樓市回暖似乎是不爭(zhēng)的事實(shí)，樓市回暖不是壞事，但是樓市回暖往往是伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，這是讓人們擔(dān)心的。

　　如果樓市回暖只是交易量的上升，是開發(fā)量的增加、是完工量的增加，是土地市場(chǎng)的低價(jià)成交，這樣的回暖沒有人不高興，也應(yīng)當(dāng)是我們樓市調(diào)控的目標(biāo)。

　　但是，隨著交易量的上升，開發(fā)商就把房?jī)r(jià)調(diào)高了，他們的目的就是要造成一種市場(chǎng)恐慌現(xiàn)象。而人們又經(jīng)常有購(gòu)漲不購(gòu)跌的心理，這就讓好多投機(jī)心理的人涌向售樓處。這其中還有好多開發(fā)商策劃的熱鬧活動(dòng)，如此樓市越炒越熱，房?jī)r(jià)越炒越高，樓市調(diào)控將毀于一旦，人們重新回到望樓興嘆、社會(huì)再次走向怨聲載道的惡性循環(huán)中。

　　7月5日，中國(guó)人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　調(diào)控樓市主要的已經(jīng)不是貨幣政策，這次調(diào)控效果主要也是限購(gòu)的作用，但是降息的作用對(duì)樓市肯定會(huì)利好很多。

　　因此，宏觀經(jīng)濟(jì)的不景氣讓降息的壓力越來越大，也讓有關(guān)部門對(duì)樓市的危機(jī)感越來越大。一方面降息，一方面還要喊著調(diào)控決不放松，這確實(shí)是個(gè)挺滑稽的事情。不管你怎么喊，人們還是喜歡看結(jié)果。不能只喊不干，那是沒有意義的，你要說調(diào)控不放松，就是要拿出新的、更嚴(yán)的調(diào)控政策來。如果只是喊，沒有措施跟上，就沒有人相信調(diào)控還在。

　　較近喊得太多，干的太少，樓市調(diào)控也和逆水行舟一樣，不進(jìn)則退。

　　7月4人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章稱，樓市回暖已成事實(shí)，調(diào)控不能放松。樓市調(diào)控不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題，房地產(chǎn)調(diào)控，任務(wù)仍未完成，不能放松，更不能反復(fù)。人民日?qǐng)?bào)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)兩年多，成績(jī)有目共睹。但要保持這一態(tài)勢(shì)，困難和壓力也不斷加大。如果價(jià)格反彈，樓市再次出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的尷尬局面，前期調(diào)控成果可能毀于一旦。

　　近期，國(guó)務(wù)院、住建部、銀監(jiān)會(huì)等紛紛表態(tài)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展是調(diào)控的既定目標(biāo)，繼續(xù)鞏固調(diào)控成果、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，既是履行對(duì)人民群眾的承諾，也是加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、構(gòu)建符合國(guó)情的住房體系的必然要求。

　　這不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題，更是事關(guān)推進(jìn)轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)、事關(guān)增強(qiáng)人民對(duì)政府的信任、事關(guān)筑牢執(zhí)政基礎(chǔ)的重大問題。房地產(chǎn)調(diào)控，任務(wù)仍未完成，不能放松，更不能反復(fù)。

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