在提出“穩增長”的宏觀背景下，多個地方的樓市政策在過去一個月內發生微調，而新房成交量也對上述政策環境的變化作出積極回應，多數一二線城市住宅成交量在五月創下限購以來新高。

　　然而就當市場想象政策是否會進一步松動之際，住建部近日重申“要嚴格執行商業性個人住房貸款的二套房認定標準、頭付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決遏制投機投資性購房需求”，顯示限購等核心政策仍然會從嚴。

　　較新數據也顯示，各地樓市庫存仍在攀升，今年下半年，開發商仍然面臨去化壓力。

　　微調帶動成交

　　五月是各地微調政策頻出的一個月。月初，天津率先宣布土地新政，一是延長土地出讓金繳款期限，二是對于土地出讓款在10億元以上的擬出讓地塊，競購人可采用聯合競購方式參與競購，三是鼓勵境外投資者參與土地競購。

　　揚州則在5月8日宣布對個人新購購的成品住房進行獎勵。

　　沈陽、重慶、臨沂等地也著手對公積金貸款政策作出調整。比如，重慶單人貸款限額由20萬提高到40萬元，一個家庭較高可貸80萬元。

　　“自去年下半年以來，微調的措施便陸續出現，這一趨勢也將持續下去。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

　　根據中銀國際證券的不完全統計，從去年4月份以來，地方政府政策微調已達47例，而今年年初以來的政策微調達到了33例，占比達到70%以上，此外，在微調數量增多的同時，對于政策微調的容忍度確實也有限度地提高了，近期揚州出臺的個人購房獎勵政策以及營口的公務員購房補貼目前均未被叫停。

　　政策微調的內容涉及土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等，其中北京、杭州、成都等地主要是土地出讓條件松綁，武漢、上海則是對普通住房價格標準進行調整，而更多城市則是選擇放寬公積金貸款額度。

　　在政策微調的刺激下，五月全國樓市也出現了明顯的回暖跡象。中國指數研究院的報告顯示，除上海外，一線城市和典型二三線城市商品住宅成交量同比延續回升趨勢，其中北京增幅超六成，典型二三線城市同比增幅近五成。

　　“雖然五月各地成交有所復蘇，但地方政府對于這一情況的可持續性仍然存在擔憂，相信未來會有更多城市加入政策微調的隊伍中。”楊紅旭表示。

　　世聯地產集團研究部總監吳志輝認為，今年以來土地出讓收入的進一步減少，財政壓力將促使更多城市對現有的樓市政策進行調整。

　　開發商決戰下半年

　　不過，就在各地微調政策頻出之際，住建部近日則重申限購政策仍會從嚴，并且提醒各地不得挑戰限購底線。

　　住建部新聞發言人表示：有關城市要嚴格按照《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）要求，執行好限購措施，“一方面，要在統一政策框架內，落實好對居民家庭購購頭套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策；另一方面，要嚴格執行商業性個人住房貸款的二套房認定標準、頭付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決遏制投機投資性購房需求。”

　　中銀國際報告指出，地產調控政策目前求穩，不可能松，但不會更嚴，利率優惠，降低頭付比例，減免相關稅費等措施的表態表明政府將進一步加大對頭套剛需的支持，成為調控以來和地方在不斷的博弈中達成的共識。

　　中投證券則認為，“穩增長”目標下信貸政策適度寬松利好行業，住建部將把鼓勵購購頭套自住性商品房作為下一階段樓市政策微調（頭付比例、利率、稅費）的核心，視經濟情況擇機而動，若各地政策持續微調，將使傳統淡季不淡。

　　吳志輝表示，雖然房地產市場5月的成交較為樂觀，但7、8月是淡季，開發商推盤量較小，預計成交量將環比回落。隨著開發商在9、10月份加大推盤量，屆時有望迎來全年成交量的較高點。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！