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        國(guó)人瘋狂海外置業(yè) 釜底抽薪資金流出或刺破樓市泡沫

          編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 685 次

        閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

          一睜眼就收到“海外購(gòu)房移民的廣告”,市民王小姐近期頗有這樣的感受。隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高企、調(diào)控加碼,國(guó)人海外置業(yè)一年多來連掀高潮。美國(guó)、加拿大、澳洲,加上近年熱推購(gòu)房移民的歐洲市場(chǎng),處處都有國(guó)人身影。有分析機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),國(guó)人未來或有萬億資金海外購(gòu)房,而房企也紛紛布局海外市場(chǎng),投資規(guī)模也已達(dá)上百億美元。有分析指出,這是一個(gè)不斷“釜底抽薪”的過程,會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生質(zhì)的影響。

          海外購(gòu)房火爆:蓋茨新鄰居多了中國(guó)客

          海外置業(yè),成為當(dāng)下較熱的話題之一。無論是豪宅遍布的英國(guó)倫敦,還是美國(guó)華盛頓的緊靠學(xué)校的小區(qū),抑或澳洲、新西蘭,以及西班牙葡萄牙,甚至塞浦路斯,都能看到中國(guó)購(gòu)房者的身影。亞洲鄰國(guó)的馬來西亞就更不用說了,據(jù)稱,碧桂園在馬來西亞的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)已近百億。

          據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道,世界頭富比爾·蓋茨面湖而建的6000萬美元豪宅,被譽(yù)為美國(guó)除外較受矚目的名人官邸。而今,比爾·蓋茨的新鄰居中出現(xiàn)越來越多的中國(guó)人。數(shù)據(jù)顯示,2012年中國(guó)購(gòu)房者占美國(guó)房產(chǎn)物業(yè)國(guó)際銷售額的11%,已成為美國(guó)樓市的海外購(gòu)家。而在美國(guó)西雅圖,隨著中國(guó)購(gòu)家的增多,整體房?jī)r(jià)正以超過10%的速度上漲。

          仲量聯(lián)行表示,英國(guó)倫敦正在成為中國(guó)新貴一族的投資新目標(biāo)。據(jù)其統(tǒng)計(jì),去年年底,到英國(guó)倫敦投資房地產(chǎn)的海外人士中,中國(guó)人的比例僅占5%;而今年,中國(guó)人的比例已經(jīng)上升至27%。

          而除了北美、歐洲及澳洲之外,東南亞一些國(guó)家如馬拉西亞、泰國(guó)、新加坡,東亞的日本、韓國(guó)等也成為中國(guó)投資客新的關(guān)注地。

          為了迎合國(guó)人海外購(gòu)房熱情,房企也加緊出海。日前,綠地集團(tuán)表示,擬加碼投資澳大利亞樓市,據(jù)悉,綠地今年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣,累計(jì)海外項(xiàng)目投資將近200億元。

          來自中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,自2012年以來,包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬科、綠地、萬通等10余家大型房企,已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃,投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

          房?jī)r(jià)相對(duì)較低資金流向海外

          對(duì)于中國(guó)個(gè)人投資者進(jìn)軍海外近年來呈現(xiàn)蓬勃?jiǎng)蓊^,同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,中國(guó)改革開放以來產(chǎn)生了一批相對(duì)富裕的家庭,他們有閑置資產(chǎn)。綜合考慮孩子教育、養(yǎng)老和生活環(huán)境,他們將眼光投向了海外。而人民幣匯率走勢(shì)大漲,堅(jiān)定了他們海外置業(yè)的信心。同時(shí),部分富裕通過海外置業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也是重要原因。而與北京、上海等國(guó)內(nèi)一線城市相比,美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)相對(duì)較低也較為穩(wěn)定,對(duì)中國(guó)投資者具有巨大吸引力。

          不過,張宏偉告訴記者,海外投資對(duì)中國(guó)人來說是一個(gè)新鮮事物,所以一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)卣吆托畔ⅲ苊馔顿Y風(fēng)險(xiǎn)。他表示,海外市場(chǎng)看似藍(lán)海,但并不一定會(huì)有好的收益。同樣,房企布局海外也可能會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。在中國(guó)城市化進(jìn)程尚未完成的市場(chǎng)背景下,中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)有至少10~20年的機(jī)會(huì)。

          釜底抽薪資金流出或刺破樓市泡沫

          據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《中國(guó)資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資》報(bào)告顯示,按中國(guó)當(dāng)前可投資資產(chǎn)超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產(chǎn)規(guī)模估算,未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng),約占個(gè)人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。

          另據(jù)《福布斯》報(bào)道,根據(jù)中國(guó)招商銀行和貝恩公司的數(shù)據(jù),中國(guó)購(gòu)家共持有13.1萬億美元的可投資資產(chǎn),其中大約6550億美元用于海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

          有分析指出,華人已是美加地產(chǎn)市場(chǎng)上重要的生力軍,華爾街一位人士總結(jié):“中國(guó)多年流血流汗積累的財(cái)富,正在通過各種途徑反哺美國(guó),房地產(chǎn)是主要的投資形式。”中國(guó)因素是美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的重要因素之一,也造成了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求以及資金的流失。這是一個(gè)不斷“釜底抽薪”的過程,長(zhǎng)期看定會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生質(zhì)的影響。

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