據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2012年6月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)9個(gè)月后頭次止跌，十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格普遍上漲。報(bào)告顯示，6月海南商品房簽約了3823套，海口三亞兩地房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定；按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，三亞環(huán)比上漲0.7%，平均價(jià)格18660元/平方米。海口環(huán)比下降0.54%，均價(jià)6769元/平方米。

　　7月“惠”字當(dāng)頭開發(fā)商“以價(jià)換量”優(yōu)惠多

　　隨著央行在一個(gè)月內(nèi)的二度降息，剛需不斷被釋放，全國(guó)樓市成交看漲，出現(xiàn)了“恐慌性購房”，但6月的海南樓市成交仍顯冷清，6月商品房成交環(huán)比5月下跌了33.0%，均價(jià)環(huán)比5月上漲了14.56%。

　　緊接著炎熱的7月到來，海南樓市迎來了房產(chǎn)淡季。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月海南僅7項(xiàng)目開盤，可以看出，開發(fā)商投資趨向理性化，淡季時(shí)期沒有投入過多的資金用于新樓盤開發(fā)，反而選擇了“以價(jià)換量”的方式回流資金。

　　據(jù)報(bào)道，開發(fā)商為了在淡季吸引購房者，紛紛加大優(yōu)惠力度推出特價(jià)房和低價(jià)房：如海口瓊山區(qū)瓊州大道的樓盤推出特價(jià)房，售價(jià)4980元/平方米，整個(gè)樓盤均價(jià)5500元/平方米。另外，位于海口市瓊山大道的某樓盤，現(xiàn)房售價(jià)6980元/平米，均價(jià)7800元/平方米。而恒大和雅居樂為八二折，阿羅哈和遠(yuǎn)洋公館是七折，可以看出，開發(fā)商的優(yōu)惠折扣不斷。

　　業(yè)內(nèi)：未來降幅不超30% 看好海口發(fā)展前景

　　產(chǎn)權(quán)式酒店 專家李津表示，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)未來的交易總量會(huì)大幅度下降，不論單價(jià)降低多少，降價(jià)幅度較多不會(huì)超過30%。目前在售樓盤受限于樓板價(jià)，且各樓盤面臨重新洗牌的過程，類似上世紀(jì)90年代，但調(diào)整幅度相對(duì)較輕。

　　李津認(rèn)為，未來海南各市縣產(chǎn)生理想交易量的區(qū)域應(yīng)這樣劃分，海口屬于剛需住宅，三亞走高端地產(chǎn)線路，其他區(qū)域則是大型地產(chǎn)，海口將成為剛需的主打地。

　　天倫譽(yù)海灣常務(wù)總經(jīng)理云天龍表示看好海口未來的發(fā)展前景，他認(rèn)為海口的配套較齊全；生活成本較低，海口的氣候較三亞而言更適合生活。

　　從其他方面來看，海口是省會(huì)城市，與整個(gè)交通及外界的聯(lián)系便捷。同時(shí)在教育、醫(yī)療、生活上優(yōu)勢(shì)明顯，購房者為了孩子的就學(xué)、就業(yè)，為了家人更好的看病、購物、工作等，而選擇到海口。其次，因?yàn)槿齺喌臍夂蛟颍^悶熱且宰客的負(fù)面不斷，很多購房者會(huì)慢慢地把注意力轉(zhuǎn)移到海口來。

　　購房者：不得不接受現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)

　　在海南工作的王先生希望在海口購房，他告訴記者，現(xiàn)在還在挑選房子中，如果開發(fā)商給的折扣足夠優(yōu)惠，他會(huì)考慮購房，但目前還是感覺不到優(yōu)惠的折扣。對(duì)于為什么選擇在淡季購房，王先生說：“房子是必需品，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀脑颍績(jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)上漲，然后穩(wěn)定在高位，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)回不去了，現(xiàn)在出手說不定是較好的時(shí)候。”

　　“不得不接受現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，只能無奈地接受了”，王先生表示，海口的房?jī)r(jià)還是太高了，他工作了4年，月工資五千元，購50萬元左右的房子仍覺得很困難。

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