受樓市調控政策疊加影響,雞年春節,全國樓市顯得格外冷清。據中原地產*新數據顯示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春節期間減少71.1%,是2011年以來的歷史新低;另南京、蘇州、杭州等地的春節成交同比也均大幅減少。那么政策影響較小的海南,2017年春節期間的樓市整體情況如何?

    據海南省旅游委統計“春節黃金周”全省共接待游客超515.76萬人次,同比增長11.9%;旅游總收入124.42億元,同比增長18.1%。其中海口共計接待139.01萬人次,收入18.37億元,創旅游統計以來的*好成績。三亞接待游客人數和旅游收入分別同比增長14.07%和19.6%,亞龍灣、海棠灣、三亞灣等各灣區“全面開花”,旅游飯店平均開房率均超過70%。島內居民全家出游、同學聚會游等,進一步增加海南旅游市場熱度,為海南樓市的熱銷奠定了良好的基礎。

    根據海南中原市場監測數據顯示,本次春節期間海南省房地產呈現以下幾個特征:

    1、南北成交分化明顯

    海口市場的剛需屬性明顯,加上“新海南人”春節返鄉、其他市縣客戶分流等多重因素影響,春節期間客戶到訪量、成交量與平日相比均有所減少,但與去年春節相比仍有小幅增加。此外,以三亞為代表的旅游地產市場,春節期間則由于旅游客戶上島,優質的氣候資源,日益完善的城市基礎配套與服務的提升,各項目推出的內容豐富、形式多樣的營銷活動,較好地激發了客戶的購房積極性,使得春節期間成交備案表現不俗,市場熱銷態勢明顯。

    2、旅游地產促銷活動豐富,海口市場稍顯平淡

    為牢牢把握更多客戶,實現項目快速銷售,今年春節許多旅游地產項目紛紛使出渾身解數,推出許多形式各異、內容豐富的優惠促銷活動,如半山半島舉辦的群星演唱會和新春廟會、亞龍灣壹號的 民俗博覽會等,形式多樣的系列活動輔之以較高的優惠折扣、高額的分銷獎勵,為項目熱銷提供了良好的基礎。但反觀海口市場則略顯平淡,多數熱銷項目受貨源緊缺影響,故春節期間多數項目無活動或僅推出小型新年暖場活動,市場反響較為一般,僅少數項目表現優異。

    3、東部旅游帶動表現突出,西部大盤發力激活片區

    2016年海南省全力推進旅游供給側改革,不斷加大旅游產品供給,其效果在春節期間的得到體現。春節期間,東部市縣推出的“旅游+文化”、“旅游+美食”、“旅游+體育”等豐富多彩的假日旅游產品,成功吸引眾多島內外游客,也為項目帶去較高的看房客流。

    而以恒大海花島為代表的西部大盤,春節期間內外聯動,積極引導登島客戶,并適時推出沙灘狂歡等系列活動,在為西部片區帶入大量人氣的同時也較好地實現了項目銷售。

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