10月，樓市年度重頭戲即將開場，供需雙方均對市場充滿期待。

　　開發商開始穩價保量

　　即使9月開場成交并不理想，但從供應來看，開發商“放量”的目的明確。

　　據統計，在過去的1個月時間里，上海商品住宅新增供應量高達109萬平方米，遠遠高于今年前8個月66萬平方米的平均水平，加大推盤力度是目前房企備戰10月市場的主要手段。

　　自步入“金九”以來，開發商的推盤熱情高漲，都想借助于傳統的樓市旺季以盡快消化房源，上海數據監控分析師湯正魏表示，近幾周的推盤量基本呈現出了上揚的趨勢，上周末更是有多達13個樓盤入市，推房超過1400套，創下了2012年以來的較高紀錄。

　　但是，供應量的大增卻沒有伴隨著降價的跟進，目前上海市場上真正做出明顯價格下調的僅 于少數資金吃緊的房企的項目。由于不少房企的資金情況已經得到了很大的改善，因此目前并未出現大規模降價促銷的行情，更多的房企采取了“穩價保量”的策略。

　　“供應量持續增長的態勢將延續到10月甚至更久。”德佑地產研究主任陸騎麟表示，“中低檔的剛需和自住需求強勁，近期市場將逐步回暖，預計10月期間將價量齊升，成交量會出現明顯上漲，到后期或將由量變引發質變——導致大量樓盤價格出現明顯上漲。”

　　士地市場釋放回暖信號

　　業內人士分析，隨著房企資金壓力的趨緩，樓市大范圍的降價已漸進尾聲，土地市場近期強勢復蘇，房企踴躍拿地的局面再現，也預示著樓市正回到穩步發展的軌道。

　　近期以萬科、富力為代表的大型開發企業，不約而同地加大全國土地購置的力度。包括萬科、中國海外在內的多家上市房企在中報業績發布會上表示，下半年將加大拿地力度，積極增加土地儲備。

　　事實上，加速拿地的苗頭之所以燃起，與各大房企對下半年樓市行情與樓市調控的預期關系密切。

　　“四季度是拿地的好時候。”萬科董事會秘書譚華杰表示，“上半年之所以拿地較少，是因為合適的機會比較少，下半年拿地的機會多—些，可選范圍也會更大—些。”

　　中原地產研究咨詢部經理宋會雍表示，隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略的改變，土地市場逐漸走出低迷行情，對于有資金實力的房企來說，依然存在著—些低成本逆市擴張的潛在機會，可擇機補充土地儲備。

　　房企拿地熱情的復蘇直接導致近期土地市場溢價率提高，多個研究機構紛紛表示，此舉或將影響購房者入市。

　　購房者把握出手時機

　　由于市場上的降價樓盤已經出現減少的趨勢，部分緊俏的剛需項目甚至開始小幅提價，擔心錯過“抄底”機會的購房者越來越多。在購賣雙方的互相試探中，9月樓市成交走出先抑后揚的態勢，并有望在10月份迎來爆發。

　　據上海購房者俱樂部調查顯示，購房者看房熱度持續攀升，置業意愿不斷提升。相比3月份，購房者8月看房熱度上升32%，而購房意愿相比則上升83%，創年內新高。這也意味著，在10月，將有更多的購房者開始進入市場。

　　這樣的數據在9月下旬舉辦的—場大型看房團活動中得以體現。據相關負責人表示，截至9月22日看房團結束，在9月，共計有15382人參與看房團，意向成交房源768套。

　　—位參加看房的張先生表示，“聽說現在—些樓盤取消了優惠，但對于購房者而言，有合適的優惠，有合適的樓盤就準備出手了”。

　　目前大幅優惠的招商海廷[較新消息 價格 戶型 點評]就以“底價裸奔”吸引了眾多市場目光。“將近6折的優惠”、“較低價不到400萬元既可以擁有獨棟”，招商[簡介 較新動態]相關人士坦言，如此降價“是為了沖擊年度銷售任務。”

　　據悉，招商地產在上海在售的4個項目均以高端為主，上海高端產品降價招商往往頭當其沖，而結合溢價所拿地小戶型占比較大的特質和底價賣房，令業內人士對招商調整產品結構有了更多想象。

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