2月15日，海南（樓盤）省政府發布《2016年海口、三亞房地產價格走勢分析》，分析指出，在全國房地產政策寬松趨穩的大背景下，2016年初海南省出臺“雙暫停”表明對去庫存的決心。經過將近一年房地產市場“去庫存”調控，海口和三亞（樓盤）商品住宅去庫存成效明顯，但壓力依然較大。

而在上一輪調控中，作為一個與其他四個一線城市一起不松綁限購的城市，三亞市的房價也相對堅挺。

數據顯示，2016年海口和三亞市房地產市場呈現“量價齊升”的特點。同比來看，海口市新建商品住宅銷售價格從2016年2月份開始同比轉降為升，漲幅逐月擴大。三亞市則從4月份開始止跌轉升，并從10月份開始出現同比漲幅開始不斷增大，到2016年12月，三亞的新建商品住宅銷售價格同比上漲達4.5%。

另一方面，海南省公布的數據顯示，2016年海口市以及三亞市的房屋銷售面積大幅增長，網簽數量大幅增加。具體而言，2016年全年，海口市房屋累計銷售面積432.65萬平方米，同比增長15.9%；三亞市房屋累計銷售面積151.53萬平方米，同比增長35.7%。

從網簽量來看，2016年海口和三亞的網簽數量增加幅度較大，全年海口市住宅（含保障性住房）原始網簽共44234條，同比增長38.3%；三亞市住宅（含保障性住房）原始網簽共24424條，增長67.1%。

2016年2月，海南省出臺了《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》，并提出了“兩個暫停”措施緩解去庫存壓力，即：暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及產權式酒店用地審批（包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批）以及暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

分析指出，經過近一年的調控，可售商品住宅面積和套數減少，2016年，全省房屋待售面積1271.84萬平方米，比上年同期減少44.63萬平方米，下降3.4%。其中，住宅待售面積1029.58萬平方米，比上年同期減少77.76萬平方米，下降7.0%。但由于庫存多集中在交通較為不便利、配套設施缺乏的區域，進一步去庫存的壓力依然巨大。

該分析指出，受季節因素的影響，冬季是海南房地產市場銷售旺季，同時隨著內地空氣污染的加重，越來越多的人選擇到海南來居住，12月份海口和三亞的網簽數量大幅增長（5351條和3632條），達到全年的*高值，同時推動房價繼續上漲。

值得一提的是，國家統計局數據顯示，2016年12月，在70個大中城市中，房價環比漲幅*大的城市就是三亞市。

對此，該分析報告稱，由于內地房價上漲過快的城市下半年紛紛出臺更加嚴格的調控政策控制房價過快增長，導致海口和三亞的住宅銷售價格環比漲幅排名逐漸提升，從9月至12月，海口新建商品住宅價格環比指數排名從第41位上升到第13位，三亞新建商品住宅價格環比指數排名從第34位上升到第1位。海南房價經歷了2010年的大漲和近幾年的調控，在沒有大的政策利好的刺激下，短時間內不會大幅波動。

對于海南省房地產市場的發展，分析報告指出，保持房地產市場長期平穩健康發展是海南省房地產市場調控的主要目標，去庫存和保持房價平穩運行仍將成為2017年市場調控的主基調。

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