據數據監控監控數據顯示，2013年上半年（1-6月）海南商品房簽約共45256套，同比2012年上半年（24697套）大漲83.24%；簽約面積約4067779.75平方米，同比2012年上半年（2329592.32平方米）上漲74.61%；簽約金額48038437816.96元，同比2012年上半年（23543380075.79元）上漲104.04%；簽約均價11809.5元/平方米，同比2012年上半年（10106.22元/平方米）上漲16.85%。

　　上半年海南樓市量價齊升 房價暴漲缺乏支撐力

　　回頭今年海南樓市的上半年，一路跌宕起伏，可謂是一段有險無驚的樓市漲跌刺激旅程。海南搜房網開啟2013樓市中場秀的時間正當時，而上半年海南樓市成交“量價齊升”的大好形勢為此強勢助陣，碩果累累令人驚嘆。

　　早在今年年初就有專家預測說，今年的房地產市場，應該越來越表現出“總體穩定、結構分化”的特征，基于貨幣面和調控政策面的判斷，房地產市場的回暖并不意味著房價會大漲。從海南搜房網的統計數據來看，海南今年上半年的樓市成交情況正印證了這種預測。今年除了維持去年的“金三銀四紅五月”的樓市旺銷傳統之外，1月的成交還帶來了成交量“開門紅”的驚喜。在成交量、簽約面積和總金額均呈大幅跨越式上漲的情況下，今年上半年的海南樓市成交均價僅上漲16.85%，為11809.5元/平方米。上半年海南房價沒有暴漲，這正有力地體現了“房地產市場的回暖并不意味著房價會大漲”的觀點。

　　該專家指出，市場還難以形成供需兩個方面一致的樂觀預期，房價難現大漲的動力。另外，從通脹的控制目標看，房價作為資產價格的屬性，也很難有大漲的支撐力，除非貨幣政策“大開大放”。

　　新“國五條”促海南樓市爆發 下半年樓市難定左右

　　今年上半年海南樓市成交量的暴增與多方面因素有密切聯系，其中較值得一提的當然是聒噪了一整個春季的“國五條”新政了。春節過后，1月份迎來了開春后的樓市交易小高潮，但到2月份時有所放緩；2月受“國五條”出臺引起的交易個稅恐慌，熱點轉向了二手房市場，新房市場受冷遇；而3月隨著各地開始執行二手房交易20%個稅以及相關限購政策的出臺，商品房市場火爆回溫，新房市場取得的交易成績；4月海南婉拒出臺地方版新政細則，繼續執行以往的限購政策，成交量較3月有所下滑；紅5月樓市多渠道備戰淡季來臨，成交量上漲，樓市搶收有所成效；6月迎接樓市真正淡季，較5月成交量下跌，但同比去年大漲，其實淡季不淡。

　　海南商品房交易在上半年取得佳績，而對于下半年海南樓市走向如何，目前還難定左右。對于今年下半年的樓市，房地產專家、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示：“今年下半年購房者仍是出手購房好時機，應該抓緊，否則要錯過調控期較佳購房期，調控一旦見底或者是出經濟刺激計劃，房價必繼續向上漲。在貨幣超發與地價上漲及人民幣不斷升值等通脹等因素出現的情況下，早購比晚購好。”

　　今年上半年“金三”樓市走俏 2月份陷交易低谷

　　2013年上半年海南商品房共成交45256套。6個月中，3月份成交量較高，達10917套，同比去年3月上漲135.23%，新“國五條”影響對此功不可沒。其次是1月份，共成交8068套，同比去年1月上漲201.38%。4月和5月的成交量也不錯，分別為7529套和7995套，4月同比漲83.68%，5月同比漲40.19%。6月成交6051套，稍遜于前兩月。而2月份是上半年中成交量較少的一月，共成交4696套，但同比上漲25.09%。

　　2月海南樓市均價創新高  每月房價均有上漲

　　根據統計數據可以看出，今年上半年中，2月份的商品房成交均價達到較高，為16368.43元/平方米，同比去年2月漲65.27%。而去年上半年的較高均價出現在1月份，為11493.87元/平方米。今年5月份海南商品房均價為9157.21元/平方米，跟去年一樣是上半年中均價較低的月份，或是以價換量迎接樓市淡季來臨的體現。今年上半年海南樓市的簽約均價為11809.5元/平方米，同比上漲16.85%，并無暴漲跡象。

　　海口三亞再領跑海南樓市 二線市縣嶄露頭角

　　從2013年上半年海南各市縣樓市成交量比例來看，?？诔山豢偭繛?5298套，以約34%的占比領跑海南樓市。三亞成交總量為10602套，占比約23%位居。瓊海的成交總量為6935套，以約15%的占比緊隨其后。僅次于前三的是文昌、陵水、澄邁等二線市縣，文昌6個月共成交3843套，占比約9%；澄邁成交量總計3053套，占比約7%；陵水成交量總計2208套，占比約5%。

　　海南樓市分級情況明顯 ?？谌齺啚橹?/p>

　　各市縣成交量的分布反映了海南目前樓市分級情況明顯，成交仍然主要靠?？趧傂韬腿齺喭顿Y度假置業為支撐，并以瓊海、文昌、澄邁、陵水等地養老過冬購房為輔，其中二線市縣發展潛力巨大。其余多個市縣尚未有效發掘出島內外的市場潛力，未來海南房地產發展的上升空間依然很大。

　　就?？诤腿齺嗊@兩個海南的主要房地產城市來說，2013年的樓市成交量都在2012年的基礎上實現了“大躍進”。其中，海口今年上半年的交易高峰期是3月和5月，分別成交了3756套和3111套；而去年?？谏习肽甑慕灰赘叻迤趧t是5月和6月，分別成交了2253套和2273套。三亞的成交量趨勢則呈現出有序可循的市場規律，由海南搜房網的統計數據可知，在近兩年上半年的6個月中，基本上都是呈交易量按月份依次遞減的趨勢，1-3月是交易高峰期。

　　今年上半年海南的商品房銷售業績走好，?？跔幭仁痉?，三亞緊隨其后。關于新“國五條”對海口和三亞到底有怎樣的影響，某業內人士表示，“國五條”出臺主要是基于近期一些地方樓市市場“過熱”的現象而提出的。階段性來講，“國五條”對海口會有影響，因為?？跇鞘袕娜ツ觊_始基本上進入到本地剛性需求和改善型需求為相對主導的市場的轉變。對投資性質的島外客戶來講，影響的是心態，對?？诒镜氐氖忻駚碇v就是成本的影響，可能會加重。而三亞住宅市場的中小戶型再走“火”，也對其成交量大有利好。

　　不容忽視的是，海口的成交量多年來一直穩居海南榜頭，三亞位列其次。而從今年上半年的數據中可獲知，瓊海曾做量超三亞的黑馬，而陵水則經常價超三亞，爭奪“較貴地皮“地位。二線市縣已拉響預警，未來海南樓市走向如何？相信?？诤腿齺喌暮Ｄ蟿僬邩鞘械匚徊粫p易動搖。

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