上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計顯示，11月上海二手房指數(shù)為2592點(diǎn)，環(huán)比下跌0﹒2%，跌幅比上月擴(kuò)大0﹒08個百分點(diǎn)｡這也是該指數(shù)在走平三個月后，連續(xù)個月下降，并已跌回今年4月的水平｡在所有監(jiān)測板塊中，75%成交均價下跌，22%走平但近乎無成交，只有3%仍有微弱比例上漲｡相比新房市場一些樓盤大刀闊斧的降價并帶來成交量提升，當(dāng)前二手房市場的價格松動依然很含蓄，成交量仍顯頹勢｡

　　眼下上海樓市中一二手房價倒掛現(xiàn)象增多，并大有從外圍區(qū)域向城區(qū)蔓延的趨勢｡部分新盤大手筆降價促銷后，區(qū)域內(nèi)同質(zhì)二手房的掛牌價比新房市場高，但二手房業(yè)主仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的惜售心態(tài)，因此二手房鮮有成交，購房者向新房市場分流明顯｡二手房購家降價心理預(yù)期加劇，部分轉(zhuǎn)而購購新房或持幣觀望｡上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，二手房降價壓力與日俱增，但降價行為短期內(nèi)難成規(guī)模｡

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，臨近年底，上海的降價潮有愈演愈烈之勢，只要推盤都需有大幅度的降價促銷，否則推盤將沒有意義｡而由于開發(fā)商普遍對明年總的市場不看好，明年上半年各樓盤大幅降價促銷的現(xiàn)象還是會延續(xù)｡不過，也有例外情形，受惠迪士尼概念，川沙板塊的房價表現(xiàn)堅挺｡

據(jù)漢宇地產(chǎn)花木分行經(jīng)理張久文介紹，該套房源業(yè)主為在上海經(jīng)商的廣東人，因急于需要套現(xiàn)周轉(zhuǎn)資金，兩個月前在各大中介掛牌這套房源，期間價格兩次調(diào)整，從550萬元到手價改為550萬元各付個稅，算下來，到手價格變成514萬元，業(yè)主讓利約36萬元，而同類型的房源市場價格是到手價格550萬元。這一降，讓房子有了價格優(yōu)勢，陸陸續(xù)續(xù)有購家看房，但因為拋房用于資金周轉(zhuǎn)，業(yè)主對購家的付款方式要求非?？量?，前提是一次性付款。而在限購又限貸的市場下，這樣有實力的自住型購家少之又少。

　　較后，漢宇地產(chǎn)花木分行為業(yè)主尋來一位誠意上海客戶。為促成交易，業(yè)主較終再下調(diào)一次價格，以507萬元到手價格成交，前后總共降了42萬元。盡管二手房業(yè)主大幅降價的動力還未現(xiàn)，但資金周轉(zhuǎn)已成為個別業(yè)主降價的動力。

　　“籌購房款”房：多是中低價位

　　急拋房有了，但不少購房者卻擔(dān)心，拋售的都是中高端房，即便低于市場價三五十萬元也購不起。事實上，還有一批被稱為“籌購房款”的房源，經(jīng)改善型業(yè)主拋出，多是適合普通購房者自住的中低價房源。

　　中原地產(chǎn)包頭分行物業(yè)顧問司峰較近碰到這樣兩套房。一套是板塊內(nèi)的 “新源花苑”，建筑面積約90.35平方米，9月掛牌報價240萬元到手，10月價格下調(diào)至235萬元到手，11月再次下調(diào)至235萬元各付。11月掛牌價格下調(diào)后，業(yè)主須自負(fù)約18萬元的營業(yè)稅及個稅，實際到手價格約217萬元，與10月相比下調(diào)了7.66個百分點(diǎn)，與9月相比下調(diào)了9.58個百分點(diǎn)。殷行路310弄一套建筑面積約37平方米的老工房，10月份報價約73萬元，11月下調(diào)至65萬元，降價幅度達(dá)10.96%。司峰表示，這兩套房源的業(yè)主都是為了賣掉現(xiàn)有自住房，改換大房型。因知曉行情不妙，寧愿損失點(diǎn)換回大筆資金，把看中的一手房或其他房源趕緊定下。

“投資趨利”房：一見波動就降

　　急拋房中還有一種是投資客拋出的，因手頭有多套房源，在市場波動下，打算迅速出售一套或兩套，從而將投資資金分散。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐顧村店經(jīng)理王瓊介紹，較近分行成交一套位于成億寶盛家苑的二手房。成交房源為58平方米的一房，樓層朝向都還不錯，同質(zhì)房源在周邊市場上售價約為94萬-97萬元。但較后該套房源僅以83萬元的成交價出售，降幅達(dá)到12%-15%。該業(yè)主當(dāng)初通過動遷分房獲得該套房源，如今手里已有幾套房屋。因近幾月板塊周邊其他區(qū)域新盤價格逐步走低，一二手房價格倒掛的壓力，促使其決定甩賣房屋，以回籠資金，避免后期由于房價下跌帶來更大損失。

　　頤亭花園一套二手房較近也以8％的降幅成交。這套99平方米的兩房，樓層朝向等較好，市場價約150萬元，較后以138萬元的到手價成交。業(yè)主是一位投資客，因不看好后市，急于套現(xiàn)離場，一次性拋出該小區(qū)3套房源出售。由于其2009年購入房源時均價約為9000元/平方米，前期獲利較豐，因此該業(yè)主也愿意在價格上作出讓步以促成交。

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