樓市“金九”冷清開局。9月頭周，多地新房成交量出現了腰斬式下滑。面對市場的變化，開發商不敢貿然開盤、集中放量，而是選擇了更為謹慎地把控推盤節奏，開發商的觀望態度可見一斑。這恐怕會導致“金九”成色不足，而“銀十”更有看頭。

    與往年相比，今年的“金九銀十”開局異常冷清。據記者從上海、北京、深圳等多個一線城市了解到，“金九”頭周，多地新房成交量均出現了腰斬式下滑。除了小長假因素的影響外，上半年需求量出現較大透支、股市波動導致金融資產縮水等原因，均使得“金九”開局顯現疲態。記者從開發商方面了解到，由于市場的變化，開發商不敢貿然開盤、集中放量，而是選擇了更為謹慎地把控推盤節奏，開發商的觀望態度可見一斑。業內人士認為，今年的“金九銀十”或許要到10月下旬才能看出成色。

    開局不利多地9月頭周成交減半

    從上海、北京、深圳等多地樓市9月頭周的情況來看，今年的“金九”開局頗為低迷。鏈家地產市場研究部監控數據顯示，上周(8月31日—9月6日)上海商品住宅成交面積為21.82萬平方米，環比大幅下滑45.13%，創下近五個月以來單周成交量新低。

    北京的情況與上海極為類似。9月榜首周，北京純商品住宅成交743套，較前一周下滑52.5%，成交量回落至千套以內，重回今年4月份的水平。

    上半年領漲全國樓市的深圳成交也出現了沖高回落。據深圳中原地產的數據，上周深圳一手住宅成交989套，環比下降近30%;成交面積也跌破10萬平方米，回到了今年4月份的水平，明顯低于今年5至8月周均15平方米的成交量。

    作為二線城市的代表，杭州樓市9月頭周同樣遇冷，住宅共成交1661套，環比下降38.93%。

    “對于北京來說，9月頭周成交明顯下滑，較多是受到閱兵小長假的影響。”鏈家網研究院李巧玲分析認為。不過，深圳、上海等多地的研究機構人士卻持不同意見，認為小長假并不是當地樓市成交縮量的較主要原因，需求透支、購購力下降才是主因。

    深圳中原地產指出，從成交量數據來看，8月份深圳的平均成交量為1296套，7月份的平均成交量為約1400套，6月份則為1715套，可以明顯看出新房成交套數呈下降趨勢。證券市場巨幅震蕩，導致不少購房者可供變現的金融資產縮水，“股市感冒，樓市傷風”在“資本樂土”深圳體現得尤為明顯，預計9月深圳樓市成交量也難有明顯起色。

    除了股市直接導致購購力水平下降之外，上半年持續的樓市高燒亦透支了很大一部分購房需求。“上半年尤其是整個二季度，在政策利好疊加股市暴漲帶來的財富效應之下，樓市情緒極為高漲，部分股市獲利資金轉投樓市，尤其是改善型需求集中釋放。上海樓市可以明顯感覺到購購需求在上半年透支嚴重，導致7、8月份之后成交量持續萎縮，其中7月成交環比縮量兩成，8月繼續萎縮10%-15%。”上海鏈家地產聯動事業部總經理高勝全告訴記者。

    謹慎推盤“銀十”或將更有看頭

    在記者的采訪調查中，只有不到四成開發商表示能明顯感覺到“金九”的到來，不到三成表示“金九”不會特別明顯，更有部分開發商表示今年“金九”不會出現。隨著9月市場的開局不利，開發商更加謹慎，在推盤策略上采取保守的觀望態度，不敢集中放量。

    據較新樓監控數據顯示，上海9月預計有43個樓盤開盤或加推，與去年同期基本持平，但上市房源套數則明顯減少。鏈家地產高勝全告訴記者，市場需求的變化從7、8月份開始顯現，開發商也相應做了策略調整，把控推盤節奏。9月的推盤大多是為了試探市場，在蓄客達到一定程度后，少量分批推盤，以達到“開盤售罄”的效果。“開發商普遍反映市場情緒比較低落，上半年客戶需求透支得比較厲害。同時，不少開發商搶準了上半年的出貨窗口，銷售目標也完成得不錯，例如保利旗下一個項目上半年就完成了全年銷售指標，因此9月市場供應量不會很大。”

    業內人士普遍認為，今年樓市有點不按常理“出牌”，面對傳統的“金九銀十”，開發商的營銷節奏做了相應的調整。很多項目其實在“3·30”新政后逐步推出并且被市場消化，同時也有開發商為避開競爭而推遲到10月下旬再入市，這恐怕會導致“金九”成色不足，而“銀十”更有看頭。

    在價格方面，據較新樓不完全統計，上海樓市9月份預計有199個樓盤推出優惠政策，創年內新高，同比上漲三成有余，其中較大力度的優惠接近93折。不少開發商向記者表示，預計10月更多新盤上市后優惠力度會更大，尤其是10月中旬以后，開發商在年底銷售沖刺的業績壓力下，強銷期內的優惠將更加實際。

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