總理重申了要鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。總理兩年5次提到了促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸，那么今年的樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)放松，這樣的再一次的表態(tài)會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響呢？投資者報(bào)的執(zhí)行總編吳強(qiáng)對(duì)此發(fā)表看法。

　　吳強(qiáng)：頭先我覺得合理回歸和回歸合理這兩個(gè)詞是有很大的區(qū)別，回歸合理是說讓房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的水平，而合理回歸可能更多的這種表態(tài)是指不要讓房?jī)r(jià)跌得太快，或者讓房?jī)r(jià)按照一個(gè)政府預(yù)想的速度來回歸。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)也是一個(gè)市場(chǎng)，市場(chǎng)總是會(huì)過喜或過悲，在大漲的時(shí)候市場(chǎng)也很難保證合理上漲，所以在房地產(chǎn)出現(xiàn)一種下跌的趨勢(shì)的時(shí)候，也很難保證合理的下跌。我覺得可能在今年的上半年，市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)做出一些政府所預(yù)想不到的更為過激的下跌反應(yīng)。

　　主持人：既然這次溫總理談到了是一個(gè)合理的回歸，我們是否可以理解為這變相的吹了一股暖風(fēng)呢？

　　吳強(qiáng)：我個(gè)人并不這么看，因?yàn)轭^先我們可以看一下房地產(chǎn)價(jià)格在過去的幾年出現(xiàn)暴漲的時(shí)候，主要是由投資和投機(jī)性的需求推上去的。現(xiàn)在的政策對(duì)投資和投機(jī)性的需求限制得非常厲害，所以如果是在這塊繼續(xù)嚴(yán)控的話，那么房?jī)r(jià)的暴跌趨勢(shì)我覺得是很可能出現(xiàn)的，當(dāng)然對(duì)于普通的購房者來說應(yīng)該是一股暖風(fēng)。

　　主持人：四大行對(duì)于頭套房的貸款利率維持了不變，這也給一些預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策可能會(huì)放松的人潑了一盆冷水。從這個(gè)角度來講，可能還是穩(wěn)步的回歸更好一些？

　　吳強(qiáng)：就是說讓它回歸的趨勢(shì)是不會(huì)放松的。

　　主持人：樓市持續(xù)的調(diào)控對(duì)于我們的資本市場(chǎng)來說有什么影響？您對(duì)于地產(chǎn)板塊做如何的評(píng)價(jià)？

　　吳強(qiáng)：地產(chǎn)板塊我認(rèn)為應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一些分化，一些中小型的地產(chǎn)公司生存狀況可能會(huì)更加艱難，但是一些比較大的地產(chǎn)公司特別是在主動(dòng)降價(jià)方面做得比較好，對(duì)于現(xiàn)金流的回歸比較堅(jiān)決的公司，可能短期的業(yè)績(jī)會(huì)受到一些影響，但是他們的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力應(yīng)該會(huì)更強(qiáng)。

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