想要購購商品房，簽訂購房合同是非常關鍵的環(huán)節(jié)。法律界人士提醒，消費者在購購商品房時應睜大眼睛，謹防陷入“專業(yè)術語”的騙局。

時下在房產廣告和購房合同中，與“率”有關的專業(yè)術語主要包括容積率、綠化率、車庫率和等，這些專業(yè)術語其實有很多說道，購房者在理解這些專業(yè)術語上要注意避免誤區(qū)。

一、是綠化率小心名不副實

綠化率是開發(fā)商經常提及的概念，可簡單表述為規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但是，一些開發(fā)商在宣傳時只提綠化覆蓋率或者綠地率，因為通過一些技術上的處理，均能得到不錯的視覺效果，但實際上綠化面積到底有多少，則避而不談。因此購房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度，除了要詢問綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小，以防止購購的樓盤綠化率名不副實。

二、是容積率指標過高不是好事

容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區(qū)居住品質越高。高容積率的小區(qū)則意味著高密度的居住人口，對小區(qū)本身樓道、公共娛樂場所等的使用也會更加頻繁，從而加速其老化。因此建議購房者一定要在適當的區(qū)間內選擇容積率。

三、是車庫率須合理配備

部分購房者在購房之初并未考慮要購車，因此就沒有想到車位因素。當購房者購車之后，停車的麻煩也隨之而來。對于居住小區(qū)配建的停車位數量而言，通常的規(guī)定是：車庫(位)數大于小區(qū)住數的50%。若住宅小區(qū)檔次較高，住戶對停車位的需求會更高。別墅類住宅車庫自帶，每戶擁有車庫率達到100%及以上。此外，在了解車庫率時，一定要了解清楚具有獨立產權的車庫數量和由人防工程改建而成的地下車庫數量。具有獨立產權的車庫可以購購，由人防工程改建的地下車庫只能租賃。

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