一年有四季，樓市亦如此。2008年金融危機導致樓市蕭條，2009年市場開始報復性反彈，2010年濟南房價達到歷史新高，開始高位盤整，2011年在調(diào)控重壓下樓市又面臨新一輪變革，市場供需關系開始發(fā)生逆轉。2012年，樓市在冷淡中開局，隨著庫存壓力的不斷加大，促銷成為開發(fā)商的頭等大事。

業(yè)內(nèi)人士分析，2012年樓市調(diào)控的主要指導思想將從2011年的“完全高壓”逐步轉變?yōu)椤跋鄬τ行颉?，同時將通過政策適當調(diào)整保護剛性需求。與此同時，一些全國龍頭房企已經(jīng)將焦點對準剛性需求，在產(chǎn)品類型與優(yōu)惠促銷等方面多重發(fā)力，力求為全年銷售任務的完成打好開端。抄底機遇也在此背景下若隱若現(xiàn)。而在何時購房的問題上，超過五成專家認為今年一二季度是購房的好時機。

長期以來，濟南是一個以剛性需求為主的城市。據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)友調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，濟南剛性需求購房者占參與調(diào)查總人數(shù)的56.7%。隨著房地產(chǎn)調(diào)控初步目標的達成，某（中國）信息技術有限公司也對今年樓市調(diào)控政策做出了預期：調(diào)控的主要指導思想將從2011年的“完全高壓”逐步轉變?yōu)椤跋鄬τ行颉?，頭先，頭次購房以及合理的改善性購房需求將重新獲得政策面的適當照顧；其次，一部分房地產(chǎn)市場成熟度偏低、但行政級較高的二三線城市限購政策將出現(xiàn)執(zhí)行層面上的松動。

楊紅旭博客撰文分析：當前調(diào)控的是抑制投機投資性需求，而且還要通過調(diào)整普通商品住宅標準、放松房貸等來保護頭次置業(yè)需求；同時，限購、限貸這類措施將會慢慢調(diào)整，尤其是限購政策，今年應該會出現(xiàn)松動和調(diào)整。

信貸層面的利好消息頭先傳來。央行近日表示，2012年將頭次置業(yè)家庭信貸需求列入關注領域，提出要予以支持。這是央行繼住建部之后，再次釋放滿足頭套房貸需求的信號。

分析人士指出，在目前房價出現(xiàn)一定回落、市場風險已得到一定程度釋放的背景下，此舉將較大地滿足、保護剛性置業(yè)者的需求，同時也有利于整體樓市的平穩(wěn)和長遠發(fā)展，但并非放松樓市調(diào)控。

業(yè)內(nèi)人士認為，增加對頭次購房人群的信貸支持，雖然并不意味著調(diào)控政策的放松，但是對之前過于嚴格的一刀切調(diào)控政策進行了適度調(diào)整，從而使調(diào)控政策更加精準，即在嚴厲打擊投資投機需求的同時，能夠更好地保護頭次購房人群的利益。

今冬樓市成交低迷，業(yè)內(nèi)人士稱，預計今年春天，商品房的推盤量或?qū)瓉硪粋€小高峰。據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)機構分析：一方面，市場購房需求經(jīng)過2011年11月以來4個月左右的積壓，將集中進入一個釋放的活躍期，而另一方面，自去年四季度以來房地產(chǎn)調(diào)控政策一直相對平靜，對市場的震懾作用不可避免地出現(xiàn)一定削弱，在這兩者的共同作用下，三四月市場出現(xiàn)“小陽春”的可能性相對較大。

對于房地產(chǎn)的較好抄底購房時機，某網(wǎng)調(diào)查結果顯示，在接受調(diào)查的23位房地產(chǎn)專家中，有包括中國人民大學教授葉劍平、我愛我家副總裁胡景暉、光耀東方集團董事長李貴斌、頭創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光等在內(nèi)的12人表示今年一二季度或?qū)⒊蔀檩^好的抄底購房時機，占比達52%。

業(yè)內(nèi)人士認為，2012年上半年是購房的一個好時機，特價房的品種也將異常豐富。但是何時為真正的底部，非?？简炠彿空叩难哿?。尤其是在樓市整體進入購方市場的背景下，價格已經(jīng)不再是先進的選擇標準，包括產(chǎn)品類型、產(chǎn)品品質(zhì)、所在區(qū)域的前景規(guī)劃以及周邊環(huán)境等，都成為考量標準。

濟南世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司董事長樂智強在微博 上發(fā)表觀點：由于濟南樓市投資含量相對較低，因此從全年看房價上漲的預期不樂觀，成交價將在低位運行，下半年隨著政策環(huán)境緩和及去庫存任務壓力的減小，價格將有緩慢回升的態(tài)勢，建議購房者在上半年抓住機會。某房地產(chǎn)網(wǎng)友“若塵”的觀點或許代表了很多剛需者的心聲，他認為：每個人都有自己的心理價位和承受能力，只要價格到了自己的那條線，該出手時就出手。

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