周五，一則刊登在海南某報上的房地產(chǎn)廣告格外引人注目。該樓盤廣告中清楚地寫著“震撼！7折清盤促銷 5110元/㎡起” 與此同時，海南某網(wǎng)站頭頁醒目位置也同樣出現(xiàn)了某樓盤優(yōu)惠促銷的廣告，這個項目的折扣更低，僅為6折。

　　幾天前，記者登錄各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站時，大多數(shù)樓盤給出的折扣也僅是“按揭9.5折，全款9.3折”較低也不過8.5折左右，7折甚至6折的情況還屬鳳毛麟角。然而就在幾天后，不少房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站和海南主流媒體的醒目位置都掛上了“6折、7折促銷”的字眼。一夜之間，海口的樓市似乎“降價”了。而海南商品房的實際售價如何，打折的戶型到底有多少，記者進行了調查。

　　大盤微調 小盤“狂瀉”
　　房價是不是真的下跌了呢？

　　記者撥通了海口翰林西苑的銷售電話，接電話的業(yè)務員告訴記者，為了回饋購房者對昌茂地產(chǎn)的一貫支持，昌茂集團特將剩下的一部分房源拿出來，以的7折特惠獻給購房者，折后較低僅5110元/㎡起，據(jù)悉，昌茂翰林西苑本次推出的為盤尾房源，數(shù)量僅30多套，主要以較高樓層的130平方左右大戶型為主，并繼承昌茂集團一貫以來的“大戶型大”原則，越大戶型面積越多。

　　據(jù)有關資料顯示，十月海口某一樓盤均價由原來的10500元降至6800，直降了3700元/㎡，跌幅高達35.24%；海口8盤下跌，占降價樓盤數(shù)量的50%。但對于整個海口110家在售樓盤整個比例來說，下跌的樓盤數(shù)量并不多，只是個別樓盤降價現(xiàn)象，除此之外，海口的大多數(shù)樓盤房價還是依然堅挺。

　　某業(yè)內人士認為，目前海南房價正處于膠著狀態(tài)，雖然表面上整體房價并未明顯松動，但實際上不少開發(fā)商已經(jīng)不能穩(wěn)坐泰山，開始曲線救國。個別項目已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降價舉動，也有部分項目打出了很低的折扣借此吸引購房者，這其實是變著法子在降價。目前海南樓市還存在著一定的降價空間，由于老項目降價阻力較大，一些著新項目入市或將海口房價進一步拉低。

　　某地產(chǎn)編輯指出，雖然不少樓盤都打出了“降價”的口號，但就整個市場而已僅是個別項目資金鏈緊張，迫于回籠資金的無奈之舉，也有點是新盤初上的促銷手段之一，特價房源有限，大多數(shù)樓盤還是9折左右的優(yōu)惠。

　　中原地產(chǎn)某市場分析員說：“海南高端項目普遍降了2到3個百分點，降價幅度較大的主要集中在均價9000元/㎡以下的中低端項目。”

　　二三市縣逆市飄紅

　　然而，海口樓市的“降價風”似乎并沒有向外吹，在海口樓市“喊跌”的同時，二三線市縣的房價卻一路飄紅。海南某網(wǎng)站公布的《10月海南房價上漲鰲頭0》顯示，截止10月25日，房價上漲的前十個樓盤中，海口地區(qū)上榜僅有2家，余下的8盤均為二三市縣。例如瓊海的官塘御泉莊9月是還10000元/㎡,10月就再漲了2000元/㎡，到達12000元/㎡的水平。同是位于瓊海的博鰲灣更是漲勢兇猛，僅半個月就瘋漲了4000元/㎡，攀上22000元/㎡的高位。

　　有業(yè)內人士指出，7、8月份，瓊海取得了不俗的成交總量，特別是8月份883套達到淡季下的頂峰狀態(tài)。在二次限購的陰影下，瓊海9月份依然成交573套，占全省總量的18%。所以該區(qū)域不少高端項目都有了漲價的“底氣”。不過，從成交環(huán)比上看，瓊海樓市的成交量在逐月減少(從9月起，每月減少200套左右)，瓊海房價是否還能保持高位運行，還需要觀察。

　　數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，截至10月25日，海南省307家在售樓盤的10月房價報價顯示，海南13家樓盤價格上漲，較高漲幅20%；16家樓盤價格下跌，較高跌幅達35.24%。上漲樓盤數(shù)量占在售樓盤數(shù)量的4.5%，下跌樓盤數(shù)量占了5.2%。而海南二三線市縣197家在售樓盤中，12家房價上漲，較高漲幅達20%，8家房價下降，跌幅達17.86%。其中上漲樓盤中定安、澄邁各占3家，房價有走高趨勢。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十月份海口、三亞成交量占全省成交量的55%。二三線城市中，瓊海、文昌都賣出了超過300套，各占全省的10%以上。保亭和澄邁有后來居上之勢，成交量分別為277套和189套，占全省的10%和7%。也從側面反映了限購下，海南樓市的住宅購購力開始從一線城市向二三線城市轉移。

{$page$}

　　50%的樓盤降價

　　記者從海南中原地產(chǎn)得到的數(shù)據(jù)顯示，10月前三周海口樓市共簽約936套，整體上還是呈穩(wěn)步的上升趨勢。不過有分析指出，海口的房價已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)了環(huán)比價格下降的情況，雖然跌幅不算太高，只有0.1%，但已證明海口樓市基本停漲。據(jù)了解，目前海口的項目中已經(jīng)有近50%的樓盤采取了降價的方式進行促銷回款。其中，個別項目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“6折”的巨大優(yōu)惠。降價幅度之大實屬近年來罕見。有分析稱，大規(guī)模的降價潮恐怕將從上海開始逐漸向外蔓延，海南也將一并進入下行通道。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至10月25日，海南441個樓盤中有283盤推出折扣優(yōu)惠，占總量的64.17%，同比10月份上漲了6.36%。雖然在經(jīng)過了國慶的銀十開鑼戰(zhàn)后，各項目的優(yōu)惠政策也進入冷處理期，優(yōu)惠幅度平穩(wěn)下來，但是推盤速度的大幅銳減使許多開發(fā)商的資金鏈吃緊，因此在不影響前期銷售的情況下，許多樓盤開始釋放優(yōu)惠信息。

　　海口區(qū)域的折扣盤仍是重頭，占據(jù)了主要區(qū)域的39%，同比10月微漲2.32%，同比10月份，折扣的優(yōu)惠幅度處于回溫的狀態(tài)，9折以下樓盤仍是30盤，但是9折-95折之間漲到了65盤，漲幅高達20%，而95折以及一些只推出小幅讓利的樓盤多達188盤，由此可以看出，許多樓盤為了保住原來的成交和穩(wěn)住樓市的價格，只做出了小幅讓步。

　　海南中原地產(chǎn)某市場分析員認為，雖然推出優(yōu)惠的樓盤增加了不少，但是在小利益的面前，樓市的大環(huán)境仍是對購房者的影響因素，10月海口大部分銀行的頭貸利率的調整可能會促進一些早有資金準備的剛需購房，而那些還在觀望的購房者可能會選擇擱置置業(yè)計劃。

　　新盤初上推擠市場壓力

　　慘淡的“金九銀十”已經(jīng)過去，成交量對比往年遭遇腰斬，給市場留下了大量的存量，而年底前還將是一個新房源的供應高峰，這樣將進一步激化價格戰(zhàn)，拉低房價。

　　據(jù)了解，10月海口商品房住宅簽約套數(shù)為936套，這一成交繼續(xù)維持8月來的低迷狀態(tài)，這也加大了開發(fā)商的資金壓力。此外，年底前將上的新項目，這些都將加大了市場壓力。

　　據(jù)統(tǒng)計，海南第四季度預計67項目開盤，和去年同期相比僅稍微有些上升，上升了8.1%。房政調控對樓市影響頗為嚴重，樓市大幅縮水。第四季度是樓市的旺季，去年同期開盤數(shù)為62，而今年增加了5個，增幅并不是很明顯，有些項目或受市場和政策影響開發(fā)商仍會推遲開盤日期。

　　據(jù)統(tǒng)計，海南第四季度上市的項目中，新盤占了91%，可見開發(fā)商都認準了購房時節(jié)上市，計劃在房地產(chǎn)市場中搶占一席之地。

　　大幅“跳水”可能性不大

　　一家房地產(chǎn)營銷公司的經(jīng)理告訴記者，目前不少潛在消費者都在持幣觀望，希望房價能進一步下降。“由于拿地成本增加，以及建材和人工等多方面的價格都在上漲，房價大幅度跳水的可能性不大，因為開發(fā)商不可能虧本賣房子。”他表示，他代理的這個樓盤，目前售價仍維持在8000元/平米，在老機場一帶，不少樓盤還是每平米過萬。

　　而另一位開發(fā)商向記者表示，現(xiàn)在業(yè)內普遍認為，如果政策沒有變化，海南樓盤的真正降價時期應該在明年下半年。

　　什么時候是購房的好時機呢？有業(yè)內人士表示，“要結合自己的收入水平、承受能力等實際情況量力而行，不要沖動購房，一定要從多個渠道獲取更多的樓市信息。對于打算購房的人來說，有幾個方面要考慮，頭先是密切關注市場上近期一二手房的成交數(shù)量，其次是房地產(chǎn)企業(yè)特別是一些龍頭企業(yè)的定價策略，再者是關注政策變化，另外綜合考慮其他因素，就可以基本上判斷出是不是購房的好時機。”

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！