“五一”假期兩天后即將到來，與以往不同的是，瓊海樓市近期出奇地“平靜”，筆者走訪并了解了大部分瓊海樓盤，在價格這一方面。得到的多是“沒有”“未接到通知”等等答復，目前針對五一推出促銷活動的僅富都國際公館一家樓盤。往年提前造勢，緊鑼密鼓備戰的“五一”假期樓市，今年并沒有如約而至。

　　優惠不出新 或難現“跳水盤”

　　據了解，瓊海多數樓盤“五一”前所報優惠與折扣仍變化不多，近九成的樓盤大都是去年年底或今年一季度推出的優惠。一些樓盤推“陳”并不出“新”，如瓊海銀海路一2月新開盤樓盤，開盤時推出特價房源4500元起，臨近“五一”，新推的特價優惠實質上是換“湯”不換“藥”，并沒有比原來優惠多少。而多數樓盤價位趨于平穩，大多保持原先的優惠折扣不變，折扣多在9折以上，花樣翻新的促銷并不多見。

　　而黃金周之前的一季度，瓊海樓市促銷優惠層出不窮，2、3月份均迎來成交高潮，據瓊海房產信息網數據統計，一季度，瓊海樓市成交1663套，排在海口、三亞之后，僅比其余二線市縣的總和少一百多套。在這期間，瓊海多數樓盤“以價換量”，效果明顯，雖各樓盤銷售情況各有差異，但整體上均走出去年下半年的低迷態勢。

　　有業內人士據此分析認為，市場前期積累的需求已經被“小陽春“消化掉很大部分，新增需求的累積還要一段時間。而市場何時筑底，開發商對于未來的樓市判斷仍顯得格外謹慎，擬開盤項目也屢次推延開盤時間，就目前房價而言，市場出現“跳水盤”的可能性依然不大。

　　“五一”或難現熱旺 未來“以價換量”仍是主流

　　在經歷了一季度的小陽春之后，瓊海樓市業內人士對“五一”樓市的業績并不大看好。

　　瓊海萬泉河路一樓盤產營銷總監表示，長期的樓市調控已經將部分投資性的購房需求擠出了市場，旅游島概念與剛性需求雖勉力支撐，但難以樓市走出低谷。而假期已縮短為三天的“五一”，也難比以往“黃金周”。

　　而一樓盤代理商的說法也佐證了這一觀點：“近期咨詢樓盤并確定五一前來瓊?？捶康目蛻暨€是非常少的，五一帶來的市場效應還有待觀察……”

　　因此，在沒有更多的新需求出現的情況下，瓊海樓市未來的市場行情，主要取決于開發商放“價”的多少，在調控趨于從嚴的態勢下，“以價換量”將仍是市場主流。

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