當前，政策對經(jīng)濟的影響力太大，所以開發(fā)商也應該從現(xiàn)在起，為應對地產(chǎn)多元化的發(fā)展做好轉(zhuǎn)型準備。”當前，房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，部分房企開始轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三四線城市。

　　這個夏天，開發(fā)商需要面對的難題，除了下半年發(fā)力努力完成全年業(yè)績外，還需要思考在中國房地產(chǎn)發(fā)展的下半年如何取得領跑。

　　當前，政策對經(jīng)濟的影響力太大，所以開發(fā)商也應該從現(xiàn)在起，為應對地產(chǎn)多元化的發(fā)展做好轉(zhuǎn)型準備。房地產(chǎn)在經(jīng)歷了十幾年的快速發(fā)展后，消費者對產(chǎn)品的需求存在差異化，所以開發(fā)商面臨的當務之急是增強自己的核心技術(shù)和多元化的開發(fā)能力。

　　縱觀當前的房地產(chǎn)市場，可以發(fā)現(xiàn)正在發(fā)生著幾大變化：頭先是住房需求的變化。投資性購房需求，得到了政策性抑制。恐慌性購房，一定程度上有了緩解。超前性購房需求，開始理性回歸；其次，貨幣政策的影響大于針對房地產(chǎn)調(diào)控本身的政策。從當前的經(jīng)濟形勢分析，貨幣政策的持續(xù)收緊是大勢所趨。數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行得到貸款的增速低于10%。這低于10%的速度，此前只有2004年銀根緊縮與2008年金融危機時才出現(xiàn)過。另外，房價過快上漲的預期已經(jīng)改變，以前，房地產(chǎn)企業(yè)依靠地價與房價快速上漲的盈利模式已結(jié)束；較后，房地產(chǎn)企業(yè)的風險開始增加。未來，房地產(chǎn)企業(yè)之間的優(yōu)勝劣汰將加劇，房企退出、并購、轉(zhuǎn)型的案例將增多。“不轉(zhuǎn)型，就沒有出路”，7月9日，住建部政策研究副主任秦虹提醒，轉(zhuǎn)型是未來房企的出路。“以前，不論開發(fā)商蓋什么樣的房子，都能賣出去。”

　　當前，房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，部分房企開始轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三四線城市。而上述轉(zhuǎn)型，在秦虹眼中，被認為是房企的微觀轉(zhuǎn)型。按照“十二五”規(guī)劃提出的綠色發(fā)展理念，向綠色轉(zhuǎn)型，才是符合國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的宏觀轉(zhuǎn)型。調(diào)控當前，是裹足不前還是積極對待？這是一個問題。態(tài)度決定一切，當你選擇自省，你會更理性，當你選擇按兵不動，就可能會不進則退！

　　業(yè)內(nèi)人士表示，下半年樓市調(diào)控還將穩(wěn)步推進，針對限購政策向二三線城市的推廣及購房者心態(tài)的變化，開發(fā)商或?qū)⑼瞥龌痈嗟臓I銷活動。樓市上半年營銷戰(zhàn)肯定還將在下半年延續(xù)，對于調(diào)控時期的開發(fā)商來說，營銷策略會有哪些新亮點，如何推陳出新？讓我們拭目以待。

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