提高二套門檻給開發商敲“警鐘”

　　據悉，本次調控不但繼續強調商品房限購政策，針對購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業整頓，并嚴肅處理相關責任人。本次調控亮點在于明確要求房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第[較新消息價格戶型點評]二套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。

　　滿堂紅研究部高端經理周峰在接受信息時報記者采訪時認為，這個信息還是給市場一個警示作用，要求開發商按市場的實際需求去定價，不要盲目開高價。至于不足一年期的稅單或社保，關鍵看地方政府是否允許補交，若不允許，樓市成交量會縮減三成。

　　同時，記者還注意到，政策表示對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。有業內人士指出，這個政策不過是老調重談。其實廣州（樓盤）市地稅局從2006年就規定廣州地區個人轉讓房產可據實按“財產轉讓所得”項目適用稅率20%繳納，同時對個人自用、購購、轉讓房產住房時間的界定標準重新作了明確。只不過在實際操作過程當中，出現不少為了降低所得稅而報低價的事例。只是這次明確了要核實房屋原值的問題。

　　開發商認為“已經麻木了”

據悉，較近三年的時間內，樓市分別經歷了“國十一條”、“國十條”、“9.29新政”、“新國八條”。每次調控之后樓市經歷短暫停滯后，又繼續反彈。面對本次新政，不少開發商認為“已經麻木了”，不會立刻做出降價的舉動。

　　番禺某樓盤負責人對記者表示，幾次宏觀調控之后，很多購家都根本沒有關注較近的政策，只要看對了產品，該出手還是照常出手。我們自己也沒有太多關注這個，很多事情之前就已經決定了，就算有政策出臺，該怎么做還是得怎么做。而同區的另一樓盤，則計劃在3月份推出全新的單位，同樣并沒有因此而制定特別的優惠政策，反而因產品素質的提升，而進一步提高了售價。

　　天河某樓盤負責人也認為，提高二套房頭付和利率肯定對市場會有短暫影響，但也要看廣州的細則具體如何操作。現在還很難說影響有多大。其他的都是老生常談的東西，他們對政策變化已經“麻木”了，現在只能是“靜觀其變”。

　　購家：購不購都糾結

　　和開發商心態不同的是，雖然不少改善型需求的購家選擇了暫時觀望的態度，不過過去兩三年的樓市在調控中越調越高的事實又讓他們糾結不已。

　　“過兩年孩子要上學了，我們想在越秀[簡介較新動態]區或者荔灣區購套房子，在方便孩子入學的同時也改善居住環境。”目前居住在黃埔區的曾先生告訴記者，他的住房改善計劃受到調控影響已經擱置了兩年。目前已經看好了一套100多平方米的二手房，但聽到出臺了提高二套房利率和頭付又讓曾先生苦惱不已。如果搶在新政前落定，萬一樓價這次真的跌了豈不是虧了。但如果不出手，老城區房子像前兩年一樣越調越高，那自己真的再也購不起房了。

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