據搜房網數據監控顯示，截至8月31日，2014年8月海南在售樓盤共512個，本月共有29盤價格發生了變化。其中19個項目漲價，占在售樓盤總量的4%，較高漲幅達16.21%；10個項目降價，占在售樓盤總量的2%，較高降幅僅有10.00%；457個在售項目價格基本持平無變動，占在售樓盤的比率高達89%；26個項目價格無法對比，占在售樓盤的5%，其中較多項目因價格待定或者單價單位不統一而無法統計。

　　8月進入蓄客期房價波動滯緩

　　海南省8月份的房價頗有些“波瀾不興”的味道，價格持平無波動的項目占所有在售樓盤近9成。全省價格變動的項目僅占6%，上漲項目略多于下跌項目，所占比率幾乎可以忽略不計。據中國經濟新聞網曝：截至8月，全國新房價格已經出現連續5個月的下跌。相較于全國八月份樓市下探，海南因特殊的地理位置以及氣候環境，仍秉持以“穩中有升”為主的價格基。除卻5月上漲小高潮，7月8月一直以穩為主。7月下跌樓盤僅占1%、8月下跌樓盤僅占2%，就7、8月份樓盤價格漲跌比來看，房價觸底跡象十分明顯。

　　眾所周知，相對于傳統淡季七八月份，日漸臨近金九銀十才是開發商競相爭搶的時機。然8月下旬海南各盤就已經開始演繹沒有"硝煙"的暗戰，頻繁推出眾多優惠搶先“蓄客”。例如全款立減30萬、2千抵5萬、購房精裝修、包五年物業費...諸如此類優惠層出不窮。開發商向購房者示好的姿態已經表現的非常明顯，雖未降價，卻不約而同的以優惠、特價示人，為迎接即將到來的金九銀十“推貨潮”做準備。

　　8月房價漲跌西線雄起 儋州漲幅居頭

　　從2014年海南8月的漲跌盤分布數據上來看，19個上漲樓盤分別分布于海南的7個市縣，海口占4盤，澄邁占3席，五指山、瓊海各占兩席，樂東、屯昌各有一家，而本月黑馬非儋州莫屬，6個項目上漲，占據價格波動大半江山。數據顯示，儋州、海口兩區域是本次漲價主力軍，而海口則似集中力量主攻“金九銀十”。據搜房網不完全統計，9月海口將有8盤擬開，占全省開盤總數的73%。相信憑借海口的理位置以及省會的優勢，將會迎來一波銷售高潮。

　　海南省8月共有10盤降價，分布于海南5個市縣，其中海口占3個席位，澄邁、五指山、瓊海各占2個席位，定安占據一席。下跌盤數量占在售樓盤的比率僅2%，相較7月，下跌盤的比率基本持平。在全國房產低迷的大環境影響下，海南房價仍然十分之“淡然”。隨著中秋來臨，海口天氣轉涼，海南真正的“金九銀十”即將到來，正是迎來大批島外來客的好時機。或許正因為對后市充滿信心，海南各大發商雖然加推優惠政策，但在降價一事上，紛紛持觀望態度。因此平穩中有小幅提升是海南近兩月房價漲跌的主基調。

　　8月19盤上漲 較高漲幅16.21%

　　在8月漲幅排行榜中，位居前三位的分別是京博雅居（16.21%）、福山咖啡聯邦小鎮（13.46%）、江畔尚品（10.93%），其他16席上漲樓盤漲幅均不足10%。相較7月份較高23%的漲幅（恒大海口灣），海南樓市目前顯得愈發的淡定。8月漲幅前三名分別被瓊海、澄邁、樂東各自占據一席，而較受歡迎的海口、三亞、文昌等區域房價則相對穩定。

　　其中京博雅居位于瓊海市，目前發售的2期純板式小高層在市場上頗受禮遇，地理位置優越，交通便利。且其低密度，低容積率，高綠化率為主打的養生住宅更是倍受內陸度假養老人群所青睞。位居漲幅的福山咖啡聯邦小鎮更是坐落在有“世界長壽之鄉”的澄邁。近年來，澄邁深度挖掘長壽元素，大力發展長壽食品、生態旅游、生態地產、休閑文化、康復康體等五大健康養老產業。澄邁逐漸成為地產界炙手可熱的搶手“地盤”。金秋過半，新一輪的“貓冬”模式將啟，相較于海口、三亞的鬧市，澄邁的超高綠色GDP指數和瓊海的休閑舒適亞熱帶風情顯然是更佳的選擇。

8月僅10盤下跌 僅占在售樓盤2%

　　海南省512個在售樓盤中，僅有10盤下跌，占比2%，經歷了下跌占比僅僅1%的7月，8月的這種現象想必大多數人已然波瀾不驚，能較平和的看待，不過相較全國下跌形勢，海南省依然堅挺保持穩定已實屬不易。位居跌幅前三位的分別是瓊海的萬特上好華庭（10.00%）、澄邁的瑞佳萬樹陽光（7.69%）和定安的天際名城（6.38%）。跌幅前三的樓盤中，僅有萬特上好華庭跌幅10%，其余跌幅均不足8%，萬特上好華庭則是因推出折扣優惠，由6000元/平的售價降至5400元/平，瑞佳萬樹陽光亦是因推出折扣而降價。就下跌數據來看，相較7月的跌幅，8月顯然更“穩”。再次佐證了“觸底”這一論點。

　　8月區位成交均價走勢圖示

　　據成交走勢圖顯示，除卻8月15日、16日系統漏洞無法查看外，海南省8月份成交均價基本維持在6000元/平至20000元/平之間波動，9月19日的均價則被三亞市32954.52元/平的成交均價拔高至3萬多，整體走勢基本處于穩定狀態。海口8/月日成交均價基本位維持在6000元/平至10000元/平之間，價格相對趨于理性化，當然從圖上也很明顯能看到，月末迎來了一波成交小高潮。據搜房網數據統計，海口8月26日至28日均成交百套以上，可謂是臨近金九銀十的一個小開門紅。三亞日成交均價則波動較大，主要還是由于三亞旅游地產的差異性所決定的。

　　購房入戶差異化 60平紅線新政效果不顯 九月樓市走向成謎

　　近日《海口市人民政府關于穩增長促發展的實施意見》出臺，《意見》進一步放寬了本省籍居民購房入戶的條件，實行梯度“購房入戶”，本省居民較低購購60平方米的新建商品房即可較多申請2人入戶，這比幾個月前出臺規定本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人的房產新政，更具有彈性和靈活性。落戶面積要求縮小，讓部分有落戶意愿且資金實力不強的島外置業者有了更多的選擇。但就新政實施至今，市場反應還不是很明顯，對于投資者包括單身過渡性購房需求而言，這是利好，但利好也僅僅是心理層面，到具體購房過程中又存在很多復雜的東西。對于表現或反應一向滯后的海口來說，市場要其明顯反應，或許還需要時間。

　　而近日來房貸政策的進一步收緊，海南多數銀行已停止對外地購房者的一切房貸，這對于以外地客戶為主的海南樓市來說，又將是一個重大考驗。60平新政下的金九銀十能否如預期那樣形成理想狀態下的“推貨潮”？讓我們拭目以待！

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！