隨著三季報發布結束，房企也加入到電商“ ”的購物狂歡當中。11月3日，方興地產和樂居控股正式宣布，即日起啟動“金茂狂歡季11.11光盤節”活動：全國11城市22個金茂系樓盤將推出3.3億元的整體優惠幅度，此次活動共涉及4400套房源。

　　方興地產一位營銷負責人告訴《經濟參考報》記者，旗下所有在售金茂系產品納入到活動范圍之內。項目涵蓋方興地產所涉及的北京、上海、重慶、長沙等11個城市22個在售項目。

　　值得一提的是，這是房企頭次推出“ 光盤節”活動。除了樂居之外，方興地產此次“跨界”的合作機構還包括平安好房、特斯拉、嘀嘀打車、百度、微信等。

　　“淘寶的 活動為房地產公司提供了一個新的營銷思路。”上述方興地產相關負責人如此表示，“這次活動優惠力度不會亞于淘寶，相信在11月11日當天也能跟淘寶一樣火爆。”

　　此外，記者了解到，近日遠洋地產也有意和國內某知名電商聯手，實現跨界合作。為此，遠洋方面準備在19個城市推出近萬套優惠房源。

　　“此次跨界合作不同于傳統的房地產網絡電商、房地產網站等類似的地產合作營銷模式，不同于個別項目合作試水”，遠洋方面稱，集團方面有意將旗下產品通過電商平臺進行真正意義上的網上銷售。“這將是具備劃時代意義的地產互聯網營銷”。

　　事實上，受上半年銷售放緩、部分項目售價下調及成本攀升等影響，房地產上市公司的盈利規模與盈利質量正面臨挑戰。三季度財報顯示，上市房企前三季度整體經營較為平淡。

　　中國指數研究院針對房企今年前三季度業績研究發現，多數品牌房企銷售不達預期，年內完成目標難度較大。前三季度，20家品牌房企銷售目標完成率平均值為65%（去年同期為76%）。其中僅4家房企目標完成率超70%，大部分房企維持在60%至70%之間。

　　同時，由于企業業績分化加劇，萬科、恒大、方興、中海、遠洋等企業銷售目標完成率略高；而金地、頭創等房企目標完成率僅50%左右，年底完成業績目標幾無可能。中指院方面分析認為，“整體來看，第四季度房企銷售壓力陡增，通過降價促銷、以價換量等銷售策略加快去化以完成全年計劃或成為多數房企四季度主要選擇”。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，央行的“9.30新政”剛剛滿月，這意味著政策調整的核心正傾向于“讓商品住宅市場回歸居住屬性”。他認為，對房企而言，四季度應繼續堅持去庫存及以“現金為王”的策略。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，政策疊加的利好效應在使市場觀望情緒逐漸減淡的同時，也使得開發商正在逐漸加大供應量。

　　10月26日，中糧置地在北京打造的一個大型綜合體項目“中糧·祥云小鎮”開業。根據中糧置地祥云國際項目總經理隋強介紹，“該項目涵蓋了連排別墅及景觀大宅，還包括創意辦公、商業等組成部分。”

　　11月1日，就在國務院常務會議釋放“穩定住房消費”信號的兩天后，合景泰富集團北京公司推出位于海淀區的高端產品“合景·映月臺”項目，該項目主推77平方米至110平方米精裝花園洋房，配置了10000元/平方米的精裝修。

　　上述方興地產相關負責人告訴《經濟參考報》記者，“房地產市場整體下行，大家普遍能打的只有兩張牌：一個是以價換量，一個是渠道營銷。但這些并不能有效帶來購購增量”。因此，方興此次希望通過和電商、特斯拉等機構的跨界合作轉變傳統的營銷方式。

　　中指院研報分析認為，10月份以來購房者入市積極性普遍提高，之前累積的剛需和改善性需求將進一步釋放，聚焦于一二線城市、改善型產品豐富的龍頭房企將在努力去庫存的過程中獲得更大機遇，全年的經營業績尚存較大的提升空間。

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