上周，反映產權證“難產”的讀者很多，很多讀者不知應該如何維權？

　　購房者李女士、張女士、楊先生等來電稱，他們的房子都購好幾年了，房產證至今沒有辦下來，業主們詢問：此種情況應該怎么辦？讀者程女士也來電稱，她在網上查詢到一處滿意的二手房，但房主稱沒有產權證，程女士詢問沒有產權證的二手房能購嗎？針對以上問題，黑龍江冰都律師事務所金律師一并作答如下：

　　頭先，回答程女士的問題，不論是一手房還是二手房，沒有產權證都要慎購。二手房沒有產權證可能是因為某些原因房產證辦不下來，再者可能是小產權房，這種房子價格可能偏低一些，但房子存在“后遺癥”，容易成為鬧心房。

　　一手房的房產證“難產”，涉及到開發商的大致有以下幾種情況：一是開發商在銷售樓房時根本就沒有取得完整的“五證”；二是開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質；三是開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給別人，此外還有進戶沒通過消防驗收原因等等。

　　在購房合同中都有“關于產權登記的約定”一項，此條款都約定了辦理產權證時間及違約規定，如開發商逾期未辦理，業主可選擇協商或訴訟方式，根據合同約定或者法律規定來追究開發商的違約責任。在現實中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年辦不下來。根據我國相關法律規定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內，開發商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。如果進住90天以后，由于開發商原因仍未得到房產證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開發商賠償。而對于合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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