“李嘉誠家族在英國購購資產的新聞傳出后，聯系我們購購英國寫字樓的中資機構越來越多。”年初以來，仲量聯行國際資本集團中國代表部副董事夏飏飏絕大多數時間都呆在倫敦。因為從去年開始，各種中資機構在倫敦收購物業開始成為一種潮流。

　　除了李嘉誠，已經在倫敦購購物業的還有一些其他中資機構。在倫敦的圣保羅大教堂東側，有一塊被稱為“一平方英里”(Square Mile)的地方，這里被稱為華爾街在倫敦的翻版，即倫敦金融城。倫敦金融城有兩座標志性建筑，一座是勞合社大樓，另一座是俗稱“小黃瓜”的“圣瑪麗埃克斯30號大樓”。今年5月，前者在中國廣為人知，原因是中國平安(601318,股吧)集團以23.7億元人民幣的價格成為這里的新業主。

　　倫敦的物業中，吸引中國投資者的并不只有寫字樓。在這座歐洲老城，一些百年老屋也吸引著投資者的目光。夏飏飏介紹，不久前一位中國民營企業主斥資1億英鎊購下一棟位于倫敦老城區的4層物業。此前，這棟100多年前建成的物業一直處于空置狀態。而這位中國企業家將把這座建筑改裝成一座以中西文化融合為主題的五酒店，未來這座酒店將由中國人管理。

　　某種程度上講，目前中資機構在英國購購物業是一種“羊群效應”，在紛紛將目光轉向英國的背后，可能是對于國內寫字樓市場的擔憂。夏飏飏算了一筆賬，盡管今年北京（樓盤）寫字樓租金價格飆漲，但經測算,目前北京國貿寫字樓的凈率只有4%。而李嘉誠出售內地物業新聞更是引發了廣泛討論。“無論是此前計劃分拆香港酒店業務上市，還是出手上海（樓盤）與廣州（樓盤）的商業物業，都表明李嘉誠認可中國房地產價格已經到達一個相對高位。”盛富資本和協縱國際總裁黃立沖表示。未來QE退出，可能引發資金外流，對中國資產價格造成較大壓力，因此投資正在恢復元氣的歐洲，不失為更穩妥的投資選擇。

　　值得注意的是，與去年頗有收獲的抄底美國房地產市場的投資者不同，此輪投資英國的投資者可能并不會得到高額回報。“在英國置業的回報率沒有外界想象中那樣高”，此輪投資英國的潮流難以用“抄底”來定性。

　　據中證報報道，夏飏飏介紹，即使近期歐洲經濟強勁回暖，但倫敦城區寫字樓的凈率也不到5%，新興的倫敦西區寫字樓的凈率更是只有4%左右,“來倫敦購樓的投資者追求的都不是高額回報。”

　　倫敦寫字樓吸引人的特點在于較高的透明度和穩定的收益率。與國內城市相比，倫敦寫字樓市場是一個高度成熟的市場，這就意味投資英國并不需要面對較多的不確定性。在倫敦，寫字樓的租約要比國內長得多，“20年租約很常見，而國內寫字樓簽訂3年的租約就算長了。”同時，英國的寫字樓租戶需要承擔物業幾乎全部的運營費用。而業主只需要坐等收取租金。在英國購購和持有寫字樓需要繳納的稅費要大大低于其他國家。“英國的稅收政策與美國相比很有優勢，可以合理避稅的環節很多，總體下來稅負很低。”

　　但“保值”依然是中資機構較看重的目的。“很多與我們接觸的中資機構都表示，公司在近十年的中國經濟增長中完成了初步積累，未來中國經濟難以保持此前那樣的高速增長似乎已成共識，如今他們更關注如何規避風險。”

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