今年5月以來，全國房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇，多數(shù)城市成交同比出現(xiàn)較大幅度上升。土地市場頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，樓市銷量創(chuàng)歷史新高，購房者“恐慌性購房”，一派繁榮景象。對此多位業(yè)內(nèi)專家稱，全國樓市回暖還言之尚早，部分城市的成交高位是開發(fā)商繼續(xù)以價(jià)換量的結(jié)果。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，在樓市成交高漲的當(dāng)下，除了傳統(tǒng)的打折優(yōu)惠、購房豪禮的方式外，眾多樓盤營銷手段花樣翻新以求博得購房者關(guān)注。

　　明星助陣 制造噱頭 怪招不斷吸引購房者

　　據(jù)今日早報(bào)6月28日報(bào)道，杭州蕭山一開發(fā)商借清華搞樓盤促銷，稱業(yè)主子女考上清華就獎(jiǎng)勵(lì)50萬元。因?yàn)殚_發(fā)商作出該承諾，蕭山高運(yùn)學(xué)林尚苑這個(gè)樓盤幾乎一夜躥紅。據(jù)悉，高運(yùn)學(xué)林尚苑較新一批房源于6月21日開盤，開發(fā)商同時(shí)也就推出了教育獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。

　　“當(dāng)然，這項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)是有一些附加條件的。”高運(yùn)學(xué)林尚苑項(xiàng)目總監(jiān)陳凱告訴記者，頭先必須是向開發(fā)商直接購房的業(yè)主才能享受，二手房業(yè)主不在此獎(jiǎng)勵(lì)范圍；其次在時(shí)間上也有限制，從購房之日起計(jì)算10年之內(nèi)有效。按照這一“游戲規(guī)則”，若購房者6月21日與開發(fā)商簽訂購房合同，其子女必須在2021年6月21日前參加高考并被清華大學(xué)錄取，方可獲得50萬元獎(jiǎng)金。

　　據(jù)7月1日的報(bào)道稱，青島李滄萬達(dá)廣場邀請財(cái)經(jīng)學(xué)者郎咸平做個(gè)人演講，2000多人將舉辦場館擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，此舉不僅為該項(xiàng)目賺足了人氣，也使得該項(xiàng)目的投資價(jià)值備受青睞。此外，在5月該項(xiàng)目也曾邀請過備受爭議的“性感女神”柳巖為其項(xiàng)目活動(dòng)做主持，一時(shí)間成為青島炙手可熱的話題之一。

　　搞怪促銷各地開花，成都一樓盤搞促銷舉行“摸寶馬贏寶馬”比賽，成都商報(bào)5月27日報(bào)道稱，該比賽的規(guī)則是手摸寶馬車時(shí)間較長者，可獲得一輛價(jià)值27.8萬元的寶馬1系轎車的五年使用權(quán)。該活動(dòng)吸引120多名參賽選手參加。比賽期間，有選手在休息時(shí)痛哭著倒下，離場時(shí)腳腫得走不成路，被姐姐背出賽場。經(jīng)過87個(gè)公里的比賽，選手宋長江在比賽中勝出，但他很難高興起來，他說：以后就算500萬擺在面前，也不會(huì)這樣做了。

　　此外，樓盤各種團(tuán)購促銷、打折優(yōu)惠活動(dòng)近期也在加大力度。在北京某房地產(chǎn)論壇上，樓盤活動(dòng)層出不窮，“昌平核心區(qū)域超低，8000元起；96平兩居直降50萬”“低總價(jià)，博洛尼精裝空間，11900元/平起驚爆價(jià)”等信息充斥屏幕。對普通百姓來說，購房并不是一件易事，房款也不是一筆小數(shù)目，所以購房者也很容易被這些“直減”價(jià)格的營銷廣告所吸引。

　　房企以價(jià)換量業(yè)績增長 購房者需理性購房

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評(píng)近日共同發(fā)布《2012上半年房企銷售TOP50》排行榜顯示，開發(fā)商以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長。報(bào)告認(rèn)為，隨著針對剛需購房者優(yōu)惠政策的力度提升，今年下半年，市場剛需及改善需求將進(jìn)一步釋放，能否抓住窗口期，跑贏大市，在于企業(yè)能否順應(yīng)大市及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品策略、營銷策略，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)洗牌過程中的成功占位。

　　此外據(jù)杭州日報(bào)報(bào)道，一位不愿透露姓名的房企人士透露，開發(fā)商“選擇大幅度降價(jià)促銷，還是因資金壓力而起。7月份信托就要到期了。公司的確很需要錢。”他同時(shí)表示，選擇以這樣的方式來回籠資金的開發(fā)商，較近很多很多。開發(fā)商趁著火熱的行情，果斷殺價(jià)出貨造勢樓盤熱銷，其中也有房企自身的資金壓力因素。

　　各種房價(jià)變動(dòng)信息充斥市場，房價(jià)漲跌走勢判斷眾說紛紜，購房者心理起起伏伏，但對是否應(yīng)該出手購房仍深感迷惘。如今的房地產(chǎn)市場，五花八門的營銷手段層出不窮。但再有創(chuàng)意的廣告和營銷手段較終還是要落到樓盤上，購房者要在購房時(shí)要謹(jǐn)慎選擇。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！