持續升溫的一二線樓市將土地價格再次推上新的高峰。中原地產研究部統計數據顯示,2016年一季度一二線城市住宅地價明顯上漲,其中一線城市因為供應創歷史較低紀錄,僅成交20宗住宅用地,平均樓面價為1.3萬元,同比上漲了37%。而二線城市漲幅則更大,一季度成交的723宗住宅地塊中,平均樓面價同比漲幅高達60%。

  中原地產頭席分析師張大偉分析,從目前市場看,一二線城市庫存明顯銳減,而土地供應的減少又影響了市場的預期,目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10-12個月以內,這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。

  從供應上看,目前一二線主要15個城市合計住宅庫存面積2月為10878萬平方米。相比1月的11293萬平方米環比降低了3.7%。

  從土地市場看,一二線地王頻繁出現,從北京、上海到南京、杭州等城市,均在一季度出現了多宗地王,這種地王頻繁出現的現象,導致市場預期升溫,整體一二線房價漲幅開始加速。

  業內人士表示,除了樓市火爆外,土地價格上漲與信貸全面放松直接相關。調查顯示,目前一二線城市銀行執行更加寬松的信貸政策。2月16日發布的1月新增人民幣貸款數字達到2.51萬億元,創出單月信貸投放歷史新高,同比多增1.04萬億元,個人貸款多增的完全主力也是中長期,房地產按揭明顯增長。

  此外,持續的股市惡化,導致資金無處可去,特別是2015年開始的股災去杠桿,導致市場上大量的資金進入房地產市場,而一二線城市的資產優質,成為游資頭選并不意外。

  原本一二線市場的庫存就相對較少,杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現連續4個月環比下跌,北京、上海等城市的庫存也持續低位,這種情況造成了市場容易被鼓動上漲。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！