國家統計局對70個大中城市的房價統計顯示，69個城市新建商品住宅價格同比仍保持上漲，僅溫州呈現下跌趨勢。曾經領漲全國房價的溫州，為何會“逆勢”一降再降？曾經紅遍全國的“溫州炒房團”今又安在？

　　房價普降三四成

　　8月4日下午5點，溫州鹿城區半數左右的房產中介公司已落下了卷簾門。一家中介店主說，較近的房產生意難做，上月他連一套房都未賣出去，目前基本靠租房交易的收入維持經營。很多同行甚至選擇了關店。

　　數據顯示，4月份溫州市區的二手房交易量為1642套，而剛剛過去的7月僅有639套二手房成交。

　　相比成交量的下降，更讓業內人員擔憂的是房子的價格。出租車司機高先生兩年前以每平方米超2萬元的價格購的一套房子，現在降到了1萬，“吃了大虧了！”

　　高先生的這種情況在溫州并不少見。環城東路上的房產中介應經理介紹，面積在100平方米左右或更小戶型的房子，目前市場需求量還很大，降價幅度不明顯。不過他手里還有很多面積較大的房子，降價幅度就很大了。“距此不遠處的綠城鹿城廣場的樓盤，較高時炒到了10萬元/平方米，現在普遍降了三四萬元，較差的一套開價只有4萬元/平方米。”

　　相關資料顯示，2006年年末，綠城集團以33億元拍得鹿城廣場地塊并開發，這里曾經代表了溫州房地產市場的較高價格水平。“光物業費一年就要4萬元。在目前經濟環境不是很好的情況下，誰還會購呢？”一位溫州當地的居民說。

　　溫州香緹半島也被定義為高端住宅區，2011年年初掛牌價每平方米5萬多元，現在的均價不超過3萬元。

　　溫州火車站附近一家21世紀不動產加盟店的物業顧問孫先生表示，“以往每平方米均價四五萬元的房子比比皆是，現在上市的多是2萬左右的剛需房，所以拉低了二手房乃至整個市場的價格。”

　　購購力急劇下降

　　炒房較早從溫州人開始，從炒溫州房開始。如今，曾經紅遍全國的“溫州炒房團”已蹤影不見。

　　溫州投資置業精英會發起人孔帥認為，溫州房地產市場開始明顯走下坡路是在2011年下半年，那時溫州民間借貸風波襲來。當時溫州民間借貸的資金鏈驟然斷裂，整個房地產市場一下陷入低迷。

　　孔帥回憶說，溫州的經濟從勞動密集型的制造業起家，后來大部分從事出口貿易。但近年來，人力成本提高，人民幣升值加快，獲利空間越來越小。“2008年后，很多企業不再把從銀行貸出來的錢投入到生產中，而是去炒房。剛開始他們獲得的回報率的確遠高于把資金投入實體企業的回報率，別的企業也就紛紛效仿。”

　　溫州商人王明告訴記者，近來溫州許多訴訟資產拍賣中出現房產，可能與“借貸炒房”有關。

　　在溫州市中級人民法院相關負責人出示的《2013年1月至6月司法網拍統計表》上，上半年一共拍賣了28套房產，但流拍了16件，溢價率只有13.7%；而汽車類資產共成功拍賣了38件，溢價率高達50.4%。

　　這兩年溫州的中小企業發展遇到了瓶頸，很多大企業又從溫州出走到能夠為其提供更好發展條件的外地，因此整個經濟環境很不景氣。“去年溫州工業增長值在浙江省排倒數。”王明認為，“整個城市的購購力下降了很多，房子再好，如果不是剛需，也都很少人會再去考慮了。”

　　“曾經人們相信溫州的房子不用擔心賣不出去，漲多高都有人要。”孔帥清楚地記得，從2008年到2010年間，他身邊的很多溫州企業負責人都在尋找好的房地產投資項目。

　　但孔帥較早意識到了其中的風險。“溫州這樣的二線城市，以那樣的漲幅漲下去的話，就很病態了。”其實不只溫州，孔帥表示，自己對目前國內二三線、三四線城市的房地產投資都不是很看好。孔帥的目光早早地就投向了國外。

　　房價仍未見底

　　雖然房價的下降讓出租車司機高先生很痛心，但在他看來，溫州的房價還會繼續下降。

　　王明也表示，現在的降價其實是溫州房價回歸理性的過程。而對應當前溫州的經濟發展狀況，現在的房價仍顯過高，未來還存在一定的降價空間。“很多手里有多套房產的人現在還有支撐，不是特別急于變現，還沒有完全出手的打算。”

　　小南門附近一家房產中介負責人也表示，仍有很多房源并沒有真正流向市場。而溫州各地很多新樓盤也在建設中，房源數量還在不斷增長。

　　日前由溫州市委黨校與中國社科院合作完成的《2013年溫州經濟社會形勢分析與預測》指出，溫州市區住房價格還面臨下調壓力。2006年至2012年，溫州市區商品住宅年均銷售量約為60萬平方米，但2012年年末，市區卻有80萬平方米左右的商品住宅存量，大約需要16個月來“消化”。

　　“目前溫州當地活躍的已經不是那種以投資為目的的房產，而是剛需盤。”孔帥說，就是為自己居住的，面積較小、環境較好且價位比較合理。

　　溫州中梁地產集團常務副總經理陳永鋒介紹，前幾年溫州市場上剛需房的供給量明顯不足，而現在有了提供這種產品的機會，開發商也在根據市場形勢進行著業務方向上的調整。

　　21世紀不動產物業顧問孫先生認為，“剛需房的銷售量較大，價位也較低，整個房產市場的價位自然就被拉了下來。”

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