隨著“兩會”的召開，房地產毫無意外又成為其中的焦點話題之一。從總理部長、兩會代表、地方政府到媒體、行業中人，討論話題無數。

　　 總理在政府工作報告中表示，房地產市場的投機、投資性需求得到明顯抑制，多數城市房價環比下降，調控效果正在顯現。報告中進一步要求，今年要繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設，嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。

　　前半部分是對過去一年房地產調控的“蓋棺定論”，后半部分則明確提出了今年的調控目標--“促進房價合理回歸”。

　　國務院相關部委對于調控的態度顯然也是一致的。在3月5日召開的新聞發布會上，發改委主任張平表示，政府加強對房地產業的宏觀調控，包括差別化的財稅政策、信貸政策，以及一些城市采取的限購政策等等，應該說對于促進房地產業的健康發展是完全必要的，也是正確的、有利的。

　　張平還在會上“敲打”了地方政府微調的試探，他強調，現在一些地方為了鼓勵購房采取了一些“沖動”舉動，政府的態度是非常明確的，就是要繼續堅持房地產業宏觀調控的各項政策不動搖。

　　同時，張平指出，政府在堅持現行政策措施的基礎上，正在研究建立房地產宏觀調控的長效機制。

　　住房和城鄉建設部部長姜偉新在3月7日也表示，全國七八個大城市的房價如果按照現在每年十幾甚至二十幾個百分點的增長速度發展下去，將來一旦泡沫破裂，后果不堪設想。“現在下定決心了，至少這七八個大城市的價格一定得降下來”。

　　姜偉新強調，房地產“限購令”短期內不會微調和放松，樓市調控不會再出新招，但也完全不會放松，會一如既往、堅定不移地執行下去。

　　事實上，房地產業宏觀調控的確取得了一定成效。國家統計局此前公布，去年12月，全國70個大中城市房地產價格漲幅已經大幅度回落，其中，新建商品住宅價格同比下降的有9個，環比價格下降的城市有50多個。

　　統計局3月9日發布的較新數據也顯示，2012年1-2月份，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14%；商品房銷售額4145億元，下降20.9%。

　　從統計局給出的圖表可以看出，全國商品房銷售面積和銷售額呈現一條前所未見的、陡峭的下跌曲線，也是多年以來頭次出現增速為負數的情況；特別是商品房銷售額，2012年1-2月對比去年12月，增速回落幅度達到33%。

　　土地方面，全國房地產開發企業購置土地面積的增速從2011年1-2月的增長57.1%，直線回落至2012年1-2月的增長-0.5%，期間圖表曲線從未“抬頭”。這也是過去一年來地方財政開始吃緊的原因，而今后一段時間，地方政府賣地或許將慘淡如故。

　　畢竟，全國房地產開發投資增速也已經從去年1-2月的35.2%，逐漸回落至今年1-2月的27.8%，跌幅態勢未減。

　　現實的情況可能比數據圖表所示更嚴重，部分具備代表性的上市房地產企業已公布的今年1-2月銷售情況即為明證。

　　數據顯示，萬科今年1-2月實現銷售金額190.5億元，同比下跌37.4%；恒大地產截至2月底銷售金額為42.4億元，比去年同期的142.9億元，減少超過百億；保利地產1-2月銷售金額51.3億元，同比減少30.7%；龍湖地產截至2月底實現合同銷售33.1億元，較去年同期的73.2億元大跌54.8%；綠城集團今年前兩個月取得銷售金額約人民幣36億元，對比去年的90億，跌幅達到六成；雅居樂1-2月實現合約銷售金額約人民幣41.8億元，同比跌幅37.6%；金地集團1-2月累計簽約金額16.4億元，同比減少29.7%；世茂房地產1-2月銷售收入29.8億，與去年同期的43.27億相比，也有較大幅度下跌；富力地產似乎是先進表現較好的大型房地產企業，截至2月底總銷售收入約36.28億元，與去年同期基本持平。

　　毫無疑問，雖然今年1月春節等因素影響了房地產企業銷售表現，但綜合兩個月情況來看，房地產市場顯然已經“極度深寒”。

　　這也導致“放松調控”的呼聲地高漲，的理由依然是“房地產投資帶動經濟，房地產是國民經濟支柱產業，是經濟增長的火車頭”。

　　政府是否能夠接受房地產投資下滑對經濟增長的負面影響？根據 總理的政府工作報告，房地產調控目標已從去年的“抑制房價過快上漲”，確定為“促進房價合理回歸”，甚至提出GDP增速目標為多年來較低的7.5%，似乎也顯現了政府不惜舍棄經濟增長，也要堅持調控的決心。

　　另一個方面而言，房地產銷售面積和金額的大幅下跌、房價漲幅的回落，并不代表房價已開始回歸，接下來的數月可能才是較關鍵的時間。

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