6月全國100個城市(新建)住宅均價為8688元/平方米，環比上漲0.05%

　　中國指數研究院2日發布的報告顯示，6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米，以0.05%的環比漲幅，結束了該價格自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

　　自3月以來，樓市成交量的回暖已整整持續4個月。成交回暖對價格的支撐在6月得到集中反映。隨著樓市量價的回暖，業內普遍認為，樓市“嚴冬”已過，不過，對于樓市能否繼續紅下去，業內仍存分歧。

　　中原地產張大偉認為，7、8月樓市會略淡，隨后3個月迎來全年成交量的較高點。而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉卻認為，目前樓市的回暖主要依賴頭次購房需求釋放，這種力量會隨時間衰減，使得如此交易規模難延至8月，而三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　百城住宅均價環比止跌 上漲0.05%

　　對于有資格有意愿購房的剛需而言，房價上漲已經再一次成為焦點問題。中國指數研究院2日發布報告顯示，6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢，其中45個城市環比上漲，55個城市環比下跌。

　　與上月相比，6月月環比下跌的城市個數減少18個，跌幅在1%以上的有12個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價繼續下跌，跌幅為1.90%，比上月擴大0.37個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15429元/平方米，環比上漲0.75%，同比下跌2.53%，為連續第6個月同比下跌，但跌幅縮小。其中，北京6月房價同比與環比均呈現上漲，漲幅分別2.29%和0.20%，是十大城市中先進同比上漲的城市。

　　另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5750元/平方米，環比上漲0.88%。

　　報告分析，在貨幣政策微調的背景下，購房者購房意愿逐漸增強，主要城市成交量3月以來持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業績后開始取消折扣甚至略微調高價格，使得本月百城住宅價格止跌回升。

　　市場對成交量可否一紅到底存分歧

　　目前來看，雖然房價有止跌甚至上漲的跡象，但業內人士普遍認為房價大幅上漲的可能性并不大。與這種共識相對的是，業內對樓市成交量是否能繼續紅下去開始出現分歧。

　　“‘量在價先’，以價換量到了一定程度，折扣必然回收。”張大偉認為，5-6月成交量樂觀，對價格的支撐作用已經體現，房價再跌的可能性較小。

　　另一方面，“目前市場成交的主流項目依然為性價比比較高的項目，房價同比仍有較大降幅，樓市仍處于‘以價換量’階段，房價也不太可能大漲。”張大偉說。

　　然而，張大偉認為，在房價止跌上漲有壓力下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續放大20%左右，由此繼續推高成交量。

　　“我們了解到， 7、8月開發商淡季推盤量較小，預計成交量可能環比回落。但全年成交量較高點在9、10 、11月的可能性非常大。”張大偉分析預測，目前政策仍存在進一步放松空間。“特別是下半年可能再次降息和下調存款準備金率，信貸如果松動，其對市場的影響作用將非常大。”

　　對此，其他市場人士卻不以為然。

　　“目前樓市的暫時回暖，主要依賴頭次置業的剛性購房需求的釋放，如果只依賴這類購房需求，那么目前新房和二手房市場的交易量規模很難延續至8月份。”胡景暉認為，隨著下半年新增購房需求量的不足，三季度后半段開始樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　專家認為房地產“嚴冬”已過

　　雖然業內人士對于樓市未來成交量走向存在一定分歧，但卻普遍認為，樓市目前已走出低谷。

　　“通過我們測算，信貸和金融政策占房地產調控實際效果的50%，在央行降息、房貸利率下調等政策陸續出臺后，緊縮房地產的政策會被削弱50%-75%。”近日在北京“高和萃”中國城市化發展論壇上，北京科技大學管理學院教授、經濟學家趙曉一語驚人。趙曉認為，房地產“寒冬”已經過去，但是高庫存會依然壓住房價大幅上漲。

　　趙曉分析表示，今年以來頭套房貸利率下調，相當于房價下降，對房地產市場回暖作用非常明顯，而未來金融政策有可能進一步寬松，促使房地產繼續回暖。

　　然而，趙曉同時認為，由于開發商仍面臨去庫存的壓力，且樓市供給局面與過去相比發生了變化，房價將不再出現2009年、2010年似的暴漲。

　　而北京中原地產數據顯示，截至6月底，京滬廣深四大一線城市的庫存住宅套數為222450套，環比5月底的232630套，下調了4.4%。在市場好轉的影響下，去庫存的速度明顯加速，這將影響市場在售和新入市項目的定價。

　　“以北京為例，庫存可售住宅套數從3月27日的90556套，下調到目前的81587套，庫存已經降低了10%。”張大偉說。

　　然而，目前市場雖有松動，但是限購、限貸依然指向投資需求入市，這會繼續壓制樓市全面回暖，樓市“軟著陸”或是較佳結果。

　　正如國務院發展研究副主任劉世錦所言，今年要穩增長，內部的不確定性主要來自房地產市場。一種可能算是理想的狀態，就是堅持當前調控政策不動搖，使一線大城市中部分泡沫明顯的地區價格有一定幅度回落。即，以時間換空間，謹慎保持“脆弱的平衡”，逐步實現房地產市場的軟著陸。

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