。多數購房者以為，現房看得見、摸得著，而且有預售許可證，以后辦房產證自然沒有問題。

　　湖南睿邦律師事務所律師劉明提醒，嚴格意義上的現房，必須是開發商已辦妥所售房屋大產權證的商品房，購房者支付錢款、簽訂合同后即可入住并取得產權證。所以，購購現房時，除了關注開發商的“五證”外，還要格外留意開發商是否已經辦好了“大產權證”，而交房時間，則應該在購房合同中明確約定。

　　提醒：購房被拒用公積金可投訴

　　長沙住房公積金管理歸集處處長蘇海燕介紹，申請住房公積金個人貸款時，期房和現房也有不同。除了需要提供身份證、婚姻狀況證明、收入證明、活期存折或儲蓄卡等基本資料外，期房貸款只需再提供購房合同和頭付款發票。但是，購購現房貸款的，則還要提供《房屋所有權證》和《房屋價值議定書》，比期房的要復雜。

　　根據《長沙市住房公積金管理條例》第三十四條規定：“企業在預售或者現售商品房時不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。”對于拒絕購房者使用公積金的行為，可向公積金管理部門法規辦進行舉報和投訴。

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　　什么是“大產權證”？

　　項目頭先要通過竣工驗收，再由測繪單位現場勘測面積，土地管理局核定地價，再審核是否按批準用途用地、是否按規劃面積建房、土地價款是否較終繳納、拆遷安置結案情況，審核通過后才能確認產權，頒發房屋所有權證，俗稱開發商的“大產權證”。

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