在日本，房子和土地都是可以出售的。一般來說，購房子不僅意味著擁有房產本身，而且意味著獲得相應的土地所有權。即便購購的是公寓樓，也會依照單戶面積占整棟樓房總面積的比例分攤整棟樓占有的土地。因此，在日本，房產稅不僅涉及房子，而且涉及土地。 　　推薦閱讀： 　　較新房產稅計算方法 　　國外房產稅的特點以及對我國的啟示 　　房產稅稅率表及房產稅的計算方法   　　一般說來，從房屋、土地保有類課稅來看，與土地、房屋有關的稅金，包括固定資產稅、城市規劃稅等稅種。 　　上世紀50年代，日本在地方稅制改革中引進了固定資產稅。固定資產稅屬于地稅，由地方稅務機關征收管理。固定資產稅主要對土地、房屋等征稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產權所有者。土地包括住宅、農田、森林、牧場、原野等，房屋包括住宅、店鋪、工廠等。每年1月1日在房屋登記簿上登記的產權所有者，有義務向所在的市町村繳稅，標準稅率為1.4%。而東京都心23區的產權所有者需要將稅金繳至東京都而非各自市町村，這是一個特例。 　　對土地、房屋的課稅依據是市場價值計征的，日本稱之為“適當的時價”。日本一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其后的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。土地價格是依據“路線價”計算出來的。依據固定資產評價標準所確定的路線，其周邊的單位土地價格是計算不同地區、不同用途的土地價格的基礎，房屋則以房屋再建價格為基礎評估。例如，本報記者手上有一份“東京都平成22年度(2010年度)土地、房屋稅金說明”，上面寫道：“由于2010年度不是評價基準年度，其價格原則上依據2009年的基準價格進行計算。不過，如果截至2009年7月1日地價出現下滑，將依據能夠反映其下滑的修正價格進行計算。” 　　除了固定資產稅外，還有城市規劃稅，這是用于市町村的城市規劃或土地區劃調整的稅種。其納稅人、課稅依據等與國家資產稅相同，課稅對象為城市規劃區域里的土地、房屋。稅率由市町村自定，但不能超過0.3%的上限。例如，東京都的城市規劃稅稅率即為0.3%，愛媛縣新居濱市的稅率為0.28%，長野縣上田市的稅率為0.2%。 　　日本的固定資產稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。根據土地和房屋的具體情況而采取差別稅率，兼顧社會公平。 　　日本是地震多發國家，如需對老舊房屋進行抗震翻建和改造，依據不同的條件，可獲取1—3年不等的固定資產稅和城市規劃稅的減免;再比如，如果對房屋進行節能改造，可依據條件享受1/3的固定資產稅減免;65歲以上或者殘疾人需要對房屋進行無障礙通道改建的，100平方米以內的房屋可以享受減免1/3的固定資產稅。另外，對土地征收的稅額達到上一年度1.1倍，超出部分予以減免;不足200平方米的小規模住宅用地，也可享受城市規劃稅的減免。  

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！