較近，海口市海甸島一帶出現直降幾百萬元的高端別墅，適逢全國各地正積極推動不動產登記制度建設，而不動產登記被解讀為有“反腐”“控房價”的效果。

　　那么，高端別墅降價與不動產登記有何關聯？還在醞釀中的不動產統一登記制度究竟給海南房地產市場帶來怎樣的波動？記者進行了調查。

　　海甸島別墅直降260萬元 引發官員拋售聯想

　　5月底，記者走訪了海口市高端樓盤密集的海甸島及房產中介公司，發現從去年底開始，這一帶已陸續有高端別墅低價出售或過戶。

　　海口市海甸島萬恒路南大公館一棟建筑面積650㎡的獨棟別墅現在賣700萬元左右，約為1.1萬元/㎡，而這個小區同樣水平的房子售價為1.5-2萬/㎡，至少便宜了260萬元。

　　據知情人士透露，?？谑泻５閸u五路某小區兩棟別墅以超低價成功拋售。

　　海口市海甸島六東路榮域小區從去年底開始，就有業主將房產過戶到其他人名下。

　　海南易居佳房地產營銷策劃有限公司置業顧問吳先生告訴記者，海南幾個月前開始有人急拋二手房，而以前比較少出現。

　　不動產包括土地、房屋、林地、草原、海域等，不動產登記一試點城市相關部門負責人說，房屋登記是不動產登記中的重要部分，先期啟動的也主要是這一部分。

　　有學者認為，房屋登記是為今后開征房產稅的所做的基礎工作。而且，據媒體報道，《不動產登記條例》審稿包括這項內容：不動產信息登記管理基礎平臺將與官員財產申報信息系統并軌，官員瞞報登記資產信息將被“剎車”。

　　凡此種種，在國家反腐力度不斷加大、開展官員財產申報、推進不動產登記制度建設的綜合背景下，海口出現的高端別墅低價轉手很容易與這些因素聯系在一起。

　　市場影響：二手房低價成交 高端房產過戶屢現新房成交下滑

　　“從大趨勢來看，別墅低價轉手與不動產登記會有關聯，但現在出現的個案是否是這個原因，還有待深究。”海南大學中國現代經濟理論研究所所長、海南大學教授王毅武認為。

　　王毅武認同不動產登記是為房產稅征收做準備一說，因此，前期以房產作為投資途徑的房屋持有者會提前賣掉多余房產，以免日后成為燙手的山芋。王毅武教授也認同不動產登記間接反腐一說，所以房屋來源不明的官員會急于處理掉。他還認為，從不動產登記到較終征稅恐怕還要兩三年時間，給這些人提供了緩沖期。

　　這個觀點也在海南房產中介那里得到印證。海南錄德房地產經紀公司置業顧問盛文倩說，盡管二手房市場陸續出現低價轉手個案，但遠沒有到拋售的高峰期，畢竟政策還沒有出來，市場還沒有開始慌。海南喜洋洋房地產經紀公司置業顧問宋家旺說，現在市面上出現急拋的房源不多，零零星星，一出來沒多久就能賣出去，還不一定會流到房產中介公司手中，如果是官員轉手，一般都是熟人購賣，不會在網上掛，以免被查。

　　不過，表面受不動產登記影響還不大的房產市場，其實早已暗流涌動。海口標志性的高端別墅小區榮域租售的工作人員透露，手頭持有多余房產不一定要通過出售來處理，還可以通過過戶來躲避影響，這個小區從去年年底開始就有業主將房屋過戶到別人名下，直到現在這種情況也在持續。不乏消息靈通的人前來咨詢，想趁機低價購入房產，但用這位工作人員的話來說就是“輪得到你嗎，人家業主自己想辦法解決了”。

　　不僅僅是二手房市場略有提升，一手房市場也在悄然發生變化。?？谑蟹康禺a業協會副會長云天龍說，海口去年下半年購房一次性付款的比例與上半年相比，從三分之一降到5%都不到。“不動產要實名登記以后，政府官員這部分資金就不會輕易入市了。”云天龍說。

　　專家預測：各種現象是短期影響 倒逼海南地產商打造合適產品

　　“不動產登記對海南樓市的影響，我認為是短期的。”云天龍認為，隨著居民收入的提高，人們對海南房地產價值的正確認識，海南新建商品房的成交會逐年上漲。

　　云天龍說，從2009年至2013年，海南房地產價格漲幅低于全國平均水平，但新建商品房成交增幅為106%，遠高于全國40%多的平均水平，說明海南樓市成交逐年上漲是一個趨勢。

　　“不動產要實名登記短期內造成新房成交下滑，但海南房地產不能依賴這部分資金，反而倒逼海南地產商更加務實，為真正要來海南購房的人打造合適的產品。”澳門特別行政區政府規劃顧問嚴忠明博士認為。

　　“長遠來看，不動產登記對海南房地產價格下降、降低空置率，促使海南房地產走上健康發展的道路具有積極作用。”王毅武教授認為。

　　對海南來說，很多人在海南購房是作為投資，房產空置率在全國高居前列。王毅武教授分析說，不動產登記后若開征房產稅，對老百姓把房屋作為投資途徑的觀念會有所打擊，市場上二手房供給會增加，售出后有助于降低房屋空置率。

　　“海南房地產價格會下行回歸健康，相信政府會努力讓樓市不出現大幅度震蕩。”王毅武教授預測。

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