近日，記者在與珠江新城多個一手住宅項目的負責人閑談時得知，盡管他們都普遍看好2013年的樓市行情，但也不約而同地對珠江新城二手“次新房”盤源大增對一手樓市的沖擊表示擔憂。相對于珠江新城高價開售的一手項目，二手“次新房”在價格、交樓時間等方面對購家更具吸引力。據業內人士介紹，時下已有部分一手住宅的客源逐漸轉向“次新房”市場，其比例約占一手客源的三成左右，一定程度上對一手住宅市場產生了影響。

　　投資客“惜售” 中小戶型難議價

　　據中原地產金碧華府分行營業經理許偉鵬介紹，從去年12月至今，珠江新城二手住宅市場表現一直很出色，二手住宅成交十分活躍。如凱旋新世界、鉑林國際公寓等樓盤成交情況都很好。在珠江新城，二手樓盤以面積段約150~200平方米之間和總價800萬~1000萬元之間的盤源較受購家關注。中原地產保利香檳分行 營業經理袁峰濤表示，200平方米左右的大戶型和總價300萬~500萬元左右的房源都比較受歡迎，如中海觀園國際、譽峰等二手樓盤都是近期成交的熱門。

　　滿堂紅研究部高端經理周峰表示，從整體來看，珠江新城現時的二手房價普遍穩定在29000~30000元/m2，東區的二手房價要更高一些，介于31000~32000元/m2。從目前放盤情況看，中小戶型盤源較稀缺，而持有這類二手盤源的業主多為早年入手珠江新城的投資客，由于看好后市，加之自己并沒有強烈的拋售意愿，“他們名下往往都有多套房產，在限購政策持續不變的情況下，即便出售一兩套房子，他們也無法再獲得購房名額。”因此現階段的放盤意愿較低，或是故意將放盤價提高，試探市場承接力。

　　大戶型盤源充裕“有價講”

　　相比之下，珠江新城總價較高的大戶型二手盤源較充裕，業主雖然會參考周邊一手項目調整價格，但相對于中小戶型業主而言，他們對購家還保有一定的議價空間。不過，由于總價數額較大，即便便宜10萬~20萬元/套，對大戶型物業而言，也只是少了個零頭，實際降幅不大。合富置業匯豪分行主管邱榮銳表示，目前，珠江新城二手業主對一手價格較為敏感，二手業主會緊跟一手新貨價格，除非有急售情況，才會稍微調低一點價格，若不是一手和二手價格相差不大，絕大多數業主都不肯在價格上有所松動。

　　據滿堂紅海明分店店長莊錦帆介紹，購家如果能選擇一次性付款，業主或會斟酌考慮加大“讓利”空間。如之前珠江新城華興盛路一套高層豪裝三房，業主放盤價330萬元，購家選擇一次性付款，經多番協商較終以275萬元成交。

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