樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊下，春節(jié)期間上海二手樓市少有購(gòu)家看房。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)較新抽樣調(diào)查顯示，在楊浦五角場(chǎng)、虹口四川北路、普陀長(zhǎng)壽、浦東聯(lián)洋、浦東北蔡等板塊，春節(jié)期間二手房購(gòu)方市場(chǎng)人氣明顯回落，單日帶看量多為個(gè)位數(shù)，且少有購(gòu)房、多為租賃。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)政立路店經(jīng)理夏琪分析，政府表態(tài)樓市調(diào)控將繼續(xù)下，購(gòu)家愈發(fā)看空后市、入市態(tài)度謹(jǐn)慎；而春節(jié)期間疊加長(zhǎng)假出游、天氣寒冷等因素，二手房帶看量明顯走低，便屬預(yù)料之中了。夏琪同時(shí)表示，在楊浦五角場(chǎng)板塊，春節(jié)期間購(gòu)方市場(chǎng)人氣回落，促使部分業(yè)主調(diào)整價(jià)格策略；約有1/3的業(yè)主春節(jié)期間主動(dòng)降價(jià)，在原房屋總價(jià)上降低5-10萬元。這類業(yè)主多為置換型，想購(gòu)購(gòu)中外環(huán)區(qū)域在售新盤，政策松動(dòng)無望、且樓市成交低迷下，其心態(tài)被迫放低，想通過降價(jià)快速回籠資金；而在售新盤打折促銷，也為其降價(jià)提供空間。

　　而在普陀長(zhǎng)壽板塊，雖業(yè)主心態(tài)整體穩(wěn)定、降價(jià)占比未有擴(kuò)大；但部分特價(jià)房源，卻在春節(jié)期間出現(xiàn)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)膠州路店經(jīng)理劉奎介紹，近期在德怡苑、綠洲城市花園等小區(qū)，春節(jié)期間就有少數(shù)特價(jià)房推出。如德怡苑的58平米2房，市價(jià)在155萬元左右，春節(jié)期間就有個(gè)別業(yè)主上門少有委托，并將掛牌價(jià)圈定在140-145萬元。目前，這些特價(jià)房業(yè)主的讓價(jià)幅度多在8%-12%，比普通業(yè)主的5%左右議價(jià)空間明顯高出許多，而其降價(jià)原因與五角場(chǎng)板塊相類似。

　　部分板塊業(yè)主調(diào)整價(jià)格策略同時(shí)，其余板塊業(yè)主心態(tài)仍然平穩(wěn)，在虹口四川北路、浦東聯(lián)洋、浦東北蔡板塊，業(yè)主未出現(xiàn)降價(jià)占比或降價(jià)幅度擴(kuò)大情形。除掛牌業(yè)主多為年前已完成階段性降價(jià)，或是同區(qū)置換，降價(jià)空間不大外；普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，對(duì)部分房源構(gòu)成利好，也是支持其堅(jiān)持報(bào)價(jià)穩(wěn)定的因素。

　　值得一提的是，伴隨年后外地人士陸續(xù)返還，二手房租賃或?qū)⒂瓉硇「叻濉Ｓ捎谶@種季節(jié)性因素在往年易于出現(xiàn)，故部分租客未雨綢繆、在年前就做好了換租準(zhǔn)備。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)膠州路店經(jīng)理劉奎反映，有不少租客在年前委托其 退租，打算在年后換租房源。一般一房退租時(shí)租金在3000元/月，2房退租時(shí)租金在4800-5000元/月，而其退租原因多是為了在年后房源較充裕時(shí)、有機(jī)會(huì)淘得同品質(zhì)租金較低房源。

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