元宵節后，廣州（樓盤）二手樓市租賃和買賣市場告別“休假”狀態，逐漸回復正常，上周廣州二手房網簽總量達1710套，賣一買一的改善型買家和剛需買家積極入市。業內人士認為，2月下半月買賣市場將逐漸正常，建議買家可考慮在3月前開始入市，而賣家可做好出手準備，不要過高出價，以免影響順利成交。

廣州租賃市場從年初八開始恢復正常交易，在元宵節前后，買賣市場成交才漸漸多起來，而租賃市場已進入每年一度的旺季。合富置業市場部經理梁燕明告訴記者，目前二手看樓情況已回復到正常水平，其中置業者占買家主流，比例在六成左右。

買家以改善型置業者為主

分析近一周二手成交情況，梁燕明發現不同板塊的買家各以賣一買一的改善型買家和置業的剛需買家為主，如越秀區東湖板塊以改善型置業者為主導120多平方米或以上的中大戶型受歡迎，荔灣區上下九、中山（樓盤）八板塊的節后買賣個案也以改善換房居多，但樓價相對比較低的芳村則以剛需買家為主。天河區的天河公園、天河北在節后成交較多，買家也多是換房者，而東圃東部仍以置業者為多。海珠區的寶崗、赤崗、江南大道板塊也以置業為主，而工業大道中、北板塊的改善型買家在節后積極入市。

根據數據，二月周廣州二手房成交放緩，各區網簽量紛紛下滑，網簽量*高的增城僅61套，全市網簽總計209套。隨著元宵節的結束，年前積壓的改善型剛需買家集中入市，上周（2月6日~2月12日）各區網簽量均有增長，區域成交638套，外圍成交1072套。業內人士分析，成交表現亮眼更多得益于外圍區域的增長。房天下數據研究顯示，2017年春節后周僅為507套，區占比近六成，其中天河占比17.36%、海珠占比14%。而今年同期，網簽量外圍區表現搶眼，占全市網簽量的比例攀升至62.69%，而區成交表現一般，成交量*高的天河區全市僅占比9.3%。數據顯示，在成交熱門戶型上，90平方米以上大戶型*受追捧，成交占比近三成， 總額100萬元~200萬元的物業更受關注。

外圍區域網簽量攀升

房天下廣州二手房分析師盧佩婷表示，全市網簽成交兩極分化明顯，主要因為去年同期受到稅貸政策利好影響，業主放盤熱情較高，區房源消耗較快，而今年外圍區域房源充足且去年諸多交通規劃都在外圍區域進行，交通及配套大幅改善，也吸引大批購房者。此外，年后學位房等交易尚未到旺季，如上周越秀區本周網簽均價降幅高達18.36%，與學位房交易高峰尚未到來有關。

據房天下數據研究研究報告，上周全市網簽量中外圍區域占比攀升至62.69%，番禺網簽量高達442套，全市網簽占比高達25.85%。此外，增城、花都表現同樣搶眼，全市占比均超過10%。業內人士人認為，番禺、增城、花都等外圍區域因為過去一段時間集中釋放的交通利好以及區域規劃，買房者對其居住、升值預期都有明顯提升。

剛剛結婚不久的王女士本打算在海珠區購置一套兩居室房子，方便自己和愛人上班。但春節期間把父母從外地接來過年，發覺自己租住的兩居室太小了，生活很不方便，考慮到以后有了小孩還需要父母過來照顧，如果購置海珠的兩居室，以后房子肯定不夠住，但買了首套后，未來一段時間也無法再購置套房產，因此把計劃調整為“向外發展”。春節期間，王女士一家就開始查找外圍的樓盤，年后就開始按計劃在外圍區域看樓，目標是購買一套的三居室。

換房者可趁3月行情出貨

盧佩婷表示，一般節后的2~4月份都是傳統的二手房成交旺季，不少改善型買家入市尋找房源，而近年來外圍區域的交通及周邊配套的改善與改善型買家需求不謀而合，大大催熱了外圍市場，此外，與區比，外圍區域仍處于價格洼地，自住及投資都較為適合。不過她也注意到，近來隨著部分銀行提高了首套房貸款利率折扣，購房的稅、貸政策都有收緊的可能性，2017年廣州二手房樓市穩中微升可能性更高，很難出現暴漲局面，因此建議投資者不要帶著中短期投資獲利的目的：“今年樓市預料將難有像去年3、4月一樣出現爆發式的增長，更多的是以穩為主，成交量會有下調的空間。”

“下半月市場交投熱度慢慢升溫，3月市場交投活躍度回復正常。”梁燕明建議，樓市穩定有利于買家順利入市，建議已經有心儀物業的買家可以加快入市步伐，而打算賣一買一居的業主可以考慮趁這波行情放盤套現，獲得換房資金，并強調賣家要留意市場行情，不要過高出價。

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