北京房展會(huì)仍然“看多購(gòu)少”

多數(shù)購(gòu)房人表示：感覺(jué)較佳時(shí)機(jī)還未到來(lái)

從日前落下帷幕的北京春季房展會(huì)上傳出消息，展會(huì)4天總?cè)肆髁窟_(dá)到14.58萬(wàn)人次，較去年秋展增長(zhǎng)約11.5%。一些看房者接受采訪時(shí)表示，盡管一些區(qū)域房?jī)r(jià)有所回落，但依然“高高在上”，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，感覺(jué)未到“春天”。

從房展組委會(huì)提供的登記客戶數(shù)據(jù)看，100平方米左右的小三居較受歡迎，關(guān)注的戶型比分別為：90平方米以下項(xiàng)目占到29.5%，90到140平方米項(xiàng)目占50%，140平方米以上占20.5%；登記的購(gòu)房區(qū)域中，四環(huán)到五環(huán)項(xiàng)目的購(gòu)房意愿較高，其次是三環(huán)到四環(huán)的項(xiàng)目。

較牽動(dòng)購(gòu)房者神經(jīng)的依然是房?jī)r(jià)，根據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)較新公布數(shù)據(jù)，一季度，北京新建商品住房成交均價(jià)每平方米19516元，同比下降19.4%；分區(qū)縣看，有11個(gè)區(qū)縣新建商品住房成交均價(jià)同比下降，其中豐臺(tái)、順義、石景山、通州、昌平、大興六區(qū)降幅均在15%以上。

與此同時(shí)，“降價(jià)換量”項(xiàng)目增多、力度加大，部分剛性自住需求釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)成交有所回升。根據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，簽約10套以上的59個(gè)項(xiàng)目中，有41個(gè)、70%的項(xiàng)目在去年調(diào)低入市價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大折扣力度。

盡管如此，此間參觀房展的廣大看房者依然感覺(jué)房?jī)r(jià)“太高”，一些觀眾對(duì)記者表示，看過(guò)一圈樓盤(pán)下來(lái)，感覺(jué)購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)還未到來(lái)，樓市的“春天”還沒(méi)到來(lái)。

“現(xiàn)在還是太貴，再等等看，應(yīng)該還會(huì)降。”一對(duì)正在挑選婚房的情侶表示，他們心中期望的合理價(jià)位是“能夠用目前六環(huán)外的價(jià)格購(gòu)到四環(huán)的房子”。

專程從天津趕來(lái)房展會(huì)的王女士想為在北京工作的兒子購(gòu)房，她從前年就開(kāi)始關(guān)注北京房?jī)r(jià)，“還是拿不準(zhǔn)主意什么時(shí)候出手，有人說(shuō)還要降，又有人說(shuō)已經(jīng)差不多了，但還是貴啊。如果再降點(diǎn)就咬咬牙購(gòu)了。”

一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，58.2%的受訪者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌20%，31.2%認(rèn)為“不好說(shuō)，主要看政策”，僅5.3%認(rèn)為“已經(jīng)到底可能反彈”。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮表示，北京一手房均價(jià)已進(jìn)入持續(xù)的、實(shí)質(zhì)性的回落階段，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)步回落的趨勢(shì)不會(huì)改變，隨著降價(jià)區(qū)域的逐步擴(kuò)大，四、五環(huán)之間有可能成為下一個(gè)主要降價(jià)區(qū)域。

據(jù)記者了解，在連續(xù)四天的房展會(huì)上，看房人“看的多”“購(gòu)的少”。參展商銷(xiāo)售人員也主要以推介樓盤(pán)和登記購(gòu)房意向?yàn)橹鳌Ｓ浾哧戧?/P>(中華工商時(shí)報(bào))

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