業內有一種觀點，所謂住房空置就是住房處于沒有進入交易或使用環節的一種狀態。而住房空置率就是在某一時點上空置的住房占某一時點所存有住房的比率。住房空置率又可以分為一手房市場的住房空置率、二手房市場的住房空置率、綜合住房空置率及住房自然空置率等。值得一提的是，至今在國內這個概念的爭議還非常大，統計標準不一。

有業內人士表示，在統計方面又存在著空置率與空屋率兩個概念。全國工商聯住宅產業商會REICO報告工作室劉琳博士介紹：“人們常說的空置率實際上是兩個概念的混淆。大家常說的已售但沒有人住也沒有出租的叫做‘空屋率’，這與國外的空置率的概念一樣，既包括新建未出售住宅，也包括既售但無人居住的住宅。”目前國際上還有一種通用的住房空置指標，即住房空房率：即以一個國家或城市的實有住房總數為分母，以空房總數（一般指實際空置一年以上的住房，包括存量和新建住房）為分子，計算出空房率。

●國際空置率標準是多少？

查閱業內資料可知，目前美國、英國等西方國家在空房率上一直有比較完善的統計制度和方法，它們將住房空房率的警戒線定為10%，各國比例多在該幅度上左右微浮。

京城知名房產商、華遠集團的總裁任志強也指出，空房率在中外都有不同的意義。“在香港，空房是指當年沒有賣出的房，基本占63%到*%；如果算綜合空置率，存量和綜合住房空置率較高是達到8%，通常是4%以上。所以，美國計算空置率，是指所有的存量里面空置的占總的比例有多少，一般認為超過12%就是超過警戒線了，寫字樓的一般超過20%以后就認為空房量大了”。

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