今年的三月在霧霾中度過，不只是北京，整個(gè)河北地區(qū)都被霧霾籠罩。去年北京還有200多個(gè)藍(lán)天，今年三個(gè)月過去了，估計(jì)都不一定能到20個(gè)。以前，大多數(shù)人只聽說過霧，還真不知道霾是個(gè)啥鬼東西。可是，今年的北京突然就與霾相依為伴了，在這樣的天氣下，再說什么PM2.5都顯得是太弱爆了。霧霾不是自然生成的，不是大自然的產(chǎn)物，是人類的杰作，是北京城急速擴(kuò)張的必然結(jié)果，你要想享受在地上攤大餅的福利，就不能不背上天空被污染的包袱。

　　北京的三月霧霾天讓專業(yè)感到很難堪，全國(guó)兩會(huì)年年開，唯有今年自始至終在霧霾中度過，雖然會(huì)期縮短了兩天，但是，霧霾天并沒有隨之而去，一點(diǎn)面子都不給。與霧霾天差不多感覺的是中國(guó)的樓市，按說，政府換屆，在換屆之前又出臺(tái)了一個(gè)“新國(guó)五條“及其細(xì)則。這個(gè)細(xì)則不能說不夠嚴(yán)厲，20%個(gè)人增值稅不是個(gè)小數(shù)字，目的顯然是打擊投機(jī)需求，增肌投機(jī)成本，然而這個(gè)政策也被市場(chǎng)扭曲成房?jī)r(jià)上漲的因素。

　　政策的實(shí)際效果還是要過段時(shí)間才能看出來。房?jī)r(jià)上漲是多種因素覺得的，當(dāng)然其中也有合理的部分，比方說，收入增加、通貨膨脹、成本增長(zhǎng)等，房?jī)r(jià)不可能是靜止不動(dòng)的。現(xiàn)在的問題是漲的太快了，20%的個(gè)人交易增值稅是不是有效果，主要和其他地區(qū)橫向比較，不是和自己縱向比。這點(diǎn)，開發(fā)商應(yīng)該是看的比較清楚，但是，“國(guó)五條”致北京多家拿地房企或集體違約的消息，讓我感到，開發(fā)商的決策能力不過如此，頭天拿地，天就反悔了？抗擊政策的能力不是挺強(qiáng)的嗎？怎么細(xì)則還沒出來就扛不住了？

　　原來，仗著膽子喊調(diào)控?zé)o用論，“新國(guó)五條”將廢止其實(shí)也是虛張聲勢(shì)，吹著口哨給自己壯膽。幾乎與“國(guó)五條”出臺(tái)同期，2月28日，北京市集中拍賣土地13塊，當(dāng)時(shí)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)“搶地”高潮——地塊底價(jià)78億元，拍賣成交價(jià)超過107億元。就在地塊成交的天，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，至此，備受矚目的“國(guó)五條”細(xì)則落地。因?yàn)閷?shí)施細(xì)則比此前的市場(chǎng)預(yù)期更加嚴(yán)厲，業(yè)界對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的預(yù)判發(fā)生根本改變。這令前拿地的房地產(chǎn)企業(yè)叫苦不迭。土地拍賣時(shí)只是要求房地產(chǎn)企業(yè)繳納一定數(shù)額的保證金，但至今已過近一個(gè)月，按照以往經(jīng)驗(yàn)早該補(bǔ)齊余款，但目前還沒有一家主動(dòng)支付。

　　據(jù)知情人士分析，此前遇到此類情況，房企的頭選方案是退地；如果不能退地，多數(shù)會(huì)選擇違約，甘愿損失定金降低預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)知情人士透露，這13家企業(yè)已經(jīng)多次相互溝通，試圖討個(gè)說法，存在集體違約的可能。這些房地產(chǎn)企業(yè)提出的理由是因?yàn)槭掳l(fā)突然，地產(chǎn)新政屬于意外事件不可抗力，從根本上改變了此后幾年的市場(chǎng)預(yù)期，所以拿地房地產(chǎn)企業(yè)有理由退地。如果不退地，那就直接違約，頂多把定金損失掉，也不至于背上一個(gè)大包袱，冒市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　這種情況很容易讓人想起售樓處被業(yè)主沖擊的情況，每次房?jī)r(jià)下降，總會(huì)有些購(gòu)房人以種種理由要求退房，什么血汗錢了，什么上當(dāng)受騙了等等，但是，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，一切就都?xì)w于平靜。開發(fā)商的決定莫過于此，真不要當(dāng)真，過幾天當(dāng)發(fā)現(xiàn)政策沒有那么厲害的時(shí)候，當(dāng)房?jī)r(jià)一時(shí)半時(shí)還降不下來的時(shí)候，開發(fā)商又會(huì)急著把地當(dāng)成寶貝了，你再說他逾期未交地款要沒收，他都會(huì)與你拼命了。3月17日，任志強(qiáng)在回答記者提問時(shí)表示，如果沒有地方細(xì)則出臺(tái)，“國(guó)五條”很可能廢止。“指導(dǎo)意見中規(guī)定的20%個(gè)人所得稅的要求，目前沒有一個(gè)地方政府出臺(tái)細(xì)則。如果一直沒有地方出臺(tái)細(xì)則，就只能按原來的政策執(zhí)行，新政可能就要落空了。”昨天，任總在美國(guó)費(fèi)城的內(nèi)部演講中又說，2013年房?jī)r(jià)不會(huì)因新政出臺(tái)而滯漲，而會(huì)穩(wěn)中有漲。

　　3月25日晚，廣東省政府網(wǎng)站公布了“廣東版國(guó)五條”，提出五項(xiàng)具體調(diào)控措施，但此前備受關(guān)注的二手房交易20%差額個(gè)稅并未提及。今天出臺(tái)的廣州版和南京版細(xì)則更是直接講調(diào)控目標(biāo)調(diào)整成了漲價(jià)目標(biāo)。3月26日廣州市政府新聞發(fā)布會(huì)上公布了廣州調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)：不高于GDP增幅。不出所料！以前也是這么說的，也就是說全面失控的意思唄？無恥到如此程度！一套房子大約漲價(jià)20萬，收入漲多少？如此看來，各地“20%售房個(gè)稅”征收并非一定要在近期全面鋪開征收。“廣州公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：不高于GDP增幅”。廣州的2013年GDP目標(biāo)是10%，深圳是9%，也就是說2013年廣州房?jī)r(jià)目標(biāo)是漲幅不超過10%深圳不超過9%。這完全是瞎胡鬧。這是一筆糊涂賬，市長(zhǎng)故意的！源于省長(zhǎng)就故意的。什么叫增幅控制？他知道房?jī)r(jià)是多少嗎？他肯定知道，但是他可以告訴你，北四環(huán)中關(guān)村的房?jī)r(jià)是10萬/平米，漲幅不超過1萬，你接受吧！不接受也得接受。

　　本周內(nèi)，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，各地都要出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，廣東先行一步，但是本來應(yīng)該是省長(zhǎng)負(fù)責(zé)的調(diào)控任務(wù)，省政府一個(gè)特粗的細(xì)則，就給支應(yīng)到市里去了。市里又出臺(tái)這么個(gè)漲價(jià)的政策，明顯與“一定往下走”的目標(biāo)相違背。網(wǎng)傳的《北京細(xì)則》似乎還有些殺傷力，這可能與之前北京市長(zhǎng)、書記、副市長(zhǎng)警告開發(fā)商莫做局，勸告購(gòu)房人莫著急，在兩會(huì)上一直表達(dá)調(diào)控決心有關(guān)。北京房?jī)r(jià)較近沒有按照市長(zhǎng)的意思轉(zhuǎn)向，細(xì)則之后如何，還好看看再說。

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