過去一年，房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲程度堪稱史上之較，房地產(chǎn)開發(fā)、供應(yīng)方被全面壓制，投資投機(jī)性需求基本全線撤退，部分自住需求亦被誤傷，只剩剛需孤軍奮戰(zhàn)，所以表現(xiàn)為中小戶型普通住宅相對(duì)吃香，大戶型、高端房遇冷。

　　從數(shù)據(jù)看，2011年全國商品房銷售面積同比增長7%左右;全國商品房成交均價(jià)同比上漲6%左右。若觀察市場化的商品住宅，則2011年一二線城市成交量平均下跌約二成，價(jià)格基本持平。若看價(jià)格走勢(shì)，則2011年9-10月全國房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，至今仍在下跌通道中。

　　展望2012年，房地產(chǎn)市場基本走勢(shì)是可以預(yù)判：市場總體偏冷，上半年慣性下行，下半年筑底后試探性復(fù)蘇。在政策總體偏緊的情況下，很難期望樓市還會(huì)出現(xiàn)類似2009年那樣的絕地大反攻。2012年新建商品住宅成交量，依然不樂觀，2011年主要是大城市成交萎縮，2012年將會(huì)傳遞到三四線城市。價(jià)格下跌的持續(xù)時(shí)間，將會(huì)超過2008年下半年至2009年一季度那一輪調(diào)整，2012年上半年以下跌為主，下半年可能轉(zhuǎn)為陰跌、盤整，也有可能由跌轉(zhuǎn)漲，這存在較大的變數(shù)。

　　隨著樓市的過山車般的起落，近幾年購房人的心情同樣起伏不定。2007年投資投機(jī)性購房瘋狂，2008年需求奄奄一息(全國商品房成交量近十年來頭降15%)，2009年后悔者甚眾(全年全國房價(jià)上漲超23%，近十年漲幅，很多人后悔沒早點(diǎn)下手)，2010年猶豫不定(一季度熱，二季度冷，三季度溫，四季度暖)，2011年悲喜兩重天(沒下手的樂見房價(jià)終于開始跌，上半年入市的恨得牙根癢，砸售樓處者屬極端者)。

　　那么，對(duì)于已經(jīng)來臨2012年，購房者該何去何從?平時(shí)，總有人問我如何購房，這實(shí)在是一個(gè)復(fù)雜的問題，永遠(yuǎn)沒有標(biāo)準(zhǔn)答案!

　　房屋較重要的兩個(gè)特點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)、異質(zhì)性。每套房子的空間位置都具有惟一性，都具有獨(dú)特的產(chǎn)品內(nèi)涵，無法拷貝。購房需求同樣具備上述兩個(gè)特征，只是程度稍弱。每個(gè)家庭購房的目的、要求都不可能完全一樣，即便同樣是預(yù)算100萬的二房，也對(duì)地段、區(qū)域、品牌有不同傾向。

　　因此，不可能對(duì)具體購房人，給出具體的購房建議。如果一定給點(diǎn)建議，那也是從購房時(shí)機(jī)上，做些大致的判斷。

　　頭先，2012年將是過去兩年和未來幾年罕見的入市良機(jī)，房價(jià)總體維持下跌態(tài)勢(shì)，尤其是上半年，多數(shù)一二線城市的實(shí)際水平(區(qū)別于成交均價(jià))，也即你可以購到的房價(jià)，將會(huì)回到2010年上半年，甚至是2009年下半年的水平。少數(shù)新盤的價(jià)格，極端情況回到2009年初的水平。

　　另外，下半年房價(jià)會(huì)筑底回升，2013年將會(huì)步入上行通道，全年皆是較好購房時(shí)機(jī)，但具體是哪個(gè)季度更好些，還須走一步看一步。

　　其次，從購房需求性質(zhì)分析。2012年，對(duì)于短線投機(jī)需求，基本沒機(jī)會(huì)。對(duì)于長線投資需求，仍可適當(dāng)購房，雖然未來五至十年，不可能重現(xiàn)2004-2010年房價(jià)平均漲幅，但肯定將是正增長，必定會(huì)跑贏CPI，甚至略超GDP增幅。對(duì)于自住需求，購房的主要目的是改善生活環(huán)境，不必太在意房價(jià)波動(dòng)，幸福是位的，應(yīng)該抓住難得的購房時(shí)機(jī)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！