2011年只剩下一個“尾巴”，這一年里，限購、限貸、限價等一系列房地產調控政策密集出臺，整個房地產市場銷售萎縮、融資困難。其中，二手房市場成交量持續下滑，價格指數平均環比漲幅不斷縮小，自2009年2月以來頭次出現下跌，不少房產中介步入“寒冬”，關店在一線城市愈演愈烈。如此境況下，2012年中國房地產經紀行業創新之路何在？

　　二手房市場萎縮 房產經紀人信心大跌

　　目前政策調控效果非常顯著。11月百城住宅均價環比連續第3個月下降，10大城市價格環比全線下跌。土地市場方面，出讓總量略有增長，出讓金總額基本持平，但住宅用地量價持續下降。新房市場百城價格指數連續3個月下跌。二手房市場受調控影響更大，主要城市成交量和價格降幅大于新房，主要城市1-11月二手房成交量明顯低于去年，下半年下行趨勢更為明顯，降幅大于新房，9月來主要城市二手房價格環比持續下降，跌幅大于新房。

　　如此境況下，不少房產中介步入“寒冬”，關店在一線城市愈演愈烈。據機構統計，北京二手門店已經連續7個月關店百家以上。今年來北京二手房中介已關閉門店約1000家，為三年來較多。9月份以來，深圳多家大型地產中介公司也陸續關閉了多家門店。而21世紀中國不動產公布的第三季度財務報告則顯示，第三季度公司凈虧損達到9290萬元，同比激增83%，直營店數量則較上一季度減少了103家，減幅達17%。與此同時，銷售人員數量也按季減少了約5%。

　　一二手房“抱團取暖” 業內再度洗牌

　　實際上，宏觀調控對于中國房地產來說已然算不上新名詞，2011年這次宏觀調控毫無放松跡象，重拳之下給房地產經紀行業帶來了的挑戰和壓力。預計2012年房地產調控仍將維持從緊取向，“限購”、“限價”等行政性措施近期不會放松，保障房建設、房產稅改革試點等中長期制度建設也將陸續推進。中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強指出：“面對挑戰，經紀行業及企業想要實現創新發展，還得聚焦一二手聯動、服務升級、電子商務。”

　　偉業我愛我家集團董事長劉田先生認為，一方面，嚴峻的房地產市場宏觀調控會加大行業洗牌，擠壓生存空間；而另一方面，經營成本的增加也有助于規范行業秩序，促使整個行業更加規范、健康發展。與此同時，電子商務也成了推動行業發展的又一創新之舉。

　　“未來市場一二手聯動的方式或將成為樓盤銷售的主流方式，”頭創滬上房地產經紀行業一二手聯動經營模式的漢宇地產董事總經理施宏叡先生表示，與傳統的銷售方式相比，一二手聯動對開發商、房地產流通企業和購房者都有很大的好處，是一種三贏的銷售模式。

　　據了解，以代理一手房業務為主的易居中國公司月初宣布，將以2500萬美元收購二手房中介21世紀中國不動產公司37.3%的股權，成為大股東。這也被視為房地產代理和中介行業內新一輪洗牌的開始，而一二手房聯動的商業模式也被視為“抱團取暖”。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！