“我在廣州有三個鋪、幾套房子在出租，天河、荔灣和東山區都有。我和我的朋友都覺得現在廣州的稅金實在太高了。”文女士日前致電本報，向記者講述了自己對出租屋稅收的想法。自上周本報推出出租屋專題報道之后，讀者反應熱烈，紛紛致電報社，講述他們的看法。而記者也找到相關的政府部門和專業人士，讓他們也來談談看法。相關部門還委托本報收集有關的反饋意見，凡是對出租屋管理有任何意見或建議的市民均可寫信到《羊城晚報》專版部《樓市周刊》，信封上注明“出租屋意見”字樣，本報記者將把信件轉交給有關部門。 　　說法
　　業主：稅費過高大家都逃稅
　　文女士仔細為記者算了一筆賬：廣州各個區的商鋪稅金不同，東山區交的稅金是租金的14%，天河、荔灣區則要10%，除了這筆錢外，就是所有出租屋主還要交納5%的年防稅。“你投資一間房子或者一間鋪，都是有風險和投入的。風險就是租客會斷租，每兩年大概要斷租兩個月；投入是每年的維修，租客只是在這里辦公或居住，如果由于大廈的問題房子要維修，屋主是要承擔費用的，還有一方面的投入就是房子的折舊，就以天河北某大廈為例，年購入后月租可達8000元，到了年開始，就只能租6000元，加上利息、通脹等客觀因素，房子的回報率每年都下降1%左右。” 　　文女士的意見代表了相當一部分出租屋主的心聲。有不少屋主表示，隨著房地產開發的推進，物業的投資率不斷在下降，但稅收卻沒有下降過。“如果稅收是可以承受的，其實誰也不愿意逃稅。因為如果房子是完稅的，屋主和房子都會受到保護，租客和房子發生了什么事，作為合法的出租人都會受到保護，畢竟現在環境復雜了很多，租客什么人都有，但現在大家都在想方設法逃稅，其實真是迫不得已。”一位姓張的先生說。 　　稅局：稅收是必要的財政來源
　　廣州的出租屋稅費是否過高？接下來能否有調整的松動？日前，記者帶著讀者的問題專門走訪了廣州市地稅局相關部門的負責人。該部門的負責人告訴記者，目前，廣州出租屋的稅額是從2001年開始，按照廣州市的出租屋管理辦法執行的。現在的稅金主要包括三方面：綜合征收稅、土地使用稅和印花稅。出租屋的稅費主要按照住宅類和非住宅類(即寫字樓和商鋪)不同類型的物業來征收。“稅金是維持出租屋管理的必要財政來源。這部分的金額是國務院和人大共同規定的，我們只是按章收稅。”這位負責人表示，很多出租屋主對于交稅很抗拒，他們并不知道這筆錢其實很多是花費在保護他們自身利益的地方。比如現在在街上巡邏的保安、街道房屋出租信息的免費提供以及接下來新辦法里面還會制定給予屋主的各類服務等，都需要從這筆稅收中支取。“這筆稅基本上都是返還給街道的。”這位負責人表示。 　　專家：稅金能否靈活處理？
　　一方面是市民的承受能力導致稅收不能起到嚴格管理出租屋的作用，一方面又是管理的必要手段，兩者之間應該如何協調？記者采訪了有關方面的專家，專家們認為，流動人口是現在各個大城市都十分頭痛的問題，它不僅牽涉到城市居民的安全，而且對城市的形象也會帶來很大的影響，而管好出租屋也是管理流動人口的重要手段。如果由于稅收太高，而令出租屋的管理不到位，將會帶來更大的損失。 　　專家認為，在現行的稅收體制里面，基本上是統管，幾個直轄市的權利大一些。像北京、上海兩個城市，出租屋的租金就只有5%，這些城市的屋主就很樂于交稅。廣州雖然不是直轄市，但專家建議，能否在地方稅收部門管理的范圍內進行調整，比如在稅率上選擇較低的額度，地段的因素也相應降低，從而增大征收范圍，維持稅金所得的平衡。這樣既鼓勵了屋主納稅，又擴大了稅收范圍，是否可以成為廣州出租屋稅收改革的參考辦法之一？

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